房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

       在北京樓市新政的頻頻刺激下，準夫妻們也禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個很重要的問題是：如何署名？房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺這個房子有自己的一份，但是，房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真的是你的了？在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份。但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。好了，搞清楚房子歸屬，就可以放心挑選婚房了。