異地購房那些事兒!注意七大要點不吃虧

  • 來源: 新浪房產(chǎn)
  • 2017-01-06 14:51:01
  • 人氣 1065

        年底了,樓市開啟年末大惠戰(zhàn),很多人認為現(xiàn)在買房是**多折扣大。特別是一些北漂族都在摩拳擦掌,北京的房子買不起,但能在北京周邊買房也是不錯的。當然,這些人很多是異地購房,置業(yè)者異地買房除了關(guān)注價格以外,還是要提前做好買房攻略。

??1、要估計自身購買承受力

? ?事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查 詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,被開發(fā)商“沒收”已支付的定 金。

??2、要作項目實地考察了解

? ?考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量,開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定 購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等,以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施 的配套情況。同時,還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”:《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企 業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許 可證》,防范購買到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商在未取得預售許可前,不得以認購、預訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂)金、預購款等性質(zhì)費用。

??3、要熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策

? ?對是否屬于政府限購對象,是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。同時,根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政 策,如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的,外地再購房,就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的,則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu) 惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外,最重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證 明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務院的限購政策有所不同,因此,具體要求也有所差異。

??4、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾

? ?對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型,以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待,必要的情 況下,可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相,也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開 發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。

??5、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容

??做到“先看合同,后付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等,避免“簽約陷阱”。

??6、要查看合同附件是否齊備

??在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時,一定要仔細查看合同附件是否齊備,如:《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

??7、要保證購房款項劃撥安全

??一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號