“11月份數(shù)據(jù)顯示，隨著年末臨近，加之三季度末多城市出臺的限購收緊政策，國內(nèi)樓市已開始放緩。”第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事簡可近日認為，未來樓市或?qū)⒅鸩节吘彙?
??近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計人民幣9.339萬億元，同比漲幅自1-10月的6.6%放緩至6.5%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達1.9億平方米，較去年同期（1.99億平方米）減少4.3%。土地出讓金為人民幣7780億元，同比增長21.4%；平均成交地價達到人民幣每平方米4083元，同比上漲26.8%。房屋新開工面積同比增長7.6%至15.13億平方米。
??1-11月，房屋竣工面積累計達7.7億平方米，同比增長6.4%。商品房在建面積自去年同期72.4億平方米增加至74.5億平方米。1-11月，商品房銷售面積自去年同期的10.9億平方米增長至13.6億平方米；銷售均價同比上漲10.6%至人民幣每平方米7546元。這使得全年商品房銷售額同比增長37.5%，達到人民幣10.25萬億元。
??簡可認為，盡管9月至10月初許多城市樓市表現(xiàn)搶眼，但11月數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)樓市已開始放緩。這主要是由于今年三季度末國內(nèi)許多城市紛紛出臺限購收緊政策，加之各地政府嚴控過熱土地市場。這些新出臺的樓市調(diào)控加上現(xiàn)有的從嚴政策，以及政府對資金來源實行嚴格監(jiān)管，使年末樓市逐步走緩，此外，數(shù)據(jù)的走跌也是由于2015年基數(shù)較高導致。
??根據(jù)當前樓市表現(xiàn)和先前政府對樓市的調(diào)控和干預力度來看，未來樓市或逐步趨緩，部分指標或有下行可能。貸款和融資環(huán)境收緊，加之房價位于高位、經(jīng)濟增速放緩，或使一些開發(fā)商暫時調(diào)低市場熱情，并等待市場明朗期、獲得更高收益。其他開發(fā)商則聚焦提升手中資產(chǎn)價值，并擴大業(yè)務范疇，或致力于降低成本或資產(chǎn)負債率。
