如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買(mǎi)房?黃金買(mǎi)房原則必知，否則后悔一輩子。
第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位
第一套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車有些問(wèn)題外，你自己住(即使有個(gè)另一半)一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)。
第二原則：如果購(gòu)買(mǎi)二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。
第三原則：不要讓環(huán)境所迷惑
1.傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫(huà)幾只飛鳥(niǎo)，美吧?也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎?挖大坑，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。
2.傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。
3.傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能的，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。
第四原則：路燈原則
買(mǎi)房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，因?yàn)椋?
1.安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。
2.方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么?因?yàn)槿藲獾脑颍抑鞲傻酪话闩涮资窃缇驮O(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你買(mǎi)在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。
最后，再附買(mǎi)房的幾條經(jīng)驗(yàn)供您參考
1.高層(15層以上)樓盤(pán)的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因?yàn)樵O(shè)備管道的原因，會(huì)不同于其他樓層。
2.房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說(shuō)凈高應(yīng)該減掉5-10公分。
3.陽(yáng)臺(tái)如果封裝是按照房屋面積計(jì)算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計(jì)入買(mǎi)房面積。
4.電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格就會(huì)相差很遠(yuǎn)。
5.樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離。
6.樓越高價(jià)錢(qián)越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。
7.如果小區(qū)是24小時(shí)熱水，勸您盡量買(mǎi)低些，因?yàn)槟宄肯磦€(gè)澡有可能浪費(fèi)掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因?yàn)樘珱?，而您付的可是熱水錢(qián)。
8.房子深不是優(yōu)勢(shì)，寬有的時(shí)候您更好布置。
9.注意戶型中的過(guò)道，那些面積基本可以稱為浪費(fèi)面積。
10.買(mǎi)房盡量不要買(mǎi)樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因?yàn)槟莻€(gè)窗戶和墻，每年多付出空調(diào)的電費(fèi)。
