老百姓關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)注房?jī)r(jià)，關(guān)注買(mǎi)房，是因?yàn)樽约阂?，房子在老百姓眼里只有居住屬性，也就是所說(shuō)的剛需買(mǎi)房，就是居住。
那么老百姓收入跟不上房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，也就是說(shuō)買(mǎi)不起房子的時(shí)候，就會(huì)破口大放厥詞，說(shuō)房?jī)r(jià)高的離譜，漲成什么樣子了，不降價(jià)堅(jiān)決不買(mǎi)等等，這樣的情形在網(wǎng)上隨時(shí)能夠看到，樂(lè)福居小編，也表示深深的理解。
畢竟房子的基本屬性就是為了居住嗎，剛需買(mǎi)房為了居住有錯(cuò)嗎？
可是面對(duì)人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，和負(fù)利率的風(fēng)險(xiǎn)，存在銀行里那些巨款，也面臨著被掏空的風(fēng)險(xiǎn)。
很多朋友咨詢(xún)，樂(lè)福居小編，問(wèn)現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？
很多朋友手里有閑錢(qián)想買(mǎi)套房子升值，這個(gè)非常的正確，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于居住屬性，具備投資，抵御風(fēng)險(xiǎn)，甚至融資的功能。
那么，我們肯能面臨進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，樂(lè)福居小編和朋友們一起聊聊。負(fù)利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的影響，有哪些？
第一：我們先搞清楚，什么是負(fù)利率？
負(fù)利率最大的表現(xiàn)就是，去年賺5000元一個(gè)月；今年按照通貨膨脹計(jì)算，賺5500元一個(gè)月，但是明顯感覺(jué)今年的錢(qián)不夠花了，最后發(fā)現(xiàn)物價(jià)長(zhǎng)得有點(diǎn)快，經(jīng)過(guò)一個(gè)算數(shù)公式去計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，錢(qián)已經(jīng)被負(fù)利率掏空了。
怎么計(jì)算呢？
負(fù)利率=銀行利率-通貨膨脹率（CPI指數(shù)）；銀行利息（利息稅已經(jīng)取消）=本金*利率；通貨膨脹利息=本金*通貨膨脹率。
例如：當(dāng)前的一年定期存款率是1.5%，2016年CPI漲幅兩會(huì)控制在為3%左右。
假如：你在2016年初存入1萬(wàn)元的一年定期，存款到期后，你獲得的，銀行利息=10000*1.5%*360/360=150元；通貨膨脹利息=10000*3%*360/360=300元。
150-300=-150元（值為負(fù)值，即為負(fù)利率）；也就是說(shuō)10000元存在銀行一年，表面上增加了150元，實(shí)際上減少了150元。這樣，你的10000元一年定期存款，實(shí)際收益為-150元；
負(fù)利率是指當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況下，存款利率，常指一年期定期存款的利率，小于同期CPI的上漲幅度。這時(shí)居民的銀行存款隨著時(shí)間的推移，購(gòu)買(mǎi)力逐漸降低，看起來(lái)就好像在縮水一樣，故被形象的稱(chēng)為負(fù)利率。
負(fù)利率是指通貨膨脹率高過(guò)銀行存款利率、物價(jià)指數(shù)(CPI)快速攀升，導(dǎo)致銀行存款利率實(shí)際為負(fù)。
這種情形下，如果只把錢(qián)存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒(méi)有增加，反而隨著物價(jià)的上漲，存在銀行資產(chǎn)縮水了。
第二：負(fù)利率，通常存在銀行資產(chǎn)會(huì)拿來(lái)做什么？
在負(fù)利率的條件下，相對(duì)于儲(chǔ)蓄，居民更愿意把自己擁有的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)各種其他理財(cái)渠道進(jìn)行保值和增值，例如購(gòu)買(mǎi)股票、基金、外匯、黃金等，當(dāng)然在中國(guó)，投資房地產(chǎn)是更加穩(wěn)健的渠道之一。
因?yàn)?，中?guó)的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)自從改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，就沒(méi)有下跌過(guò)，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)增值，這就是當(dāng)下所有人思潮當(dāng)中的定勢(shì)思維。
第三：負(fù)利率對(duì)房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)會(huì)有哪些影響？
從2016年前前后后，我們就看出了一種景象，那就是一線(xiàn)城市，包括經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)的二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了暴漲情形。
現(xiàn)在看來(lái)，我們不能以一個(gè)坐井觀天的角度，來(lái)看待一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)了，而是站在全國(guó)的角度，甚至一線(xiàn)城市要站在全球的角度，來(lái)看待當(dāng)前的房?jī)r(jià)。
為什么這么說(shuō)呢？
北上廣深的很多區(qū)域，國(guó)外購(gòu)房者，投資者無(wú)數(shù)，都看好了這一片區(qū)域；國(guó)內(nèi)就更別說(shuō)了，一線(xiàn)城市是吸引了全國(guó)乃至全球的資本，那么這樣的一線(xiàn)城市，再以居住為主題的眼光去看待這里的房?jī)r(jià)，那就太有點(diǎn)狹隘了。
說(shuō)了這么多，和負(fù)利率有什么關(guān)系呢？
一二線(xiàn)城市在資源，經(jīng)濟(jì)和政治環(huán)境上，以及土地的供應(yīng)量的情況下，房?jī)r(jià)一定是屬于上升趨勢(shì)，負(fù)利率情況下，資金進(jìn)入房地產(chǎn)的情況下，那一定是，首先進(jìn)入一二線(xiàn)城市，因?yàn)檫@里增值更加旺盛，全國(guó)的資本都會(huì)聚集到這里。
目前一二線(xiàn)城市的暴漲，已經(jīng)說(shuō)明了一個(gè)情況，那就是負(fù)利率時(shí)代已經(jīng)逼近了我們的生活。
第四：負(fù)利率情況下，難道只能投資一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)嗎？
也不全對(duì)，三四五線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也還有一個(gè)大的井噴時(shí)代，這個(gè)時(shí)代就在改革之中慢慢產(chǎn)生。
那就是隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改革，家庭農(nóng)場(chǎng)的爆發(fā)，而多余的農(nóng)民被迫跑到附近城市鎮(zhèn)工作和生活，被迫學(xué)技術(shù)，被迫培養(yǎng)下一代新型農(nóng)二代的一個(gè)趨勢(shì)，隨著這個(gè)改革的不斷深化，越來(lái)越多的農(nóng)民再次被迫進(jìn)城。
那也就是說(shuō)，三四線(xiàn)城市的，那些學(xué)區(qū)房，地鐵高鐵旁邊等交通方便，近湖靠海，小戶(hù)型的房子，以及市中心商業(yè)氛圍較好的地產(chǎn)項(xiàng)目，也是值得投資的方向之一，升值空間也是巨大的。
2015年一二線(xiàn)城市升值最快的，也就是這幾個(gè)特征的地產(chǎn)項(xiàng)目， 無(wú)一例外，說(shuō)明什么？
任何城市，任何地點(diǎn)，不論是一二線(xiàn)城市，還是三四五線(xiàn)城市，只要是符合這些條件的地產(chǎn)項(xiàng)目都是值得投資的項(xiàng)目，潛力無(wú)限。
