在滬深等一線城市限購(gòu)收緊后，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過(guò)30%。
廊坊之后，蘇州和廈門(mén)兩個(gè)風(fēng)景秀麗的旅游城市半年漲幅分別達(dá)到了31.43%和24.59%。
今年以來(lái)，在整體政策寬松的背景下，一線城市和二線核心城市、環(huán)一線城市地區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高。那么半年來(lái)，哪些城市的房?jī)r(jià)漲幅高呢？
標(biāo)準(zhǔn)排名研究院日前發(fā)布的《2016年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上城市房?jī)r(jià)漲幅榜》顯示，在滬深等一線城市限購(gòu)收緊后，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過(guò)30%。
合肥廊坊領(lǐng)漲
合肥上半年房?jī)r(jià)上漲了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥樓市均價(jià)為8493元/平方米，在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之后。到今年6月，合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。
記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在合肥各區(qū)域中，上半年，政務(wù)區(qū)和濱湖新區(qū)兩個(gè)區(qū)域漲勢(shì)最猛，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)74%，政務(wù)區(qū)漲幅則為55%。
高漲的房?jī)r(jià)也引發(fā)外界的擔(dān)憂，并最終帶來(lái)樓市政策的收緊。今年7月1日起合肥實(shí)施調(diào)控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同時(shí)加大土地供應(yīng)，對(duì)地王現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)控。
即使如此，合肥房?jī)r(jià)仍在溫和上漲。數(shù)據(jù)顯示，7月合肥均價(jià)已突破1.2萬(wàn)元大關(guān)。業(yè)界分析，自限貸執(zhí)行至今一周多的時(shí)間看，限貸對(duì)抑制合肥房?jī)r(jià)起著積極的作用，不過(guò)樓市漲勢(shì)不變，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)減緩，保持穩(wěn)定狀態(tài)。
在合肥之后，三線城市廊坊房?jī)r(jià)半年漲幅達(dá)到33.37%，位居全國(guó)第二，同比漲幅更是將近50%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，廊坊房?jī)r(jià)高漲主要原因在于，隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立。2015年8月，北京通州出臺(tái)最嚴(yán)格限購(gòu)后，很多資金外溢，開(kāi)始炒作環(huán)北京樓市，這是這一輪暴漲的最主要原因之一。
廊坊之后，蘇州和廈門(mén)兩個(gè)風(fēng)景秀麗的旅游城市半年漲幅分別達(dá)到了31.43%和24.59%。以廈門(mén)為例，6月廈門(mén)房?jī)r(jià)均價(jià)為31363元/平方米，比一線城市廣州高出1萬(wàn)多元，高居全國(guó)第四，直逼北上深。由于房?jī)r(jià)高漲，蘇州和廈門(mén)兩個(gè)城市也紛紛收緊了調(diào)控政策。
二線四小龍、環(huán)一線城市漲幅高
房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市主要有兩大類(lèi)，一部分是房?jī)r(jià)上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門(mén)和南京，其中合肥高居榜首，蘇州和廈門(mén)位列三、四位，南京位列第八。另一部分則是環(huán)一線城市地區(qū)，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購(gòu)買(mǎi)力外溢的影響。
以東莞為例，深圳房?jī)r(jià)高漲的情況下，大量的購(gòu)買(mǎi)力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房?jī)r(jià)直線飆升，今年臨深片區(qū)幾個(gè)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)同比漲幅都在50%以上，房?jī)r(jià)明顯超過(guò)東莞市區(qū)。
由于需求溢出效應(yīng)，環(huán)一線城市周邊吸引了大量有購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)房者，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，而這部分人的收入并不全部來(lái)源于當(dāng)?shù)兀聘吡诉@些周邊城市的房?jī)r(jià)收入比。
相比之下，由于一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購(gòu)等調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之后。其中廣州雖然自今年3月后連續(xù)多月創(chuàng)下成交天量，但由于供應(yīng)量巨大，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍比較平穩(wěn)。
專(zhuān)家說(shuō)，過(guò)去一年多來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方向是去庫(kù)存，所以各種寬松政策次第出臺(tái)。但因?yàn)閹?kù)存分化，部分一二線城市及一二線輻射區(qū)，庫(kù)存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，出現(xiàn)了非常明顯的量?jī)r(jià)快速上漲現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析，在二線核心城市和環(huán)一線城市收緊政策之后，到8、9月份后續(xù)影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，這些城市的成交量將會(huì)出現(xiàn)下滑。但由于整體收緊的力度很小，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。由于庫(kù)存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應(yīng)沒(méi)有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房?jī)r(jià)仍存在繼續(xù)上漲的可能。
