今天，新房B2C自營服務(wù)平臺侃家網(wǎng)和侃家找房APP，發(fā)布了首份《新房互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)趨勢》(以下簡稱：消費(fèi)趨勢)?；谫┘易杂械?40萬份脫敏信息，系統(tǒng)揭示了互聯(lián)網(wǎng)新房購買人群的真實“畫像”，解讀了2017年供給側(cè)和消費(fèi)者需求的差異，以及新房的“強(qiáng)運(yùn)營”和“互聯(lián)網(wǎng)化”等最值得消費(fèi)者關(guān)注的新趨勢。
房價“穩(wěn)”當(dāng)先 關(guān)注與成交差異大
消費(fèi)趨勢顯示，近幾年來北京、上海的住宅土地供應(yīng)逐年遞減，特別是在過去的2016年，北京僅新增15塊住宅用地，上海土地供應(yīng)量創(chuàng)6年最低值。受供應(yīng)影響，今年京滬入市項目均有所減少，基于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2017年房價維穩(wěn)基調(diào)不變。
新房購房人關(guān)注熱度最高的區(qū)域，與最終成交區(qū)域反差顯著。如北京最受關(guān)注的朝陽區(qū)，年實際成交量排名僅列北京的第九位，上海最受關(guān)注的浦東區(qū)，最終成交排名位于第六。侃家研究院認(rèn)為這個結(jié)果，一方面與新房的位置和市場供應(yīng)情況有關(guān)——新房外圍化明顯——，且供應(yīng)面積趨向大戶型，但購房人以剛需居多。另一個重要原因，則在于購房人往往不能完全掌握當(dāng)?shù)厥袌鲂畔ⅰ?
購房人在檢索時，信息過載的現(xiàn)象嚴(yán)重，線下機(jī)構(gòu)的區(qū)域化明顯，加劇了購房人需求與市場真實情況不匹配的情況。因此，快速、全面了解市場的真實情況并迅速匹配，才能降低購房人的時間和經(jīng)濟(jì)成本。
買房女性主導(dǎo) 摩羯座“又快又多”
消費(fèi)趨勢發(fā)現(xiàn)，上海52.04%的新房購買家庭是由女性做最終決策，北京更加明顯，女性決策人比例占到了54.61%。此外，北京的新房購買人群中，30-40歲占比達(dá)到37.81%，20-30歲緊隨其后，為了子女和結(jié)婚做準(zhǔn)備是購房的重要驅(qū)動力。從職業(yè)來看，企事業(yè)單位員工新房購買力靠前，在北京和上海分列第一和第二位，教育行業(yè)穩(wěn)定性強(qiáng)，也都進(jìn)入了前三。
侃家研究院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，超過80%的用戶表示希望得到實地勘察后的市場分析報告，解決其對整體樓市情況的認(rèn)知不足；超過60%的客戶表示十分需要專車帶看服務(wù)，幫助提高單位時間內(nèi)的走訪效率。
有趣的是，從星座角度來看，北京的摩羯座購房人“決斷力”最強(qiáng)，平均購房決策周期只有14天，而經(jīng)常被“黑”的處女座決策周期多了近一倍，達(dá)到了26天。在上海，摩羯座又成為了最會“買買買”的星座，購房占比最高，雙子座位列最后。
“強(qiáng)運(yùn)營”和“互聯(lián)網(wǎng)化”
消費(fèi)趨勢顯示，2016年北京土地供應(yīng)推出“控地價、限房價、競自持”的新模式，這是北京房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革的一次創(chuàng)新。新政策的實施也迫使開發(fā)商改變傳統(tǒng)的開發(fā)銷售模式，“精品公寓”、“長租酒店”、“眾籌建房”等新的房產(chǎn)經(jīng)營方式極有可能會在近期出現(xiàn)，這也對開發(fā)商后期的商業(yè)運(yùn)營提出了極高要求。此外，京津冀一體化的發(fā)展正促使部分購房人，轉(zhuǎn)向周邊具有競爭力的區(qū)域。處于京津冀一體化核心的天津，或?qū)⒊蔀橄乱粋€需求承載點(diǎn)。
數(shù)據(jù)同時顯示，2017年1月同比上年，通過互聯(lián)網(wǎng)B2C自營服務(wù)平臺等方式購買新房的人群增加超四倍。未來，傳統(tǒng)的房產(chǎn)廣告將逐步減少，購房人在決策前更需要專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)平臺和服務(wù)人員的協(xié)助。去除過載信息、實勘報告、專車專人看房，等個性和高效的服務(wù)，將降低購房人的時間和試錯成本。
