進(jìn)入2016年以來，樓市有了新的變化，繼深圳房?jī)r(jià)狂飆以后，上海成為又一個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的城市。而北京以1.72%的漲幅位列探花。由北京信達(dá)泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司（原北京公信達(dá)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司）研制，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心提供技術(shù)支持的“中國(guó)城市二手房指數(shù)”顯示，3月6日剛剛結(jié)束的一周，上海二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅高達(dá)5.87%，相當(dāng)于一套500萬的房子，一周內(nèi)漲了30萬。
??上周滬二手房?jī)r(jià)格漲幅居一線城市之首
??進(jìn)入2016年以后，市場(chǎng)分化繼續(xù)，一線城市內(nèi)部房?jī)r(jià)增速排名有所調(diào)整。3月6日剛剛結(jié)束的一周內(nèi)，上海周度掛牌價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅高達(dá)5.87%，深圳1.94%，北京1.72%，廣州則為0.49%。值得一提的是，40個(gè)大中城市中，上海上周環(huán)比漲幅僅僅排名第三，合肥以環(huán)比漲幅6.82%高居榜首，蘇州以6.34%略居其下。
??上海不僅僅在價(jià)格漲幅上領(lǐng)先于其他一線城市，其掛牌量漲幅也遠(yuǎn)高于其他三個(gè)一線城市。上海掛牌量的大幅上漲始于2015年下半年，其漲幅一度達(dá)到北京、廣州的一倍之多，從時(shí)間序列來看，相比價(jià)格的大幅上漲掛牌量的上漲領(lǐng)先了半年之久。
??北京二手房出現(xiàn)“封盤”跡象
??“上午報(bào)價(jià)300萬，下午就漲到340萬，很多業(yè)主都不想賣了”位于亦莊的我愛我家業(yè)務(wù)員小梁對(duì)記者表示，亦莊地標(biāo)性某樓盤的二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入的“封盤”階段。
??飆升的不僅僅是二手房，該樓盤的新開盤部分也在2月底到3月初進(jìn)行了兩次調(diào)價(jià)，到3月8日下午，該樓盤售樓處的內(nèi)部系統(tǒng)還在進(jìn)行調(diào)價(jià)。
??利好政策頻出刺激樓市
??本輪以上海為代表的城市房?jī)r(jià)上漲有多重原因。進(jìn)入2016年以后，樓市刺激政策頻出，尤其2月19日的住建部契稅下調(diào)無疑是直接誘因之一。
??另外，股市不振使得大量民間資本回流轉(zhuǎn)入樓市，四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下行促使資金流向一線城市避險(xiǎn)，也都是推高上海本輪房?jī)r(jià)上漲的重要因素。從一線城市內(nèi)部來看，本輪大漲之所以出現(xiàn)在上海，與上海此前房?jī)r(jià)相對(duì)較低有一定關(guān)系，同時(shí)上海市公布十三五規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，也誘使人們恐慌性購(gòu)房。與此同時(shí)，人們的追漲殺跌的心理進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。
??也有媒體認(rèn)為本輪一線城市的上漲，尤其是二手房?jī)r(jià)格的暴漲，與房產(chǎn)中介發(fā)起的以“首付貸”為主的場(chǎng)外配資有一定關(guān)系。雖然，據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，“首付貸”類的場(chǎng)外配資在整體房產(chǎn)交易中的比例不超過5%，但是其潛在風(fēng)險(xiǎn)卻是巨大的。首付貸的場(chǎng)外配資模式使得購(gòu)房者由原來的1：5的杠桿推升至 1：10，甚至有的高達(dá)1：20。在全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的大形勢(shì)下，一旦房?jī)r(jià)有小幅下滑，面對(duì)如此高的購(gòu)房杠桿就有可能引致相應(yīng)購(gòu)房群體的斷供風(fēng)險(xiǎn)，最終引起整個(gè)金融系統(tǒng)危機(jī)，形同美國(guó)的次貸危機(jī)。
??房?jī)r(jià)高漲引政府高層關(guān)注
??以上海為代表的一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，已經(jīng)引起了高層的高度關(guān)注。3月5日上午(全國(guó)人大開幕日)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高對(duì)該問題以明確表態(tài)，將與各個(gè)城市密切溝通，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，穩(wěn)定人們預(yù)期。在高層的表態(tài)下，上海、深圳、北京三個(gè)漲幅較大的城市可能會(huì)迎來更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。就在3月9日，深圳著手整治首付貸，多家中介也暫停了該業(yè)務(wù)，這預(yù)示著狂飆的一線樓市可能要迎來監(jiān)管風(fēng)暴。由此可見，一線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)在不斷加大，投資應(yīng)該更加慎重。
