買(mǎi)房,是一件大事,幾乎耗盡畢生心血,所以買(mǎi)之前一定要再三審核房子信息。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房,看一次房只能看到表面,還要對(duì)房深入的了解,之后再定也不遲。
??選房的老手不僅僅局限于戶型本身,還會(huì)關(guān)注戶型的采光、景觀和視野等各個(gè)方面。要想選好房子,要重點(diǎn)關(guān)注下面的幾點(diǎn)?!?
??一、核實(shí)房本
??弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡湯啦。
??二、確認(rèn)房主
??一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣(mài)房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣(mài)房。
??三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
??房子的產(chǎn)權(quán)上寫(xiě)的所有人,都要同意賣(mài)房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
??可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬,房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。
??四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵
??看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或*押,都是不可以買(mǎi)賣(mài)的房子。
??五、核實(shí)面積
??房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
??六、落實(shí)細(xì)節(jié)
??①所談的交易價(jià),是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車(chē)位及贈(zèng)送家具;
??②如果包含車(chē)位,務(wù)必注明車(chē)位號(hào);
??③如果是教育地產(chǎn),注明是否屬于某學(xué)校片區(qū),名額有無(wú)被占用;
??④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;
??⑤定金不要讓中介代收,不要超過(guò)總房款的20%,不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”,盡量選擇資金監(jiān)管。