在經(jīng)過發(fā)展的“黃金時代”后，制造業(yè)進(jìn)入了下行周期。近兩年，在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定，我國進(jìn)入經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整期背景下，快速上漲的房價和地價使得制造業(yè)企業(yè)成本陡增，日子愈發(fā)不好過。《中國企業(yè)報(bào)》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然一些之前購入地、房的制造業(yè)企業(yè)攀上了“地價上漲的高枝”，但日益高企的房價和地價所產(chǎn)生的高成本還是讓大部分制造業(yè)企業(yè)感受到了壓力。
用地成本增高 逼迫項(xiàng)目終止
廣東海大集團(tuán)(002311,股吧)股份有限公司（以下簡稱“海大集團(tuán)”）從華南到華北的迅速擴(kuò)張進(jìn)程中，海大集團(tuán)似乎遇到了強(qiáng)勁“對手”，那就是上漲過快的地價和房價。
12月6日晚間，海大集團(tuán)披露公告稱，將終止此前通過的總投資額為3億元的年產(chǎn)30萬噸飼料生產(chǎn)及糧食收儲加工中轉(zhuǎn)基地項(xiàng)目(以下簡稱“保定（樓盤）海大投資項(xiàng)目”)。
對于項(xiàng)目終止的具體原因，公告中寫道：“近年來保定地區(qū)的房價增長較快，清苑縣撤縣改區(qū)后，土地價值也水漲船高，土地使用成本隨之增高，公司在簽訂上述《投資協(xié)議書》后尚未取得項(xiàng)目相應(yīng)的土地招拍掛，且未對保定海大投資項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性投建行為。結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境、相關(guān)的政策環(huán)境及公司實(shí)際情況，為有效整合資源，降低成本，提升運(yùn)營效率，公司審慎分析論證后決定終止保定海大投資項(xiàng)目?！?
海大集團(tuán)投資發(fā)展中心相關(guān)工作人員在接受《中國企業(yè)報(bào)》記者采訪時表示，由于目前集團(tuán)在華北地區(qū)已經(jīng)投建了多家工廠，產(chǎn)能基本能夠滿足市場需求，所以終止這一項(xiàng)目對集團(tuán)在華北深耕影響不是很大。
雖然上述工作人員表示影響不是很大，但河北保定地區(qū)的房價上漲使得擁有百家子公司的海大集團(tuán)項(xiàng)目終止已是事實(shí)。由于利潤增長速度不及地價和房價上漲速度，在地價房價飆升的影響下，即便是像海大集團(tuán)這種大型制造企業(yè)亦難掩尷尬。
制氧機(jī)、霧化器的生產(chǎn)量與市場占有率已屬國內(nèi)第一階梯行列的寧波（樓盤）吉麗醫(yī)療器械有限公司也感受到了房、地成本所帶來的壓力。
“房、地成本所帶來的壓力不是單獨(dú)存在的，在伴隨著業(yè)績下滑時會非常突出?！?吉麗醫(yī)療器械有限公司總經(jīng)理蘇洲洲在接受記者采訪時表示。
而隨著房、地成本的上漲，其帶來的影響也許已經(jīng)讓制造業(yè)企業(yè)不知是應(yīng)該專注主業(yè)還是應(yīng)該炒房炒地。
“近兩年企業(yè)的重要收益包括工業(yè)地產(chǎn)的地價、房價的上漲所得?！碧K洲洲告訴記者，寧波吉麗有新舊兩個廠房，老廠房已出租給其他企業(yè)，而這樣的情況在浙江一帶并不少見。 “老廠區(qū)的位置靠近城市中心，目前市值2000萬元，但銀行貸款利息也在變多，但出于企業(yè)實(shí)力的考慮，公司還在觀望中國地價會上漲，并不愿意將老廠房出手。”蘇洲洲表示。
未來發(fā)展規(guī)劃 受困于高房價
“有房有地的就希望地價、房價更高一些，沒房沒地的就會希望價格更低些，而我們現(xiàn)在正處于這兩種狀態(tài)的過渡階段。”惠州（樓盤）順興食品有限公司副總經(jīng)理唐秀齊在接受《中國企業(yè)報(bào)》記者采訪時說。
創(chuàng)建于1990年的惠州順興食品有限公司，經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為一家集家禽養(yǎng)殖、加工、銷售為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。據(jù)了解，目前公司擁有130萬平方米的工業(yè)生產(chǎn)基地及養(yǎng)殖基地，建有國際先進(jìn)的屠宰加工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房等基礎(chǔ)設(shè)施，這龐大的生產(chǎn)加工系統(tǒng)為公司強(qiáng)勁的發(fā)展提供支持。
唐秀齊對記者說：“像我們這種加工企業(yè)，生產(chǎn)廠房的費(fèi)用會成為企業(yè)很大的一筆開銷，這幾年地價和房價的快速上漲，給很多小型的加工企業(yè)增加了很多成本壓力。但因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在所使用的地都是之前買下的，廠房也是自己之前建造的，所以地價和房價快速增長目前對我們是沒有什么影響的?！?
隨著公司發(fā)展勢頭越來越迅猛，惠州順興食品有限公司也有著更多的計(jì)劃。但對于新計(jì)劃的實(shí)施，唐秀齊表示“高地價”、“高房價”所帶來的成本壓力不小?！霸诓痪玫膶?，我們會有擴(kuò)大生產(chǎn)的計(jì)劃。同時，除了規(guī)模，項(xiàng)目上我們也會增加，這樣的話，我們需要購買新地，建造新廠房，按照現(xiàn)在地價和房價的上漲速度，我們未來的成本也要相應(yīng)增加很多?！碧菩泯R感嘆道。
唐秀齊同時表示：“目前的地價和房價都漲得太快了，有些地方從2015年到現(xiàn)在都增長了50%，這種增長速度不是大多數(shù)購房者收入和企業(yè)利潤能夠跟上的。我們作為一家農(nóng)業(yè)方面的企業(yè)，利潤原本就不太高，地價和房價再這么快速漲下去，我們也不排除會減少公司原有計(jì)劃中增加項(xiàng)目的數(shù)量。”
說到未來，一家櫥柜公司的部門負(fù)責(zé)人李杰（化名）更加迷茫。由于之前在北京（樓盤）市通州區(qū)所租用的廠房需要搬遷，但目標(biāo)地的房價上漲，讓他們把眼光投到了北京之外的地區(qū)。
“本來想在北京大興區(qū)租廠房，之前那里的價格是一年15萬元左右，但現(xiàn)在租金漲了，這個價格已經(jīng)租不到了?，F(xiàn)在在北京租到合適的廠房并不容易，大興的工業(yè)區(qū)廠房多，受到越來越多的企業(yè)關(guān)注，所以房租也是水漲船高。”李杰告訴記者，“我們在大興區(qū)租的廠房在2012年左右的價格是4萬元，現(xiàn)在的價格是8萬元，水、電、衛(wèi)生費(fèi)另付?！?
李杰表示，“目前，通州廠區(qū)搬遷的時間還沒確定，說不定哪天便搬走了，企業(yè)需要自己找到遷入地。大興的廠房多，但是我們也在考慮河北的燕郊或三河，那邊的租金會便宜一些。”
避開高房價 企業(yè)有房是福
作為中國制造業(yè)企業(yè)中的典型代表，廣東星星制冷設(shè)備有限公司（以下簡稱“星星制冷”）在中國白色制冷家電行業(yè)中保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。雖然認(rèn)為房、地價偏高，但是其快速上漲帶來的壓力，似乎對星星制冷影響并不是很大。
“因?yàn)楝F(xiàn)在工廠的用地都是建廠時買下來的，所以高房價對我們沒有什么影響?！睆V東星星制冷設(shè)備有限公司總經(jīng)理?xiàng)钗脑诮邮苡浾卟稍L時說。
同時，在楊文看來，為了抵消房價的快速上漲所帶來的壓力，企業(yè)會加快自動化制造進(jìn)程，以此減少人力的使用從而降本增效。
近年來，星星制冷通過技術(shù)創(chuàng)新，驅(qū)動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展注入源頭活力。據(jù)了解，近幾年星星制冷每年申報(bào)專利數(shù)十項(xiàng)，為科技成果轉(zhuǎn)化為市場競爭力提供了堅(jiān)實(shí)保障。
事實(shí)上，盡管“高房價”和“高地價”還沒有對星星制冷的經(jīng)營造成生存壓力，但對于近幾年房地產(chǎn)市場的火熱，楊文還是表示現(xiàn)在房、地價偏高。楊文同時表示，“因?yàn)槠髽I(yè)利潤是有限的，房價快速上漲會提高員工薪酬漲幅期望，這樣對于企業(yè)來說會存在壓力，所以房價穩(wěn)定對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展是有利的?！?
而對于制造業(yè)企業(yè)看重的發(fā)展環(huán)境，以膜制作、膜設(shè)計(jì)、膜組裝為主的北京清源潔華膜技術(shù)有限公司總經(jīng)理秦全向記者表示，房價、地價成本是他們考慮是否落戶于某地的因素之一。
“此前我們的租金是42萬元左右，現(xiàn)在45萬元左右，漲了近10%左右?！?秦全告訴記者。
“同時我們還非?？粗蟹€(wěn)定性，構(gòu)成穩(wěn)定性房、地價成本是其中之一。穩(wěn)定性和低房、地價很難兩全，比如說北京是全國最穩(wěn)定的地區(qū)，但房、地價也是最貴的。” 秦全向記者表示。
