國家統(tǒng)計局公布8月份70個大中城市房價變動情況。數(shù)據(jù)顯示監(jiān)測樣本中九成以上城市的新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，近一年來房價保持持續(xù)上升趨勢。那么，這樣的上升通道下，現(xiàn)在是剛需和投資者入手時機嗎？為此，導(dǎo)報記者采訪浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍。他認為，目前處在房價上漲通道，剛需買房正當時；但政府已明顯察覺到了房價上升過快帶來的不良后果，限購及后續(xù)的打壓房價組合拳都會出臺，房產(chǎn)投資需謹慎。
大環(huán)境：70個大中城市房價集體上漲 楊躍認為，房價持續(xù)上漲趨勢明顯。70個大中城市新建商品住宅價格在2015年4月創(chuàng)下同比下降6.6%低點后一直處于上升趨勢，其增速已接近2014年年初的次高水平。從上漲城市個數(shù)看，8月新建商品住宅價格在環(huán)比和同比上都創(chuàng)下近4個月上漲城市的數(shù)量新高，且比7月有明顯提升。從各城市漲跌幅度看，新建商品住宅價格8月環(huán)比漲幅比上月擴大的城市達到31個，其中最高漲幅為5.6%，同比增幅超過10%的城市有17個，其中最高漲幅為44.3%。
從城市看，南京、合肥、廈門、鄭州、合肥等城市交替成為房價上漲領(lǐng)頭羊，整體呈現(xiàn)房價上漲從一線城市向強二線城市、熱點二線城市逐步放射性蔓延的趨勢。
二手住宅價格波動和新建住宅價格呈高度正相關(guān)性，且存在時滯效應(yīng)。無論是價格漲幅還是上漲城市數(shù)量，二手住宅價格變動都弱于一手房市場，但方向基本保持一致。
政府出手，企穩(wěn)是主基調(diào) 9月18日晚，杭州出臺住房限購政策，成為除一線城市外第三個宣布 “限購”的城市。自8月中旬以來，已有合肥、蘇州、南京、武漢、廈門和鄭州等多個城市出臺了相關(guān)限房價、限地價、限貸款、限購等政策，目的在于保持市場穩(wěn)定，防止房價非理性快速上漲。
楊躍認為，從成效看，政策出臺能夠改變市場預(yù)期，各地住房價格漲幅明顯收窄，同時市場成交量短期內(nèi)也有明顯下降。樓市冷熱不均背景下，“一城一策”將會是未來樓市調(diào)控主要策略。
他認為，在中國，商品房具備商品和金融兩大屬性，過于側(cè)重后者容易本末倒置，形成資產(chǎn)泡沫。5月9日權(quán)威人士明確表示“房子是給人住的，這個定位不能偏離”，表明政府層面對房地產(chǎn)市場供需力量博弈背后邏輯的高度重視。房地產(chǎn)行業(yè)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，對國民經(jīng)濟貢獻率高，但這種產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)機制的前提是住房交易來自于購買者的真實住房需求，而非成為投資資產(chǎn)標的物。目前國內(nèi)部分城市房價已屢破新高，房價收入比等指標已脫離健康區(qū)間，這既不利于當?shù)孛裆纳疲膊焕诋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不排除會有后續(xù)的打壓政策出臺。楊躍認為，就政府角度而言，房價快速上漲弊大于利，因此，政府會在很長一段時間內(nèi)會慎重處理好剎車和油門的轉(zhuǎn)化關(guān)系，但主基調(diào)是企穩(wěn)，保證剛需，抑制投資。
