導(dǎo)讀
從“兩會(huì)熱點(diǎn)調(diào)查”顯示，今年關(guān)注度最高的10大話題分別為：社會(huì)保障，居民收入、醫(yī)療改革、打虎拍蠅、教育公平、住房、環(huán)境保護(hù)、司法改革、金融風(fēng)險(xiǎn)、一帶一路。在近14年來的兩會(huì)熱點(diǎn)中，住房的上榜次數(shù)竟達(dá)11次之多。
可見大家對(duì)房子的關(guān)注度之高。那么，今年兩會(huì)房地產(chǎn)領(lǐng)域又會(huì)有什么熱點(diǎn)呢？分享6大熱詞，看看你都關(guān)注了嗎？
去庫(kù)存熱點(diǎn)一
據(jù)中國(guó)社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個(gè)月。
2016年將是中國(guó)房地產(chǎn)真正的“去庫(kù)存”元年，房地產(chǎn)去庫(kù)存成為國(guó)家意志，是中央強(qiáng)調(diào)的四大經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)役之一。
在宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的艱難大環(huán)境下，巨大的庫(kù)存去化量，將是衡量中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的砝碼。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“樓市去庫(kù)存”將成為兩會(huì)代表熱議的話題之一。就目前而言，房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身，房地產(chǎn)穩(wěn)則中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，只有通過各種舉措，讓房地產(chǎn)回到健康的軌道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能有充分的時(shí)間完成轉(zhuǎn)型。
供給側(cè)改革熱點(diǎn)二
一線城市樓市供不應(yīng)求房?jī)r(jià)暴漲、三四線城市空置率較高，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，樓市分化越來越明顯，樓市供給側(cè)改革已箭在弦上。
一直以來，樓市調(diào)控的邏輯是側(cè)重需求端，不管是限購(gòu)、限貸抑或是購(gòu)房和戶籍政策掛鉤均如是表現(xiàn)。而供給端改革，更強(qiáng)調(diào)從生產(chǎn)、供給端入手，根據(jù)真實(shí)需求創(chuàng)造有效供給。
供給側(cè)改革落腳到樓市，到底該如何改，才能更有效的消除三四線樓市的庫(kù)存，這一直是兩會(huì)代表委員思索的問題，本屆兩會(huì)，代表委員將圍繞這一熱點(diǎn)建言獻(xiàn)策。
房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增熱點(diǎn)三
全面推進(jìn)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”的相關(guān)政策有望在“兩會(huì)”期間亮相，并于上半年推出，預(yù)計(jì)下半年開始實(shí)施。
今年1月底國(guó)務(wù)院常委會(huì)議明確，今年全面推開營(yíng)改增，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。李克強(qiáng)總理提出，要加快財(cái)稅體制改革，進(jìn)一步顯著減輕企業(yè)稅負(fù)，且增值稅分享比例要在全面推開營(yíng)改增后做合理適度調(diào)整，增強(qiáng)地方財(cái)政造血功能。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好建筑業(yè)營(yíng)改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》，明確建筑業(yè)的增值稅稅率擬為11%。
棚改熱點(diǎn)四
去年12月1日,“全國(guó)農(nóng)發(fā)行貸款工作經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)暨公租房分配入住工作年度總結(jié)會(huì)”在湖北省宜昌市召開,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)王寧在會(huì)上透露,截至10月底,全國(guó)總計(jì)完成580萬套的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，提前完成全年目標(biāo)任務(wù)。
在“去庫(kù)存”成為所有穩(wěn)定住房消費(fèi)政策核心所在的背景下，2016年全國(guó)棚改任務(wù)為600萬套，隨之而來的，則是城市棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置，將成為2016年樓市去庫(kù)存的最主要手段,所以棚改將在兩會(huì)期間受到矚目。
不動(dòng)產(chǎn)登記熱點(diǎn)五
根據(jù)時(shí)間表，2016年我國(guó)將全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。
2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，最主要的作用是更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。對(duì)房?jī)r(jià)的影響甚微。
城市發(fā)展熱點(diǎn)六
去年12月，中央時(shí)隔37年再次召開城市工作會(huì)議。會(huì)議指出，“要著力解決城市病等突出問題，不斷提升城市環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量、城市競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化城市”。
2月21日，中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提出，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。
政策一出，當(dāng)即就引來各方熱議，小區(qū)打開后安全問題怎么辦？原來小區(qū)的共有物權(quán)該如何解決等等，在即將到來的全國(guó)兩會(huì)上，我們可以聽聽代表委員們是如何建議的。
