春節(jié)假期剛過，有關(guān)樓市的兩則消息就炸了開來，一是央行“加息”；二是燕郊房產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)，乍一聽還以為樓市出大事了，但融360房貸君仔細(xì)研究則發(fā)現(xiàn)，一些事情并不像新聞?wù)f的如此可怕，也有的事情則讓新聞標(biāo)題“張冠李戴”了。
從社會(huì)心理學(xué)的角度而言，不管是謠言也好，新聞也罷，任何表現(xiàn)形式的恐慌性擴(kuò)散，都是社會(huì)公眾主流心里活動(dòng)和認(rèn)知的映射，而正是由于這種映射關(guān)系的存在，使其相比較于一般信息，更易于傳播。
當(dāng)下，部分城市、地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，令社會(huì)公眾對(duì)于房?jī)r(jià)的情緒和認(rèn)知極為敏感，甚至可以說是脆弱。出于不同的原因，大部分社會(huì)公眾對(duì)于房?jī)r(jià)的快速上漲心存恐懼。
首先來說央行“加息”的問題，很多媒體標(biāo)題上都會(huì)對(duì)加息二字加上引號(hào)，誠(chéng)然這事一種合理的舉措，但也折射出不少媒體與專家唯恐天下不亂的心理！
事情簡(jiǎn)單來說就是，央行繼春節(jié)長(zhǎng)假前上調(diào)中期借貸便利（MLF）利率后，節(jié)后首個(gè)交易日央行再次“出手”上調(diào)常備借貸利率（SLF）和逆回購(gòu)利率。
解釋一下，中期借貸便利（MLF）和常備借貸利率（SLF）很類似，只是借貸時(shí)間上的區(qū)別，但本質(zhì)上都是讓商業(yè)銀行提交一部分的金融資產(chǎn)作為*押，并且給這個(gè)商業(yè)銀行的發(fā)放貸款。
舉個(gè)例子，獲得MLF這個(gè)商業(yè)銀行可以從央行那里獲得一筆借款，期限是3個(gè)月，利率是央行規(guī)定的利率，獲得的這個(gè)借款之后，商業(yè)銀行就有錢了，就可以拿這筆錢去發(fā)放貸款了，而且三個(gè)月到期之后，商業(yè)銀行還可以根據(jù)新的利率來獲得同樣額度的貸款。MLF和SLF的目的就是，刺激商業(yè)銀行向特定的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)放貸款。通常情況下，商業(yè)銀行它是通過借用短期的資金，來發(fā)放長(zhǎng)期的貸款，也就是所謂的借短放長(zhǎng)，短期的資金到期之后，商業(yè)銀行就得重新的借用資金，所以為了維持一筆期限比較長(zhǎng)的貸款，商業(yè)銀行需要頻繁借用短期的資金。
也就是說，在去年樓市**的時(shí)候，各大商業(yè)銀行頻繁從央行借錢，而央行預(yù)見了其中的風(fēng)險(xiǎn)，處于風(fēng)險(xiǎn)的考慮調(diào)高了MLF和SLF的利率也是情理之中的事情。
而眾多媒體借此，冠以央行“加息”多少顯得有些牽強(qiáng)，要知道，央行加息需要結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)等多方因素綜合考量之后才會(huì)確定，與上調(diào)MLF和SLF不能等同。
央行加息，是直接調(diào)高銀行存貸款基準(zhǔn)利率，如果你正在還房貸或準(zhǔn)備貸款買房，央行加息會(huì)直接導(dǎo)致每月房貸的還款增加。而上調(diào)MLF和SLF只是增加銀行的資金成本，銀行會(huì)基于自身的考慮，決定要不要增加房貸利率，比如現(xiàn)在北京貸款買房能申請(qǐng)到9折的**利率，如果銀行考慮到資金成本增加，有可能把利率提高到9.5折甚至基準(zhǔn)利率，這樣對(duì)于想要貸款買房的人來說具有一定的抑制作用，因?yàn)槲磥矸抠J成本可能增加，但是對(duì)于已經(jīng)在還房貸的人來說，沒有任何影響。
再者，雖然2016年在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施了大面積的限購(gòu)限貸政策，但廣大的剛性需求仍然存在，這樣大肆宣揚(yáng)央行“加息”的消息無疑會(huì)加重購(gòu)房者的心理、經(jīng)濟(jì)的雙重負(fù)擔(dān)，引發(fā)消費(fèi)者對(duì)于中國(guó)樓市的判斷，甚至有可能對(duì)中國(guó)未來經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響。
然后在說說“河北燕郊大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)”的事情。
燕郊之所以能引發(fā)輿論的廣泛關(guān)注，無外乎它與北京的關(guān)系，聚集了眾多的北漂，凝聚了眾多人在北京安居樂業(yè)的夢(mèng)想。
但房貸君想說，這則新聞從標(biāo)題就已經(jīng)錯(cuò)了，作為有社會(huì)責(zé)任感的媒體對(duì)于如此有影響力的新聞豈能兒戲？
新聞中提及的“大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)”簡(jiǎn)單來說就是，燕郊的業(yè)主在辦理房屋交易時(shí)發(fā)現(xiàn)原本應(yīng)該是70年產(chǎn)權(quán)的房屋居然只有40年產(chǎn)權(quán)，原因就是開發(fā)商將原本是工業(yè)用地的地塊建設(shè)了住宅，而工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限就只有四十年。也就是說新聞要說的就是房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題
但是！什么叫“小產(chǎn)權(quán)”，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。
通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。這顯然將“小產(chǎn)權(quán)”與“房屋年限”兩者嚴(yán)重混淆了。
從上述兩件事情融360房貸君認(rèn)為，恐慌性情緒，是資產(chǎn)市場(chǎng)的正常表現(xiàn)。但必須警惕的是，如果有人刻意制造、放大并利用這一規(guī)律，達(dá)到炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度、降低交易難度、提升成交量，進(jìn)而獲得直接利益的目的，就將是一個(gè)十分危險(xiǎn)的事情??！
尤其是當(dāng)前中國(guó)的樓市具備這種危險(xiǎn)游戲的環(huán)境與土壤，不管是如今的加息還是之前的假離婚等等，就是有人通過恐慌性信息的傳播，不斷驅(qū)熱不同區(qū)域、不同地區(qū)甚至不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而達(dá)到刺激房地產(chǎn)銷售、為提升房地產(chǎn)價(jià)格制造基礎(chǔ)的目的。
于是，吃瓜群眾趨之若鶩，不管是離婚，還是搶房，都不亦樂乎。
古斯塔夫-勒龐在《烏合之眾》中說，永遠(yuǎn)是謬誤而不是真理，在推動(dòng)著民族的進(jìn)化。融360房貸君真誠(chéng)的希望不管是購(gòu)房者、開發(fā)商亦或是媒體都應(yīng)該理性對(duì)待，而不是一味通過恐慌性情緒的傳遞和放大，將房地產(chǎn)完全轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。
