購(gòu)房者在買房時(shí)，多數(shù)買漲不買跌!有錢也不能任性，買房可不是件簡(jiǎn)單的事!買房需要注意的事很多，作為一個(gè)機(jī)智的購(gòu)房者，有些事他們肯定不會(huì)做!

1、沒有明確需求就盲目置業(yè)

對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來說，當(dāng)他決定買房后，最重要是明確自己的買房需求是什么?因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學(xué)，那么好的學(xué)區(qū)就是你的第一選擇。因?yàn)橘I房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。

2、一味追求低價(jià)

房?jī)r(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個(gè)坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個(gè)8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因?yàn)楸阋?，你省下?0塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補(bǔ)償回來的。

3、忽略了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力

還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。

4、過分在意房子的升值問題

很多購(gòu)房者在買房時(shí)，總會(huì)被房子的升值潛力大所誤導(dǎo)，而購(gòu)買來超過預(yù)算的房源。但其實(shí)對(duì)于很多自住型需求的購(gòu)房者來說，房子是買來住的，更應(yīng)該考慮的是房子的實(shí)用性，升值潛力再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪?

買房子這樣一件事，學(xué)問可不少。衣食住行，這“住”一項(xiàng)可比其他幾項(xiàng)更有難度。實(shí)話說，一個(gè)聰明的買房人，一定能成為了理性生活的人。