日前熱播的電視劇《歡樂(lè)頌》講述了從外地來(lái)上海打拼的樊勝美、關(guān)雎?tīng)枴⑶瘳摤撊齻€(gè)合租女生，與高智商海歸金領(lǐng)安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂(lè)頌”小區(qū)22樓的故事。
故事中五個(gè)女人性格迥異，各自攜帶著來(lái)自工作、愛(ài)情和家庭的困難與不如意，成為鄰居而相識(shí)相知,從互相揣測(cè)對(duì)方到漸漸接納彼此并敞開(kāi)心扉，并見(jiàn)證彼此在上海這座“魔都”的成長(zhǎng)與蛻變。
那么這類(lèi)的中檔小區(qū)“歡樂(lè)頌”究竟在哪里呢?第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，該影片拍攝地為上海和江蘇南通，因此歡樂(lè)頌小區(qū)的實(shí)際拍攝地點(diǎn)并不在上海。不過(guò)，根據(jù)影片里面的描述，我們依然可以去尋找符合這類(lèi)條件的“歡樂(lè)頌”小區(qū)。
在劇中，安迪和關(guān)雎?tīng)柕纳习嗟攸c(diǎn)都在上海陸家嘴，安迪要求自己居住的小區(qū)開(kāi)車(chē)上班不超過(guò)20分鐘，這些因素意味著符合條件的歡樂(lè)頌小區(qū)就以陸家嘴為圓心，以車(chē)程20分鐘為半徑進(jìn)行尋找。
在上海“歡樂(lè)頌”買(mǎi)套房月還款2.5萬(wàn) 總價(jià)750萬(wàn)
第一財(cái)經(jīng)記者查閱后發(fā)現(xiàn)，由于陸家嘴位于上海核心地段，這些小區(qū)基本都在內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)，電梯公寓大部分為高檔小區(qū)。
那么，內(nèi)環(huán)內(nèi)還有中檔小區(qū)嗎?記者發(fā)現(xiàn)普陀區(qū)長(zhǎng)壽路附近到陸家嘴最快20分鐘，符合區(qū)域條件，這里的房?jī)r(jià)大概多少錢(qián)呢?
按照電視劇劇情描述，樊勝美、關(guān)雎?tīng)?、邱瑩?人雖然睡在3個(gè)房間，但是樊勝美的房間應(yīng)該是客廳隔斷做出的一個(gè)臥室，因此物業(yè)才認(rèn)為3人是群租而不是合租。
此前，上海曾對(duì)這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進(jìn)行過(guò)整治，后來(lái)因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件，并默認(rèn)了“1+N”模式的存在。
因此，上述3人合租的房屋實(shí)際是2室2廳。以位于江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例，其2室2廳的報(bào)價(jià)的掛牌價(jià)格為750萬(wàn)，租金價(jià)格8800元。
從劇中看，劇情一開(kāi)始房租價(jià)格為每個(gè)月8000元(后來(lái)房租價(jià)格上漲)，在地鐵附近而且交通比較便捷，因此上述樓盤(pán)符合劇中描述。那么這種價(jià)格在750萬(wàn)左右的房子在上海市場(chǎng)屬于什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢?
一般情況下，兩個(gè)在上海打拼的普通外地年輕人，為了結(jié)婚而在上海買(mǎi)的第一套房?jī)r(jià)值200萬(wàn)左右，在小孩讀幼兒園時(shí)將會(huì)考慮貸款置換一個(gè)價(jià)值500萬(wàn)左右的住房。
如按照750萬(wàn)計(jì)算，首次置換其實(shí)非常困難，當(dāng)然這里不考慮家庭支持的情況。
這也不難理解，為何劇中樊勝美在上海工作十年也買(mǎi)不起房子了。
只不過(guò)，很多白領(lǐng)的工資漲幅顯然沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快。比如劇中的樊勝美，她目前在外企做人力主管，這個(gè)級(jí)別的薪資一般2萬(wàn)/月，如果她要購(gòu)買(mǎi)一套“歡樂(lè)頌”小區(qū)的房屋需要花費(fèi)750萬(wàn)。
房子首付若是250萬(wàn)，加上貸款500萬(wàn)并且30年還清，按照目前上海平均房貸利率計(jì)算，她每個(gè)月還款也超過(guò)2.5萬(wàn)了，而且這首付的250萬(wàn)能否拿得出來(lái)還是一個(gè)問(wèn)題。
顯然，以樊勝美的工資漲幅，買(mǎi)不起房也是正常。到了今年1至4月，上海的房?jī)r(jià)漲幅更快，過(guò)去一年市區(qū)的漲幅也遠(yuǎn)高于同期。
住在普陀區(qū)中環(huán)名品的王小姐告訴記者：“我們一套140平米房屋，2015年初的價(jià)格為500萬(wàn)，到了今年初則超過(guò)了800萬(wàn)?！?
在房屋銷(xiāo)售價(jià)格和租賃價(jià)格都上漲的上海，過(guò)去一年人口出現(xiàn)了凈流出，但是為什么上海的房子還是那么多人買(mǎi)呢?
原因很簡(jiǎn)單，有很多優(yōu)秀的年輕人選擇了上海，他們的收入比大部分人都高。比如劇中關(guān)雎?tīng)柧吐氂谀臣胰蹋湫袠I(yè)收入就遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。
2015年畢業(yè)的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機(jī)構(gòu)工作，畢業(yè)第一年收入就超過(guò)20萬(wàn)，因此其租賃的房屋在上海東昌路附近，離工作單位很近。
“每個(gè)月房租3800元，這里房租很貴但是很方便，我們周?chē)耐露荚诟浇夥??！眲⑩嬖V記者。
上海另一個(gè)地段張江高科也聚集了大量的IT行業(yè)人才，由于這些人的工資也普遍比實(shí)業(yè)高，因此附近的房租也是水漲船高。
“一線(xiàn)城市教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機(jī)會(huì)更多，因此一直有不錯(cuò)的人口導(dǎo)入能力，而這些城市的核心地段因?yàn)樯鲜鲑Y源集中，樓盤(pán)自然也水漲船高，因此很多之前價(jià)格為700萬(wàn)的房屋都開(kāi)始步入千萬(wàn)級(jí)別。不少人為了留在一線(xiàn)城市，更是舉兩代人之力購(gòu)房并加入銀行杠桿，這些人的需求進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者。
