??2016年過半，你的投資理財“成績”如何？倘若年初買了黃金，那么半年已有兩成多收益；如果買房一等再等，現(xiàn)在比年初又要多掏“銀子”了。記者盤點發(fā)現(xiàn)，今年上半年申城新房價格上漲了8%，國際金價飆升了24%，人民幣貶值2.1%，滬指跌幅逾17%。
??申城樓市
??上半年新房價格再漲8% “滬九條”冷卻成交量
??在剛剛過去的六月份，上海新建住宅的成交均價為36265元/平方米，而去年12月份這個數(shù)值是33562元/平方米。以此推算，上半年上海新建住宅的價格上漲了8.05%。
??今年上半年，上海樓市最大的新聞就是3月25日出臺的“滬九條”，給持續(xù)升溫的樓市當(dāng)頭來了一盆冷水。新政出臺之后，市場降溫效果顯著。市住建委主任顧金山表示，應(yīng)該說整體效果比較明顯。“新政實施后的第一個月，一手房和二手房的成交面積為120萬平方米和210萬平方米，這較新政實施前的一個月減少了43%和58%。新政實施后的第二個月，又減少了38%和32%?！?
??雖然成交量跌了，但是從成交均價來看，房價并沒有跌。一方面，5月份以來上海土地市場連連升溫，周浦、顧村、嘉定新城等地塊紛紛上演了“面粉貴過面包”的情況，間接推動了周邊房價。另外一方面，今年上半年置換性的需求升溫顯著，受此影響，上半年豪宅成交量超過去年全年。分析師認(rèn)為，豪宅客群受政策的制約力較小，樓市政策越收緊，市場信心越大，反而刺激了這類客群入市的積極性。
??從政策角度而言，近十年樓市調(diào)控年年在執(zhí)行，然而房價卻越調(diào)越高。所以，下半年要讓房價真正回歸理性，解決老百姓的心理預(yù)期、樓市制度建設(shè)和監(jiān)督顯得更為重要。
??此前上海土地連番被熱炒，不過不久前國土資源部下發(fā)了新的土地利用規(guī)劃綱要，其中上海有將近6萬公頃的土地將被劃歸為建設(shè)用地，此舉大大緩解了地荒。因此接下來有關(guān)部門一定要做好解釋工作，不要再讓“地荒”的恐懼延伸到“房荒”，讓房價因土地預(yù)期而被炒高。
??在“滬九條”政策中，房產(chǎn)中介的場外配資被嚴(yán)令禁止，同時開發(fā)商捂盤惜售也將受到嚴(yán)查，這些規(guī)范建立之后是否能夠有效地執(zhí)行，也直接關(guān)系到上海房價。
??國際金價
??6個月漲24%避險角色凸顯 后市或還看美元“臉色”
??經(jīng)歷了年初大漲和二季度的連挫，回顧今年上半年，國際金價上漲了24%。
??2011年9月國際金價曾觸及1900美元/盎司高點，此后一路走熊，期間也出現(xiàn)過幾次反彈。去年一年，黃金虧損10%。2015年12月31日，國際金價“鎖定”于1061美元/盎司；
??直到今年，黃金才正式“翻身”。今年初，在各國股市和匯市一片慘淡之際，國際金價是唯一一抹亮色，其作為傳統(tǒng)避險資產(chǎn)的角色被凸顯出來，春節(jié)一周漲幅更是創(chuàng)8年來新高。整個2月，金價上漲10.5%，月漲幅創(chuàng)4年之最。
??此后，市場認(rèn)為美聯(lián)儲加息概率極低，對金價不利，金價在5月曾一度連挫。到上周，英國公投選擇退出歐盟，金價大漲。昨日16點13分，金價已站上1315美元/盎司，半年上漲兩成多。
??下半年行情將會如何演繹？
??國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平上半年曾在報告中稱，將黃金排在未來全球大類資產(chǎn)配置建議的首位。對于下半年金價走勢，有觀點認(rèn)為，有投資機(jī)會，但漲幅不會大。
??也有分析師表示，自從今年年初黃金受避險資金追捧，金價從底部大幅拉升，突破向下運行的通道，轉(zhuǎn)為向上；對于近期金價的上漲，從周線看，國際金價短期有沖高回落的行情，但并未能改變向上的趨勢，每次回落至下降通道附近，金價都能快速拉升。
??值得注意的是，多位業(yè)內(nèi)人士建議，后市多關(guān)注美元。
??山東黃金首席分析師蔣舒認(rèn)為，今年黃金價格上揚，根本在于美元走弱。在黃金價格各種影響因素中，美元和黃金的負(fù)向關(guān)系仍是最穩(wěn)定和持久的。預(yù)計未來2至3年內(nèi)強(qiáng)勢美元周期尚未結(jié)束。
??人民幣匯率
??半年貶了2.1%創(chuàng)5年低位 短期壓力得到較大釋放
??昨日，人民幣對美元匯率中間價報6.6312，較前一交易日上漲12個基點。相比2015年12月31日的6.4936，人民幣匯率這半年約貶值2.1%。
??今年初，對于人民幣匯率，匯豐外幣策略環(huán)球主管潘達(dá)維表示，人民幣貶值是經(jīng)濟(jì)疲軟、經(jīng)濟(jì)放緩的結(jié)果，大家都預(yù)期人民幣會貶值到6.7，但貶到6.7可能要等上一年的時間，到年底才會達(dá)到這一水平。
??去年末至今年初，人民幣匯率連跌。不過整個2月，人民幣對美元中間價小幅升值64個基點。起起伏伏后，在上周英國脫歐的影響下，人民幣對美元匯率中間價又呈現(xiàn)跌勢。而近日來，市場對英國脫歐情緒有所緩和，金融市場趨穩(wěn)，人民幣匯率前日昨日繼續(xù)小幅上漲。不過，昨日離岸人民幣兌美元盤中跌逾400點，并跌破6.7。
??日前，中證報援引一位未具名外匯交易員的話稱，短期歐系貨幣跌幅已大，日元、美元紛紛升至階段高位，脫歐公投后市場波動最劇烈的階段正在過去。人民幣兌美元匯率在經(jīng)歷快速貶值后，也來到逾5年低位，短期貶值壓力得到較大程度釋放，快速貶值過程可能告一段落。
??對于市場來說，美聯(lián)儲加息或推遲到3至4季度，對美元短期是利空。那么美元會表現(xiàn)比較弱，人民幣則會表現(xiàn)較強(qiáng)。此外，英國脫歐后，下半年值得關(guān)注的是美國大選。
??總體來看，下半年美聯(lián)儲加息不確定性較強(qiáng)，境內(nèi)外匯市場供求可維持基本均衡，人民幣兌美元匯率存在貶值壓力，將保持今年以來的雙向波動態(tài)勢，其走勢更大程度上取決于美元利率的走向。
