李一戈
??有一位多年未見(jiàn)的朋友，突然打來(lái)電話，問(wèn)現(xiàn)在是不是可以買房。我說(shuō)是自住還是投資，回答是，想投資。我就三個(gè)字：不知道。不止一位朋友問(wèn)起后市的看法，我只能老老實(shí)實(shí)承認(rèn)：沒(méi)有看法。因?yàn)槿缃竦氖袌?chǎng)已完全超出了我的經(jīng)驗(yàn)和判斷。
??在地產(chǎn)江湖的邊緣冷眼旁觀多年，忍不住會(huì)將眼前的情景與2007年、2009年和2012-2013年進(jìn)行比較。同樣是一幕幕瘋狂的搶購(gòu)圖，同樣是45度陡直的價(jià)格曲線圖，但任何經(jīng)歷過(guò)兩輪大漲周期的朋友，摸摸胸口都會(huì)感嘆，心跳指數(shù)全然迥異。
??2009年時(shí)還可以說(shuō)，一年不白買房，全年都白干，年度漲幅30%、50%，套均總額一般能上漲三五十萬(wàn)就不錯(cuò)了；但站在2016年的9月回頭看，與年初相比，一套房子動(dòng)輒跳漲100多萬(wàn)，京滬甚至一年上漲二三百萬(wàn)——這就不是一年白干了，工薪階層要多少年才能掙到300萬(wàn)？
??在房?jī)r(jià)面前，所有行業(yè)的利潤(rùn)指數(shù)都黯然失色，所有個(gè)人的努力加薪都蒼白乏力。
??我本以為，關(guān)于引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的主要原因，已無(wú)需爭(zhēng)論了，其實(shí)不然。
??剛看到一個(gè)消息說(shuō)，央行本周累計(jì)凈投放資金已達(dá)7000億，與一次降準(zhǔn)釋放的資金量基本相當(dāng)，但并未緩解近期短期資金面趨緊的態(tài)勢(shì)。從近年來(lái)的貨幣投放量看，流動(dòng)性應(yīng)該是相當(dāng)寬裕才是，沒(méi)想到居然辟頭卻是“趨緊”二字。
??不曉得經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)绾谓忉屵@種現(xiàn)象。反正我個(gè)人堅(jiān)持認(rèn)為，不管你發(fā)多少貨幣，一大半都被房地產(chǎn)這個(gè)吸血鬼給吸走了。房企的資金成本一降再降，地產(chǎn)商搶奪幾十億上百億的地塊，就跟財(cái)富人群買房像搶大白菜一樣，難道還不能說(shuō)明問(wèn)題么？遑論1-8月的新增信貨流向如此赤裸裸。有關(guān)部門(mén)和專家們不要再故意無(wú)視了。
??在加杠桿和去杠桿的問(wèn)題上，如果我沒(méi)有記錯(cuò)，有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)是，企業(yè)要減杠桿，政府和居民可以加杠桿。尤其明確的是，支持個(gè)人住房加杠桿。金融是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的核心，今年以來(lái)一二線城市樓市的梯級(jí)火熱，與金融機(jī)構(gòu)支持居民住房消費(fèi)加杠桿是分不開(kāi)的。
??值得注意的是，雖然政策取向是對(duì)居民個(gè)人住房加杠桿，但房地產(chǎn)區(qū)別于其他行業(yè)的是，商品房的預(yù)售制度決定了，地產(chǎn)商的重要資金來(lái)源是買房者個(gè)人，居民個(gè)人住房加杠桿，間接上就是給房地產(chǎn)市場(chǎng)加杠桿，從而為整個(gè)市場(chǎng)輸送源源不斷的資金。
??雖然房地產(chǎn)調(diào)控的原則是因城施策，而且地方政府是調(diào)控的主要責(zé)任主體，但現(xiàn)實(shí)情況是，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，決定了它們的調(diào)控力度是有限的。這也就是為什么今年以來(lái)，幾個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控措施如此溫柔，基本沒(méi)有看出效果。
??當(dāng)然，地方政府加大土地供應(yīng)，可以改善樓市供求關(guān)系。但是，一則不排除有些城市存在土地惜售心理，二則短時(shí)間內(nèi)要大量增加土地供應(yīng)，改善供求關(guān)系也不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)橥恋貜牟疬w、整理到形成現(xiàn)實(shí)供應(yīng)，并非朝夕之功。
??房地產(chǎn)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)、地價(jià)大漲的問(wèn)題，資產(chǎn)泡沫的問(wèn)題，從來(lái)就不是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的事情。發(fā)燒的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能硬著陸。但倘若想實(shí)現(xiàn)軟著陸，就不能再拖延時(shí)機(jī)了。
??數(shù)月以來(lái)，我一再呼吁，要高度重視房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的危害，對(duì)企業(yè)、個(gè)人和社會(huì)情緒日益堆積的負(fù)能量影響。要把人們對(duì)高房?jī)r(jià)的恐慌中解放出來(lái)。首先是要對(duì)房?jī)r(jià)上漲的主要原因和危害達(dá)成共識(shí)，然后是對(duì)癥下藥，并且盡快付諸行動(dòng)。
??我堅(jiān)持必須從信貸端和稅收端來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。在保證基本住房消費(fèi)的基礎(chǔ)上，收縮針對(duì)房地產(chǎn)的信貸，包括企業(yè)和居民個(gè)人。保持限購(gòu)的一線城市和今年加入限購(gòu)的二線城市，房?jī)r(jià)一直在上漲，說(shuō)明沒(méi)有信貸政策的配合，限購(gòu)是難以獨(dú)立起作用的。
??至于稅收手段，多年來(lái)我就是房地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）的鼓吹者。但后來(lái)一批專家強(qiáng)烈反對(duì)，我就被嚇著了。不過(guò)，加拿大溫哥華和我國(guó)香港地區(qū)，為了抑制房?jī)r(jià)上漲，或者是開(kāi)征額外房產(chǎn)稅，或者是同時(shí)加征 “特別房產(chǎn)稅”和房屋空置稅，我們的一些城市是不是可以借鑒呢？當(dāng)然，前提是全國(guó)人大常委會(huì)決定或授權(quán)各省區(qū)市決定。
??遺憾的是，7月26日中央政治局提出要抑制資產(chǎn)泡沫以來(lái)，有關(guān)部門(mén)對(duì)高燒不止的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持沉默。連過(guò)往象征性的喊話（調(diào)控）也省了。
??我注意到一個(gè)報(bào)道，國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興9月21日在某個(gè)論壇透露說(shuō)，“前段時(shí)間我向國(guó)務(wù)院提交了一份建議，是說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在應(yīng)該是到了考慮采取溫和的、分散的、非中心化的調(diào)控政策的時(shí)候了”。
??有消息說(shuō)，成都房?jī)r(jià)近期也出現(xiàn)了開(kāi)始加速上漲的跡象。而即使在公認(rèn)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的地產(chǎn)黃金10年，成都樓市也都是相當(dāng)溫和。目前的樓市傳導(dǎo)和蔓延現(xiàn)象令我憂傷。有關(guān)部門(mén)不能繼續(xù)遲疑了。
