??由于市場(chǎng)新增供應(yīng)居高不下，6月上海住宅成交出現(xiàn)翹尾行情。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6月20日-6月26日）新建商品住成交面積32.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.6%。雙休日開盤數(shù)也達(dá)到近期新高，周末成交順勢(shì)推升，尤其是周六，成交量達(dá)到7.5萬(wàn)平方米，基本恢復(fù)到活躍時(shí)期流量。高端住宅市場(chǎng)成交持續(xù)活躍。
??短期內(nèi)成交將慣性走高
??經(jīng)過(guò)一段時(shí)間蟄伏，上周嘉定終于有所表現(xiàn)，在集中推盤的影響下，成交面積達(dá)到5.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加60.6%，成交排名全市第一。此外，前期較為活躍的青浦、奉賢等還有慣性表現(xiàn)，成交維持在4萬(wàn)平方米以上。價(jià)格方面，上周市場(chǎng)成交項(xiàng)目延續(xù)此前格局，因此均價(jià)小幅波動(dòng)，為36092元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。
??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：短期來(lái)看，這一、兩周市場(chǎng)成交還會(huì)慣性走高。不過(guò)如果今后土地市場(chǎng)拍賣中心區(qū)域地塊價(jià)格沒有和外圍地塊拉開足夠價(jià)差的話，市場(chǎng)會(huì)意識(shí)到外圍土地或存有泡沫，情緒可能轉(zhuǎn)冷，進(jìn)而影響樓市成交。
??高端住宅持續(xù)熱銷
??近期上海豪宅市場(chǎng)也較為活躍。供應(yīng)方面，上周供應(yīng)排名第一的是“尚匯豪庭二期”，為5.3萬(wàn)平方米。豪宅項(xiàng)目有如此之大入市量表明房企出貨態(tài)度較為堅(jiān)決。
??成交方面，據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周全市單價(jià)8萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅共成交154套，較前周增加67套，且為6月以來(lái)單周新高。上周高端市場(chǎng)成交主要位于虹口、浦東，這2個(gè)區(qū)域成交量之和占比全市高端市場(chǎng)的5成以上。
??第一太平戴維斯上海副董事長(zhǎng)朱兆榮透露：“從我們?cè)谏虾４淼暮勒N售情況看，今年上半年這些項(xiàng)目的價(jià)格漲幅基本都達(dá)到10%—15%，銷售情況也都不錯(cuò)。豪宅買家中自住改善型購(gòu)房占比約從去年的65%—70%上升到今年上半年的85%，且買家年輕化趨勢(shì)明顯?！睂?duì)于今后的豪宅市場(chǎng)走勢(shì)，他進(jìn)一步指出：“上海房?jī)r(jià)水平相比北京、深圳還是滯后的，再加上上海作為國(guó)際金融中心的地位以及迪士尼等旅游設(shè)施的投資都預(yù)示著上海未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間很大。我們預(yù)計(jì)未來(lái)3年，上海房?jī)r(jià)每年約有15%的漲幅，市中心超豪華公寓隨著互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的新興富豪不斷出現(xiàn)漲幅還要高于全市平均值。”
