2016年6月，上海二手房指數(shù)為3686點(diǎn)，比上月上升60點(diǎn)，環(huán)比上漲1.55%，漲幅縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄。2016年6月，上海二手房指數(shù)同比上漲23.04%。
2016年6月，上海二手房市場成交突破2.5萬套，反彈再現(xiàn)，但價(jià)格漲幅延續(xù)收窄。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于市場并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的利空，4、5月以來的地王頻現(xiàn)進(jìn)一步緩解了政策的負(fù)面影響，市場在價(jià)格博弈中成交放大。市場特征表現(xiàn)為：一、盡管上海土地高溢價(jià)反映出住宅向豪宅化發(fā)展的趨勢，但剛需發(fā)力與改善并進(jìn)，浦東、寶山、閔行成為成交大區(qū)。抽樣顯示，近期剛需案例集中于新靜安、楊浦乃至徐匯等，改善案例則黃浦、青浦、松江為多；二、上海二手房價(jià)格漲幅和戶型關(guān)聯(lián)度凸顯，90平方米以下漲幅最大，90-140平方米大戶型其次，140平方米以上超大戶型漲幅最??；三、調(diào)查顯示，7、8成掛牌賣家出售誠意度不高，議價(jià)空間有限；四、地王呈擴(kuò)大之勢，相對于買家觀望，供需兩端呈現(xiàn)不同心態(tài)。有的地王樓板價(jià)為周邊房源2倍以上，強(qiáng)化了二手房賣家的漲價(jià)預(yù)期；五、在全國去庫存的大環(huán)境下，上海庫存壓力小，部分房企除了搶地還加快開發(fā)，所謂“補(bǔ)庫存”的舉動(dòng)，進(jìn)一步影響市場價(jià)格走勢預(yù)期。截至2016年6月30日，全市二手住宅掛牌量為145892套，較上月上升1.07%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)掛牌量為34370套，較上月下降0.22%，內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為79377套、32145套，較上月分別上升1.02%、2.6%。內(nèi)環(huán)內(nèi)掛牌量首度下降，顯示出供應(yīng)端出現(xiàn)區(qū)域分化。
6月9日，上海市住建委主任顧金山作客民生訪談強(qiáng)調(diào)，上海將增加中小戶型建設(shè),住宅用地的中小戶型比例外環(huán)線以內(nèi)不能低于70%，外環(huán)線以外不能小于60%。并表示上海正在建立第三方監(jiān)管中介服務(wù)費(fèi)的模式，目前在松江試點(diǎn)。6月24日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)文，自7月1日起，調(diào)整公積金繳存基數(shù)，首設(shè)補(bǔ)充公積金上限為5%。
剛需首改入市不減
2016年6月，市區(qū)（全部7個(gè)區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)）整體上漲1.71%，漲幅較上月縮小0.15個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)整體上漲1.80%，漲幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。
6月，市區(qū)的徐匯、黃浦、新靜安、楊浦分別上漲2.02%、1.83%、1.81%、1.79%。市區(qū)內(nèi)成交出現(xiàn)分化，如靜安北部和楊浦剛需成交活躍，300萬左右?guī)б欢▽W(xué)區(qū)概念的二室戶老工房（售后公房）緊俏，小戶型領(lǐng)漲，而賣家多為改善置換，報(bào)價(jià)合理致成交暢通。黃浦等區(qū)600-1000萬的房源，成交未有明顯升溫，但由于二季度來價(jià)格坐實(shí)，部分觀望客加入看房隊(duì)伍，議價(jià)空間也縮小至1%-3%。千萬以上的豪宅，前期曾有大幅價(jià)格回調(diào)，甚至有超過10%，但進(jìn)入6月后，隨著市場氣氛變化，賣家底氣提升，議價(jià)空間明顯收窄，成交價(jià)格基本處于年初的水平。
6月，新興城區(qū)整體上漲1.35%，漲幅較上月縮小0.47個(gè)百分點(diǎn)。青浦、嘉定、閔行、寶山靠市區(qū)部分成交升溫，分別上漲1.42%、1.42%、1.34%、1.33%，成交案例為改善居多。究其原因，土地高溢價(jià)成交，改變房價(jià)預(yù)期，帶動(dòng)周邊二手房價(jià)格和成交向好。抽樣顯示，部分首次改善客見地王頻出，開始看房入市，成交多為300萬左右的次新二房，購房者多為同區(qū)域內(nèi)置換或市區(qū)流入的首次改善需求。新興城區(qū)行情分化，老舊小區(qū)、動(dòng)遷小區(qū)掛牌明顯增多，但價(jià)格幾乎沒有變化，部分急售的置換客愿意給出2%以上的讓步。而次新房由于需求旺盛，熱門房源價(jià)格坐實(shí)，議價(jià)空間幾近關(guān)閉。
6月，非新興城區(qū)整體上漲1.05%，漲幅較上月擴(kuò)大0.35個(gè)百分點(diǎn)，市場開始發(fā)力。其中，金山、崇明分別上漲1.44%、0.77%，奉賢上漲0.28%。主城區(qū)仍然領(lǐng)漲，如金山新城、崇明陳家鎮(zhèn)分別上漲1.79%、1.76%。調(diào)查顯示，這些板塊成為買家新關(guān)注的投資洼地。如崇明外來的剛需購房者，不少是以備養(yǎng)老，投資總價(jià)百萬元以內(nèi)的次新房，有的是更便宜的售后公房。
下跌板塊跌幅縮小
2016年6月，全市130個(gè)板塊中，上漲板塊91個(gè)，占比70%；下跌板塊21個(gè)，占比16.2%；持平板塊18個(gè)，占比13.8%。
上漲板塊平均上漲2.29%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。盡管全市價(jià)格整體漲幅不斷收窄，但上漲板塊漲幅擴(kuò)大，顯示購房窗口期并未關(guān)閉。郊區(qū)土地拍賣高溢價(jià)成交的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，一些房源出現(xiàn)了成交價(jià)高于上兩個(gè)月掛牌價(jià)的情況。300萬左右的剛需房為成交主力，市區(qū)一些板塊售后公房發(fā)力，漲幅較大的如楊浦控江路、普陀甘泉宜川、徐匯萬體館、靜安西藏北路，分別上漲2.63%、2.62%、2.39%、2.18%。而市區(qū)千萬級別的改善房雖然成交量未有明顯升溫，但也不乏出手者，漲幅較大的虹口北外灘、黃浦濱江、楊浦新江灣城分別上漲2.65%、2.47%、2.43%。
持平板塊18個(gè)，較上月增加2個(gè)。新興城區(qū)占比過半，如寶山通河、閔行顓橋、浦東航頭、青浦新城。市區(qū)如徐匯上海南（樓盤）站、普陀長壽路、虹口涼城。調(diào)查顯示，報(bào)價(jià)趨于平穩(wěn)的房源增多，賣家心態(tài)轉(zhuǎn)向理性。
下跌板塊平均下跌0.30%，跌幅環(huán)比縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，顯示下跌趨緩。市場震蕩博弈，呈現(xiàn)尋底走勢。新興城區(qū)如浦東周浦、寶山羅店、嘉定城區(qū)分別下跌0.60%、0.56%、0.47%。抽樣顯示，下跌案例多為改善客以求連環(huán)套交易快速完成而做出價(jià)格讓步，幅度通常在2%-3%。如嘉定城區(qū)一些250萬元左右的二室戶型房源，讓價(jià)幅度在5萬元左右。市區(qū)售后公房板塊則跌幅略小，如黃浦復(fù)興公園、楊浦中原社區(qū)、靜安彭浦分別下跌0.31%、0.26%、0.24%。其中靜安彭浦，因前期并區(qū)利好漲幅過大，在淡季出現(xiàn)回調(diào)。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，新政后連續(xù)三個(gè)月價(jià)格漲幅出現(xiàn)了明顯收窄，政策作用延續(xù)起效，但邊際效應(yīng)逐漸弱化，表現(xiàn)為下跌板塊回調(diào)幅度并未隨著指數(shù)漲幅收窄而加大。由此可見，“3.25”新政起到了有序釋放需求，合理控制價(jià)格的“退燒”作用。
6月上海二手房市場表現(xiàn)為買賣雙方在尋找平衡中前行。整體漲幅連續(xù)收窄，上漲板塊數(shù)量減少，持平和下跌板塊數(shù)量增加，但大面積價(jià)格下滑并未發(fā)生。可見市場處于明顯的博弈狀態(tài)，買賣雙方這種拉鋸，隨著土地市場、信貸政策、一手房熱銷等多種因素的驅(qū)動(dòng)，在7月第一批繳滿5年社保的外地人允許入市的推動(dòng)下，成交或繼續(xù)放大。
