買房其實一直都是一件存有風(fēng)險的事,且不論價格起起伏伏,單說在購房手續(xù)上就很有可能被坑得不輕,錢房兩空并不稀奇。最為大家所不齒的,莫過于賣方“一房兩賣”的純粹欺詐;然而,躲過了前期手續(xù)的魔掌,后期交房遇到質(zhì)量不過關(guān)的,又是一筆扯不清、斷不開的糾紛。
最新消息,明年開始購房人將有更多保障!上周末,北京市住建委會同北京市工商局新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本出爐。這版最新、自15年就開始征求意見的范本,將于2017年1月1日正式推行使用。相較而言,它變了什么?從哪些方面保護我們的權(quán)益?
1、防“一房兩賣” 對出賣人有約束
新示范文本將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨列為一條,要求出賣人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾,并增加了對于出賣人原因?qū)е虏荒芡瓿傻怯泜浒富虿粍赢a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同的條款。
專家表示,這一變化從合同的角度為房屋權(quán)利的合法性和完整性提供了保障,保護買受人的合法權(quán)益。
2、交房條件細(xì)化 買方有權(quán)解除合同
開發(fā)商瑕疵交付是否應(yīng)當(dāng)收房?不收房導(dǎo)致的延期交付,責(zé)任該由誰承擔(dān)?相信許多人都有疑問。
律師表示,最新合同提示購房人先驗房,驗收合格再收房。新示范文本增加了查驗房屋合格后再交房的合同條款?!翱杉皶r修復(fù)類的質(zhì)量問題”是否修復(fù)完好,作為買受人是否同意商品房交付的條件之一,保障了買受人接收到合格房屋的權(quán)利。
同時,細(xì)化了對于擬購商品房所在項目內(nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定,提示雙方當(dāng)事人實現(xiàn)明確約定交付時間、交付條件和違約責(zé)任。
將基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備分為“達到正常使用條件”和“交付時線路敷設(shè)到戶”兩類。針對這兩類設(shè)施分別增加了相應(yīng)的違約條款,對于必須“達到正常使用條件”的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備,如出賣人采取措施后仍無法達到使用條件的,買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。
對于公共服務(wù)及其它配套設(shè)施設(shè)備,需以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn),增加了小區(qū)內(nèi)綠地率、物業(yè)服務(wù)用房、規(guī)劃車位、車庫等設(shè)施的交付條件。
3、拖著不辦證?買方可自行申請
不僅如此,根據(jù)《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》,最新范本增加“預(yù)告登記”相關(guān)約定。
中央財經(jīng)大學(xué)教授表示,其中“出賣人辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù),買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”的內(nèi)容,有助于區(qū)分買賣雙方對于逾期辦證的違約責(zé)任。
4、防信息泄漏 賣方須保密!
新示范文本增加買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。有效保護買受人個人隱私不受披露或者非法使用。