俗話說得好，“地鐵一響，黃金萬兩”，現(xiàn)在人們在買房時(shí)地鐵房已經(jīng)是購房者要考慮的重要因素之一了。但是，你真的了解地鐵房嗎？如果開發(fā)商說什么你都信，那你真是很傻很天真了！買地鐵房，有好多你你不知道的事。

揭秘一：房子距離地鐵近就是軌交房？

對(duì)于軌交房的概念，業(yè)內(nèi)公認(rèn)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是：房子到地鐵站點(diǎn)步行5分鐘的房子稱之為“正地鐵房”， 10分鐘內(nèi)到達(dá)的稱之為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)到達(dá)的稱之為“近地鐵房”。而我們在買房時(shí)開發(fā)商跟我們說的通常是用距離地鐵站最近的圍墻作為起點(diǎn)計(jì)算距離，但我們業(yè)主實(shí)際上從家到地鐵站的時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)時(shí)間，所以在買房時(shí)，仔細(xì)研究研究沙盤圖和實(shí)地去考察一下是十分必要的。

揭秘二：房子距離地鐵近就一定能增值？

房子距離地鐵近就一定能增值嗎，其實(shí)也不全是這樣的，地鐵房增值是有條件的，一般情況下，發(fā)展成熟的城市中心區(qū)由于原有區(qū)位條件已十分優(yōu)越，因此修建地鐵很難對(duì)房價(jià)有實(shí)質(zhì)性影響；相反，地段較片，交通等不成熟的方，地鐵會(huì)成為增值的主導(dǎo)因素。此外，地鐵開通前是開發(fā)商集中火力炒作區(qū)域價(jià)值的時(shí)期，購房者需警惕前期利好透支導(dǎo)致的套牢。

揭秘三：地鐵一通，走遍全城？

一提到軌交房，我們都會(huì)認(rèn)為是方便快捷，生活的便利性也提高了。但這絕不意味著有了地鐵，在這里買房就可以高枕無憂了。試想一下，你如果買房到了遠(yuǎn)郊，雖然可以乘地鐵到市區(qū)購物、看電影等，但其付出的時(shí)間成本如何計(jì)算？

揭秘四：規(guī)劃中的地鐵靠得住嗎？

地鐵的修建絕對(duì)不是一蹴而就的，從可行性報(bào)告論證、地鐵規(guī)劃，到最后開工修建，期間要經(jīng)歷漫長的時(shí)間，沒個(gè)十年八年是辦不到的。在此期間，還有可能發(fā)生改道、變站、延遲開通等各種意外情況。因此，選地鐵房務(wù)實(shí)一點(diǎn)是有必要的，規(guī)劃就是規(guī)劃，別輕易當(dāng)真！