??受經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱拖累，2016年上半年香港的一二手住宅注冊(cè)量和金額均處于低位。香港政府統(tǒng)計(jì)處的資料顯示，2016年上半年二手住宅注冊(cè)僅錄約15500宗，預(yù)計(jì)將創(chuàng)1996年有記錄以來(lái)同期新低。期內(nèi)注冊(cè)金額僅錄約840億港元，同比減少660.1億元，跌幅約44%。
??二手住宅市場(chǎng)不景氣，一手住宅卻表現(xiàn)較好，地產(chǎn)代理商香港置業(yè)最新民調(diào)顯示，打算入市的受訪者中有六成擬購(gòu)入一手住宅。
??香港置業(yè)行政總裁李志成表示，進(jìn)入下半年，市場(chǎng)消息好壞參半，雖然美聯(lián)儲(chǔ)局維持利率不變，但英國(guó)脫歐憂慮未除，環(huán)球股市波動(dòng)，資金避險(xiǎn)升溫，買家普遍持審慎態(tài)度。香港置業(yè)日前進(jìn)行的“置業(yè)意向調(diào)查”發(fā)現(xiàn)，目前僅46%受訪者考慮年內(nèi)入市，當(dāng)中約59%擬購(gòu)買一手樓，主要因?yàn)橐皇肿≌瑑r(jià)格具有吸引力，以及發(fā)展商提供了多種按揭優(yōu)惠。
??不過(guò)，從數(shù)據(jù)上可以看出，香港樓市的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)很大跌幅，5月香港樓市平均每平方英尺價(jià)格只有9754港元(約每平方米10.5萬(wàn)港元)，與去年底約10196港元比，累計(jì)跌幅約4.3%。受到香港經(jīng)濟(jì)放緩、股市表現(xiàn)不穩(wěn)、住宅供應(yīng)量大增、失業(yè)率上升等不同因素的影響，香港置業(yè)研究部預(yù)測(cè)，下半年樓價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌約5%，全年樓價(jià)跌幅約5-10%。
??樓價(jià)適當(dāng)調(diào)整有助市民置業(yè)，但如果樓價(jià)持續(xù)回落，則會(huì)打擊入市信心，對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)、股市及樓市均會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。
??香港置業(yè)的民調(diào)顯示，當(dāng)前最影響市民入市決定的是樓價(jià)走勢(shì)，占受訪者比例約28%；其次為樓控措施及按揭優(yōu)惠，分別占16%及14%；而股市表現(xiàn)及家庭收入各占比不足一成。李志成建議政府應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，適度將樓控措施松綁，調(diào)整房屋供應(yīng)步伐，助樓市重返健康軌道。
??李志成分析，下半年發(fā)展商將采取求量不求價(jià)的策略，開(kāi)價(jià)貼近甚至低于同區(qū)二手搶客，一手樓價(jià)與二手樓價(jià)差距持續(xù)收窄，在兩者價(jià)格接近的情況下，新盤優(yōu)勢(shì)突顯，加上發(fā)展商配以多種按揭優(yōu)惠和付款方式吸客，促使購(gòu)買力投入一手市場(chǎng)，勢(shì)將削弱二手市場(chǎng)購(gòu)買力。他預(yù)計(jì)，下半年一手交投將出現(xiàn)顯著改善，估計(jì)全年一手私樓注冊(cè)量及注冊(cè)金額仍有望達(dá)14000宗及1500億元，分別按年跌約16.7%及7.5%。即使表現(xiàn)不如去年，但較二手表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)勝。
??香港整體樓市不盡人意，但豪宅交易卻十分火熱。香港政府土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，上半年港島區(qū)一手私樓注冊(cè)量，近6成為逾千萬(wàn)豪宅，當(dāng)中1千萬(wàn)元至2千萬(wàn)元占220宗，2千萬(wàn)元以上占233宗，反映港島區(qū)豪宅當(dāng)?shù)溃A(yù)料情況仍將持續(xù)。
??針對(duì)未來(lái)樓市情況，李志成表示，香港置業(yè)將重整線下實(shí)力，在三區(qū)的人手及分行上作出新的資源部署。下半年為迎戰(zhàn)一手市場(chǎng)機(jī)遇，吸納人才步伐將會(huì)加快，預(yù)計(jì)全年員工數(shù)目增加超過(guò)20%。分行網(wǎng)點(diǎn)方面，將采取審慎開(kāi)行策略，其中位于將軍澳、馬鞍山（樓盤）及何文田的鋪位將于第3季陸續(xù)投入服務(wù)，進(jìn)一步鞏固地區(qū)實(shí)力及擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。同時(shí)，香港置業(yè)未來(lái)將順應(yīng)網(wǎng)絡(luò)潮流，將戰(zhàn)線延伸至線上，加強(qiáng)網(wǎng)上宣傳，強(qiáng)化線上實(shí)力，吸納新一代年輕客源。
