買房必知!開發(fā)商不會(huì)告訴你的買房技巧!

  • 來源: 新浪房產(chǎn)
  • 2017-01-21 09:29:35
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      合適的樓間距可以滿足居住必須的日照時(shí)長、采光、和通風(fēng)等要求,還關(guān)乎窗外的景觀效果和居住的私密性等。很多開發(fā)商,會(huì)告訴你超大樓間距,但是不會(huì)告訴你樓層高多少,其實(shí)是不合理的。樓間距多少才是符合標(biāo)準(zhǔn)的,樓間距不足有哪些壞處?

??什么是樓間距?

??所謂樓間距,是指兩棟相鄰的建筑之間的外墻水平距離,由于考慮到朝向問題,我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實(shí)際上樓間距分為前后間距和左右間距兩類。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

??樓間距會(huì)影響到居住后的哪些細(xì)節(jié)?

??這個(gè)問題大家住家里都會(huì)有比較明顯的體會(huì),總體來說,樓間距的大小對(duì)家居生活所產(chǎn)生的影響,具體表現(xiàn)在采光、通風(fēng)、隱私、防噪等多個(gè)方面,而其中采光效用尤為突出。

??一是采光

??我們都知道南向的房子采光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。

??二是通風(fēng)

??如果樓間距過小的話,前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

??三是隱私

??樓間距不足的情況下,隱私可能會(huì)無法保障,別說對(duì)面炒菜時(shí)能聞到味著,有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓住戶對(duì)視,可想而之有多么的尷尬。

??四是噪音

??剛說了樓間距太近,不小心看下窗戶來一個(gè)對(duì)視,即使不看窗戶,對(duì)面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你又能接受?

??樓間距到底多少才合適?

??按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn),房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。

??對(duì)于買期房的購房者來說,了解樓間距主要只能通過沙盤和置業(yè)顧問。相對(duì)來說,現(xiàn)房能夠?qū)嵉靥皆L,對(duì)于樓間距的感受更直觀。小編盤點(diǎn)了目前北京市場(chǎng)在售的現(xiàn)房,供大家參考。

 

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