在房產(chǎn)交易契稅新政實施的同時，上海主流銀行的房貸優(yōu)惠力度也在逐步加大。融360最新公布的數(shù)據(jù)顯示，目前上海30家主流銀行已全面加入首套房利率優(yōu)惠，其中首套房最低可至8折，此前一直收緊的二套房貸也出現(xiàn)了85折的差異化利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在上海房價上漲的大背景下，各大商業(yè)銀行釋放信貸資源應(yīng)注重平衡。
首套房低至8折
本次融360監(jiān)測的為2月15日至23日30家上海主流銀行數(shù)據(jù)，這30家銀行均已對首套房貸提供利率優(yōu)惠，且優(yōu)惠力度正在加大。首付方面，上述銀行最低已降至三成。
數(shù)據(jù)顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執(zhí)行利率降至4.30%。其中，19家銀行的貸款利率低于9折，7家9折，另有4家優(yōu)惠利率在9折以上。具體到銀行，記者看到，外資銀行正加大在房貸業(yè)務(wù)上的投入。常規(guī)房貸模式上，目前最低的仍是匯豐銀行的82折，折后利率為4.018%。不過，要享受這一折扣，貸款必須在300萬元及以上，此外必須是純商貸。匯豐之外，花旗銀行也提供了84折的優(yōu)惠，香港大新銀行則是85折，與一眾國有銀行、商業(yè)銀行并駕齊驅(qū)。
不過，最引人關(guān)注的還是平安銀行。此前平安銀行的首套房貸為85折優(yōu)惠，且條件相對寬松，只要征信和收入沒問題就可申請，但23日已新增加了限制條件，商業(yè)貸額度必須大于300萬。與此同時，如果客戶選擇雙周供，最低可享受首套房貸8折優(yōu)惠。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。不過，昨天記者咨詢平安銀行幾家支行，均未獲得有關(guān)雙周供的正面信息。某支行一名工作人員只表示，平安銀行目前對VIP客戶可以提供首套房85折-9折的房貸優(yōu)惠，前提是在銀行有50萬以上資產(chǎn)。
二套房貸85折只是利率差異化
與首套房貸優(yōu)惠的普遍松綁不同，滬上各大銀行對二套房貸利率依然管制較嚴(yán)，監(jiān)測的30家銀行中均無折扣，其中26家依然維持基準(zhǔn)利率10%上浮，只有華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準(zhǔn)利率。不過，在首付比例方面已有所寬松，有26家銀行的要求在7成之下。
在此前融360公布的截至2月19日的數(shù)據(jù)中，記者看到有兩家銀行對二套房實施利率優(yōu)惠，分別為85折和9折。不過在昨天更新的數(shù)據(jù)中，這兩項優(yōu)惠均已不見，且利率變?yōu)榱嘶鶞?zhǔn)利率的1.1倍。情況是否真的如此？記者撥打了原先執(zhí)行9折優(yōu)惠的一銀行客服電話，工作人員否認(rèn)目前有二套房利率優(yōu)惠，僅表示目前二套房貸按國家規(guī)定執(zhí) 行。另一家銀行房貸部門的工作人員則向記者表示，目前二套房房貸確實有85折優(yōu)惠，但這只是利率差別化，并不統(tǒng)一執(zhí)行。“每個客戶執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。”該工作人員告訴記者，目前改善型二套房（首套房只有公積金貸款仍未還清）的客戶，該銀行可以根據(jù)客戶的綜合情況給予利率優(yōu)惠。
信貸資源應(yīng)平衡釋放
“無論是雙周供還是差異化利率，都顯示上海房貸優(yōu)惠力度在進一步加大?！比?60表示，雙周供是銀行為更快回籠資金的做法。對于借款人來說，這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，由于還款頻率高，可適當(dāng)幫客戶節(jié)省貸款本金，相比每月還款能省下不少利息。但是由于其還款次數(shù)每月兩次，與一般工資發(fā)放檔期不太匹配，不太適合工資發(fā)放日與扣款日不匹配的客戶。此外，傳統(tǒng)的每月還款一年內(nèi)需還款12次，而雙周供則增至26次。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，上海各大銀行首套房貸目前都有一定折扣，這可能也是商業(yè)銀行蓄客的一種方式，或者說要獲得此類折扣，就必須升級成其優(yōu)質(zhì)客戶。但無論如何，至少說明目前上海購房市場上金融支持的力度還是比較大的，對于購房者積極認(rèn)購房源、解決居住問題有積極作用。他預(yù)計此類房貸業(yè)務(wù)會比較火熱，尤其是部分改善型購房者借契稅等政策調(diào)整，會積極購房。
“在上海房價上漲的大背景下，希望上海各大商業(yè)銀行相對平衡地釋放信貸資源，短期內(nèi)不搞突擊，同時信貸發(fā)放應(yīng)該有所側(cè)重，可以重點圍繞上海郊區(qū)樓盤進行發(fā)放?！眹?yán)躍進表示，市區(qū)樓盤很多帶有改善型特征，從順序看應(yīng)該先讓給郊區(qū)的物業(yè)。之所 以這樣考慮，是擔(dān)心目前房貸過于激進，下半年可能收緊。
