雖然6月份還沒有結(jié)束但從目前的成交量來(lái)看，北京的二手房已經(jīng)呈現(xiàn)除了斷崖式的下跌，環(huán)比5月跌幅深達(dá)56％。
北京二手房成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌
昨天（27日），記者聯(lián)系了多家地產(chǎn)中介公司了解到，三環(huán)以里店面的成交量環(huán)，一般都比上個(gè)月要下降三四成左右，三環(huán)外降幅更甚。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至26號(hào)，北京二手房成交量?jī)H有九千五百套，而在5月份同期，該數(shù)字已經(jīng)超過(guò)了兩萬(wàn)套，環(huán)比跌幅超五成。
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：雖然說(shuō)北京并沒有直接出臺(tái)了一些政策，但是外省市包括像上海深圳價(jià)格的回落和調(diào)整對(duì)北京市場(chǎng)購(gòu)買的心理出現(xiàn)了影響。
自今年三月份二手房成交量超過(guò)3萬(wàn)套以來(lái)，整個(gè)二季度的成交數(shù)字都在不斷下跌，與此同時(shí)，在二手房成交價(jià)方面，漲幅相比前期也繼續(xù)收窄。6月中上旬，北京二手房均價(jià)為4.14萬(wàn)元，整體看相比5月份同期的4.12萬(wàn)元，環(huán)比只上漲了0.5%。
樓面價(jià)同比上漲近33%
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京出讓土地平均樓面價(jià)每平方米達(dá)到了16435元，同比上漲了32.7%。
從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年，北京居住類用地樓面價(jià)每平方米接近2萬(wàn)元，溢價(jià)率為34.5%；商服金融類用地樓面價(jià)每平方米23686元，溢價(jià)率為108.5%；綜合用地樓面價(jià)每平方米18465元，溢價(jià)率為51.47%。
更重要的是，今年上半年，北京供應(yīng)的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬(wàn)平方米，也就是商品房住宅土地未來(lái)大約只能供應(yīng)3000套。反觀交易數(shù)據(jù)，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬(wàn)套左右，這意味著北京的土地剛需比約為1：7。
張大偉表示，地王頻繁出現(xiàn)，頂豪占比上漲。按照目前的房?jī)r(jià)，地價(jià)已經(jīng)超過(guò)房?jī)r(jià)，對(duì)于北京有限的住宅土地來(lái)說(shuō)，未來(lái)高端化趨勢(shì)將越來(lái)越明顯。從成交結(jié)構(gòu)就可以窺見一二，兩居所成交占比明顯萎縮，從過(guò)去兩年的占比接近40%加速降低到當(dāng)下的28.48%。
不過(guò)，土地市場(chǎng)進(jìn)入6月份稍有降溫。在過(guò)去的27天，6月分合計(jì)出讓土地總價(jià)5億元以上的地王合計(jì)50宗，溢價(jià)率超過(guò)50%的有27宗，而在5月份，合計(jì)單宗地塊超過(guò)5億元的地王達(dá)到了91宗，而其中溢價(jià)率超過(guò)50%的有?67宗。張大偉稱，整體看，土地市場(chǎng)雖然依然有地王頻繁出現(xiàn)，但隨著國(guó)企降低入市頻率，出現(xiàn)的概率明顯減少。
上海房?jī)r(jià)連漲三周 上周均價(jià)再超3.6萬(wàn)
進(jìn)入六月以來(lái)，上海樓市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)三連漲勢(shì)頭，成交量、全市均價(jià)雙雙上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周新建商品住宅成交面積32.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.2%。全市成交均價(jià)為36121元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。
下半年一線城市房?jī)r(jià)怎么走？
土地成本的迅猛增長(zhǎng)，壓力直接傳導(dǎo)至開發(fā)企業(yè)。張大偉多次稱，對(duì)于一、二線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。
一線城市地價(jià)飛漲的下一階段，即是市場(chǎng)開始全面豪宅化。目前看來(lái)，北京的平均商品房住宅樓面價(jià)每平方米已經(jīng)大面積超過(guò)3.7萬(wàn)元。在這種市場(chǎng)局勢(shì)下，豪宅化難以避免，房企未來(lái)的運(yùn)營(yíng)難度系數(shù)將越來(lái)越高。
