今年以來，一線城市和二線核心城市的房價高昂，不少購買力外溢周圍的小城鎮(zhèn)，這些小城鎮(zhèn)的房價也水漲船高。
記者根據(jù)中國房價行情平臺發(fā)布的全國小城鎮(zhèn)房價排行榜統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月份，已有25個小城鎮(zhèn)的房價突破萬元大關(guān)，比上個月增加了1個。
這其中一部分是浙江板塊的諸多縣市，主要由于2009、2010年左右浙江板塊整體上漲過快，房價太高，至今則已高位橫盤多年；另一部分則是環(huán)一線城市周圍的小城鎮(zhèn)，例如北京附近的廊坊轄下的幾個縣價格高漲，6月，燕郊鎮(zhèn)更是取代三亞的鳳凰鎮(zhèn)排名榜首;鄰近深圳的東莞也有8個鎮(zhèn)入圍。
需要說明的是，這里的小鎮(zhèn)既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞等不設(shè)區(qū)縣的地級市下屬的郊鎮(zhèn)，因為在這些城市的鎮(zhèn)相當(dāng)于其他城市的區(qū)縣。由于小城鎮(zhèn)的區(qū)域范圍小，樓盤數(shù)量不多，因此每月之間的波動也會比較大。
燕郊居首北三縣上漲迅猛
來自廊坊的燕郊鎮(zhèn)，上個月還排名第三，本月取代了位居榜首多月的三亞鳳凰鎮(zhèn)，成為我國房價最高的小城鎮(zhèn)。6月，燕郊房價達到了17340元/平方米，也是唯一一個突破17000大關(guān)的小城鎮(zhèn)，比上個月上漲了612元，環(huán)比上漲3.6%。
不光是燕郊，廊坊轄下的幾個縣6月份房價都大幅上漲，房價均上升了一個檔次。例如，三河縣均價由5月份的13318元/平方米上漲到14163元/平方米，環(huán)比上漲了6.3%;大廠縣均價達到了12047元/平方米，比上個月上漲899元，環(huán)比漲幅高達8%。
廊坊下屬的另外兩個縣香河縣和固安縣雖然均價沒有過萬，但是也接近了一萬大關(guān)，漲速十分迅猛。例如，香河縣5月份房價為9091元/平方米，在小城鎮(zhèn)排行中位居第四十位，但6月已上升至第三十二位，均價達到9677元/平方米，環(huán)比上漲6.44%;固安縣6月份均價為8855元/平方米，位居第四十六位，但6月均價已達9599元/平方米，上升至第三十三位，環(huán)比上漲了8.4%!
為何廊坊下屬的幾個地方上漲最猛?這是因為隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，通州發(fā)布史上最嚴限購政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊。
作為離北京最近的“后花園”，廊坊市下轄的三河市(包括燕郊)、大廠回族自治縣、香河縣俗稱“北三縣”，由于被北京、天津包圍的特殊位置，一直是京津購房人置業(yè)的熱門地區(qū)。
今年3月繼上海、深圳等一線城市之后，4月，環(huán)京北三縣和固安相繼發(fā)布樓市限購限貸政策，環(huán)京地區(qū)大量樓盤待售停售，廊坊“四小虎”樓市有所降溫，但該地區(qū)樓市并不缺乏炒作概念。尤其是在5月底，多家媒體報道，通州與北三縣將加強跨界地區(qū)統(tǒng)一管控，統(tǒng)一規(guī)劃，將實現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”，涉及房地產(chǎn)、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將并入通州的消息，“北三縣”也由此經(jīng)歷新一輪的上漲。
不過，在不少專家看來，“北三縣”劃歸通州只不過是開發(fā)商的炒作。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵對媒體表示，“北三縣”概念是對房價的炒作，目前通州規(guī)劃人口僅200多萬，尚不構(gòu)成對北三縣的輻射。北京人口壓力的化解之道在于區(qū)分開中心主城區(qū)與轄區(qū)。
深圳客購買力強東莞8鎮(zhèn)入圍
得益于一線城市房價高企，購買力外溢的還有上海周圍的昆山、常熟以及深圳周圍的東莞等地。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說，今年3月后，滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉(zhuǎn)移至周邊的城市，也帶動了周圍地區(qū)房價的上漲。
這其中，在房價過萬的25個小城鎮(zhèn)當(dāng)中，東莞就占據(jù)了8個之多，比上個月增加了一個，這8個鎮(zhèn)分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、黃江、清溪和厚街，厚街屬于新晉入圍者。
東莞小鎮(zhèn)房價高企，主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區(qū)幾個鎮(zhèn)的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區(qū)。
例如，根據(jù)報道，今年“五一”小長假的第一天，位于東莞鳳崗的中惠領(lǐng)秀推出100多套住宅洋房，以約2.2萬元/平方米的價格帶精裝修銷售，成功地吸引了大量深圳購房者，不少深圳客表示，與深圳房價相比，總價200多萬元的房子并不貴，不少人買來投資。
“五一”前夕，位于東莞塘廈的樓盤卓越蔚藍山在深圳開盤，400多套房以均價約2.3萬元/平方米的價格同樣被深圳客一搶而空。目前塘廈、鳳崗是東莞房價最高的鎮(zhèn)街，兩鎮(zhèn)由于與深圳接壤，早已成為深圳的“后花園”，越來越多的深圳客在這里買房自住，房價也受深圳房價影響最為明顯，個別樓盤水漲船高定價達到3萬元/平方米左右。
正是由于臨深片區(qū)的上漲，上半年東莞樓市火熱，供應(yīng)成交均創(chuàng)歷史最高，房價暴漲三成。數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞住宅新增供應(yīng)量達417萬平方米，同比大幅上漲10.32%;成交面積達549萬平方米，同比大漲33.6%;住宅均價12486元/平方米，同比上漲36%。
不過相比廊坊轄下的幾個小城市迅猛上漲，東莞的幾個鎮(zhèn)倒是出現(xiàn)了分化，最靠近深圳、價格最高的鳳崗、塘廈、長安等鎮(zhèn)由于此前房價迅猛上漲，價格已經(jīng)比較高，因此進入6月之后，房價已有所放緩。
例如，鳳崗鎮(zhèn)以16207元/平方米位列全國第三，比上個月下降了538元，環(huán)比下降了3.2%;塘廈鎮(zhèn)6月均價為15159元/平方米，下降了704元;長安鎮(zhèn)每平方米下降了152元。
相比之下，另外一些房價略低一點的鎮(zhèn)則還繼續(xù)上漲的步伐，比如大嶺山鎮(zhèn)的均價從12903元/平方米上漲到13641元/平方米，上漲了738元，漲幅達到了5.7%。厚街從9426元/平方米上漲到10002元/平方米。此外大朗和黃江兩鎮(zhèn)也出現(xiàn)了不同程度的上漲。
