近日，深圳市南山區(qū)僑城尚寓“6平方米售賣88萬(wàn)元”的新聞令人咋舌。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通報(bào)稱，該項(xiàng)目涉嫌違法改建銷售，有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)已被責(zé)令整改，已經(jīng)售出的房子也被要求解除協(xié)議。
網(wǎng)友認(rèn)為，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目使用夸張、不實(shí)的營(yíng)銷方式，對(duì)樓市起了推波助瀾的作用，建議監(jiān)管層加強(qiáng)房地產(chǎn)營(yíng)銷、中介行業(yè)的規(guī)范管理，嚴(yán)查此類違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定樓市預(yù)期，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
營(yíng)銷“奇招”實(shí)為“損招”
在今年火爆的樓市行情中，各種營(yíng)銷手段層出不窮，加重了公眾對(duì)高房?jī)r(jià)的焦慮情緒。
如深圳僑城尚寓項(xiàng)目廣告中稱，“華僑城6平米精裝極小戶”“以絕版空間、絕版生活、絕版低價(jià)，助力輕松安家深圳”等字眼，假借華僑城的名義，利用夸張的表述包裝這一項(xiàng)目，刺激潛在買房者的購(gòu)房沖動(dòng)。另外，僑城尚寓是二手房，但銷售廣告像是新房預(yù)售，并推出樣板間，存在夸大宣傳現(xiàn)象。
除此之外，網(wǎng)友“eilleen”認(rèn)為，“開盤即售罄等說辭都是開發(fā)商慣用的伎倆，本質(zhì)上就是饑餓營(yíng)銷，尤其是在樓市熱銷期，有些開發(fā)商為追求銷售率，往往通過捂盤惜售和虛假日光盤等行為，人為制造房源緊張氣氛，很容易出現(xiàn)搶房、哄抬房?jī)r(jià)等現(xiàn)象，造成樓市火爆、一房難求的局面，擾亂正常的市場(chǎng)秩序?！?
還有網(wǎng)友表示，不光部分開發(fā)商存在擾亂市場(chǎng)秩序的行為，地產(chǎn)中介提供虛假房源信息、惡意抬高房?jī)r(jià)、偽造證明等不法行為，同樣對(duì)市場(chǎng)的健康運(yùn)行危害巨大。
加強(qiáng)監(jiān)管規(guī)范運(yùn)營(yíng)
不少網(wǎng)友認(rèn)為，開發(fā)商虛假營(yíng)銷要嚴(yán)查，另外，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員參差不齊，違規(guī)成本低，極易導(dǎo)致從業(yè)人員不擇手段，因此行業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范程度亟待加強(qiáng)。
網(wǎng)友“王峰”認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷行業(yè)、中介行業(yè)門檻較低，在迅速擴(kuò)張、野蠻生長(zhǎng)的背景下，一些營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、中介為尋求利益最大化，不惜違法操作、誤導(dǎo)公眾對(duì)于樓市的正常預(yù)期，行業(yè)運(yùn)營(yíng)亟待規(guī)范。建議嚴(yán)厲打擊虛假“日光盤”、捂盤惜售的行為。同時(shí)，對(duì)地產(chǎn)中介加大監(jiān)管力度，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)操作的地產(chǎn)中介，或存在制造虛假信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的行為，將嚴(yán)肅處理。
有網(wǎng)友認(rèn)為，天價(jià)“鴿子籠”是深圳乃至一二線城市樓市瘋狂模式的真實(shí)寫照。要從根本上解決居民住房難問題，除了規(guī)范房地產(chǎn)商和中介的行為，更需要增加住房用地供應(yīng)總量，加大房屋供應(yīng)，嚴(yán)格限制投資投機(jī)性需求，讓房屋回歸居住本質(zhì)。
