四處發(fā)傳單的“小蜜蜂”少了、浮夸的香車美女少了、派送小禮品的開發(fā)商少了、裝修奢華的展臺(tái)也少了……5月16日，被大家稱為“返璞歸真”的杭州第十六屆人居展落下帷幕。
??少了這么多“噱頭”，但預(yù)定量和簽約量均創(chuàng)出近五年來新高、近四分之一項(xiàng)目是即將入市的“新面孔”，樓盤以區(qū)域?yàn)閱挝弧敖M團(tuán)”參加受到極大歡迎……短短4天的展會(huì)，“真金白銀”的成果實(shí)實(shí)在在，不僅折射出開發(fā)商與購房者此時(shí)的心態(tài)，也或多或少預(yù)示著杭州樓市未來的方向。
??“小蜜蜂”少了、“組團(tuán)房”多了
??購房者不再觀望等待
??展館入口處，身著統(tǒng)一服裝的兼職學(xué)生舉著廣告牌夾道“歡迎”，穿越重重的派單人群入場(chǎng)，恍若“走紅毯”；進(jìn)到展館里，人群中突然伸過來一只手，遞來一張宣傳頁……相信每個(gè)逛過歷年人居展的人，都遇到過這樣游走于展館內(nèi)外兼職拉客的“小蜜蜂”。
??“地鐵商鋪要不要去看一下？”16日上午，杭州和平國際會(huì)展中心二層，小周略顯孤單地在門口發(fā)著資料。相比往屆“小蜜蜂”成群結(jié)伙有時(shí)甚至多過參觀者，今年“小蜜蜂”圍追堵截參觀者的“盛況”，基本看不見了。
??與此同時(shí)，地方組團(tuán)參展成了趨勢(shì)。去年只有之江、余杭兩個(gè)地方組團(tuán)展示，今年不管是置業(yè)熱門選擇的蕭山，還是發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的大江東、以秀麗山水景觀著稱的建德、淳安的項(xiàng)目，都“抱團(tuán)”參展。“最近之江板塊挺熱門，我也挺喜歡那里，這里集中了幾個(gè)之江樓盤的沙盤，那里的房子也就一目了然了?！痹谥M團(tuán)展位里，參觀者李先生的一番話，道出了組團(tuán)參展的好處。
??“小蜜蜂”少了、“組團(tuán)房”多了，折射出今年參觀者的心態(tài)變了：與前幾年相比，購房者不再觀望等待，很多人帶著強(qiáng)烈的目的性而來。
??“我就是來看綠城展位的?！鼻皝碛^展的趙女士一進(jìn)門就直奔綠城展位，向綠城桃源小鎮(zhèn)的銷售了解項(xiàng)目情況后馬上付了認(rèn)籌金?！拔覀儸F(xiàn)在就租在綠城的紫瀾公寓，像我們這樣住慣綠城房子的，就不想再換其他品牌。”
??“到目前為止，我們已經(jīng)帶看了20組的客戶，他們不少是帶著明確的意向來展會(huì)的。”一參展開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，“之前有幾個(gè)溫州來的觀展客戶，聽了置業(yè)顧問介紹之后很快就決定下單了。”
??“噱頭”少了、成交量多了
??房企返璞歸真聚焦產(chǎn)品
??“今年，美女模特都快絕跡了?！币晃槐持鄼C(jī)的參觀者，半開玩笑說。
??少了浮夸的香車美女，少了眼花繚亂的活動(dòng)，少了各種小禮物，圍觀湊熱鬧的人不來了，只為領(lǐng)禮品環(huán)保袋的大伯大媽“缺席”了。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，人居展四天展會(huì)期間，觀展總?cè)肆髁?1萬余人次，觀展人群以有真實(shí)購房意向的消費(fèi)者為主。
??盡管綠城展位上的結(jié)構(gòu)投影裸眼3D的視覺效果很“高大上”，盡管最近大熱的“VR看房”成為不少展位的標(biāo)配，但更多參展房企將重心放在樓盤產(chǎn)品本身上：樓書、沙盤和戶型圖都被放在了展位的中心，置業(yè)顧問現(xiàn)場(chǎng)講解項(xiàng)目更吸引人，推特價(jià)房是最重頭的活動(dòng)。16歲的人居展返璞歸真，呈現(xiàn)房交會(huì)最本真的面貌，不僅讓人耳目一新，也取得了很好的實(shí)踐效果。
??四天展會(huì)期間，共達(dá)成商品房（含住宅、非住宅）意向1508套，預(yù)定549套，面積7.8萬平方米, 簽約147套，面積2.3萬平方米。相比往屆人居展期間參展商品房成交數(shù)據(jù)，2015年成交89套，2014年成交32套，2013年成交27套，2012年成交28套，本屆人居展在預(yù)定量、簽約量上均是近五年來最高。
??“改善型需求爆發(fā)，部分改善需求前置成為一大特點(diǎn)?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說。
??值得一提的是，本屆人居展還吸引到了許多來自上海的投資者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“他們已經(jīng)超過了傳統(tǒng)印象中的‘溫州炒房團(tuán)’，就在剛剛過去的4月份，上海人在杭州買的房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過溫州人。”
??庫存量少了、“新面孔”多了
??杭州樓市供應(yīng)相當(dāng)充足
??2016年至今，杭州的新房成交量已近7萬套，市場(chǎng)的去化周期急速縮短。以今年的去化速率來測(cè)算，目前杭州市區(qū)新房的去化周期8個(gè)月左右，其中住宅更少，為5個(gè)月。
??房源持續(xù)減少，可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的快速上漲。比如，南京就是在存銷比接近8個(gè)月的時(shí)候，出現(xiàn)了房價(jià)的大漲。這樣的現(xiàn)象會(huì)在杭州出現(xiàn)嗎？
??今年人居展可謂新盤扎堆，共有34個(gè)新項(xiàng)目參展，占總參展項(xiàng)目的近四分之一，總體量超過了570萬平方米，基本以住宅為主，商業(yè)項(xiàng)目僅有4個(gè)。
??比如，綠城繼去年在房交會(huì)上“四大名著”后，今年柳岸曉風(fēng)、芳菲郡、梧桐郡以及金麟府四大新品在人居展開幕當(dāng)天隆重亮相，備受關(guān)注的杭州潮鳴地塊，也在現(xiàn)場(chǎng)做了展示。與此同時(shí)，藍(lán)城也帶來了關(guān)注度極高的十里風(fēng)荷與春風(fēng)長樂兩個(gè)新盤。隔壁，濱江展位的新品大江之星、鉑金海岸和江南之星的沙盤前，也是人流不斷。在融創(chuàng)展位，已經(jīng)公布案名的時(shí)代奧城項(xiàng)目受到了極大關(guān)注。
??也有一些“新面孔”首次出現(xiàn)在了人居展上。諸暨房企“祥生”帶著進(jìn)入杭州市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目云溪新語亮相?！斑@幾天，每天有300多組意向客戶，每天50組以上的客戶直接坐著我們的班車去現(xiàn)場(chǎng)看樣板房?！表?xiàng)目策劃經(jīng)理張小姐對(duì)接下來的開盤充滿信心。
??對(duì)于購房者來說，人居展也給大家吃下“定心丸”：接下來會(huì)有不少新盤入市，杭州樓市的供應(yīng)量相當(dāng)充足，未來無房可售導(dǎo)致房價(jià)飛漲的概率非常小。
