進(jìn)入2016年以來，在持續(xù)寬松趨穩(wěn)的政策導(dǎo)向下，一線城市以及熱點二線城市商品房銷售持續(xù)活躍，但隨著各城市強(qiáng)調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”，熱點城市逐步收緊調(diào)控。目前一線、二線城市的房價如何？各地的調(diào)控措施相繼出臺對下半年房地產(chǎn)的走勢有何影響？
整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。
在剛剛過去的前7個月，隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn)，今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導(dǎo)，并伴有升溫現(xiàn)象。而房價的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。
稍早之前，中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點。值得注意的是，目前百城價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個月、連續(xù)同比上漲12個月。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標(biāo)下，各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策，而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復(fù)上行、去庫存得到了明顯成效之后，這些刺激性政策沒有及時收回，依然在執(zhí)行，所以整體來看，樓市上揚的基礎(chǔ)已形成，進(jìn)而造成房價的上漲。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份之前，房價漲幅領(lǐng)漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，但此后，二線城市奮起直追。具體來看，3月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；5月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。
另外，值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，全國共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分布來看，257宗高總價地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現(xiàn)，地價更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。
郭毅認(rèn)為，目前二線城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進(jìn)程中，特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡，在這種情況下，二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續(xù)保持此前的刺激政策，那這對于當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來說，會起到一個提振作用的。
