品牌房企1月業(yè)績整體上揚
??二三線城市回暖為業(yè)績加分，房價上漲趨勢或?qū)⒀永m(xù)
??春節(jié)過后，各大房企2016年1月的銷售業(yè)績相繼出爐。根據(jù)最新的公告不難發(fā)現(xiàn)，包括萬科、保利、恒大在內(nèi)的房企銷售業(yè)績同比均出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)表示，品牌房企1月業(yè)績增長得益于整體市場的上升態(tài)勢，以及二三線城市的蓄勢待發(fā)。
??少量房企“不進反退”
??萬科公布的1月銷售業(yè)績顯示，該公司1月實現(xiàn)銷售面積186.4萬平方米，較上年同期196萬平方米同比下降4.9%，銷售金額達到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長10.3%。
??據(jù)保利地產(chǎn)公告，1月份，該公司實現(xiàn)簽約面積102.89萬平方米，同比增長79.96%；實現(xiàn)簽約金額139.78億元，同比增長91.39%。
??1月恒大地產(chǎn)集團合約銷售額達212.3億元，同比大漲83%，合約銷售面積約為245.2萬平方米，同比上升62.3%，銷售均價8660元/平方米，同比漲12.8%。
??根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，公布1月銷售業(yè)績的房企合計21家，21家房企1月銷售額高達1212.92億元，相比這21家房企2015年1月的銷售額787.9億元，漲幅高達53.9%。
??不過在房企業(yè)績普遍增長的同時，也有部分房企“不進反退”，1月銷售業(yè)績出現(xiàn)了一定程度下滑。比如世茂在2016年1月的集團合約銷售額約為32.2億元，合約銷售面積為26.32萬平方米，同比分別下降11.7%及13.3%。遠洋的公告也顯示，公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司就2016年1月的協(xié)議銷售額為約人民幣22.1億元，比去年同期下降6%；協(xié)議銷售樓面面積為約14.30萬平方米，比去年同期下降27%。
??此外，根據(jù)2月17日中國海外發(fā)展有限公司公布2016年首月業(yè)績情況顯示，中海系1月份合約物業(yè)銷售金額約為140.66億港元，相應(yīng)的樓面面積約為93.61萬平方米，同比僅分別增長約2%及1%。
??二三線城市行情或向好
??近些年來，一線城市由于巨大的市場需求令眾多品牌房企趨之若鶩。不過今年1月的房企銷售業(yè)績中，二三線城市回暖則為房企業(yè)績增長助力頗多。
??根據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月商品住宅成交環(huán)比銳減33%，大多數(shù)城市成交環(huán)比下跌，一線城市北京、二三線的青島、南寧、鄭州等城市降幅均在40%以上；而東莞則一枝獨秀，成交環(huán)比上漲27%。根據(jù)以往經(jīng)驗，年末和年初行情有天壤之別，因此，大幅下降不足為奇。盡管如此，同比來看，各能級城市成交均上升。其中一線城市中差異較大，僅上海同比大漲五成以上，北、廣、深均有不同程度下降；二三線城市則漲多跌少，東莞、蘇州漲幅均在140%以上，同時也預(yù)示著今年樓市行情將大概率好于去年。
??業(yè)內(nèi)分析，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求相對旺盛，加上去年以來地方購房政策持續(xù)寬松，房企在二三線城市的銷售業(yè)績出現(xiàn)了明顯增長，布局廣泛的大型房企也因此成為受益者。
??克而瑞研究中心表示，一線城市在經(jīng)過去年的強勁釋放后稍顯疲態(tài)，今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市轉(zhuǎn)移。如果1月上半月是全年趨勢的一個縮影，那么開發(fā)商應(yīng)該未雨綢繆，及時調(diào)整開發(fā)運營策略。
??銷售均價出現(xiàn)全面上揚
??值得注意的是，1月不僅房企銷售額同比上漲明顯，銷售均價也出現(xiàn)全面上揚。
??根據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，公布業(yè)績的21家房企合計2015年銷售均價為1.07萬元/平方米。而在2016年1月銷售均價高達1.18萬元/平方米，同比漲幅達到了10.2%。在21家房企中，均價上漲的企業(yè)達到了15家，除個別企業(yè)因為戰(zhàn)略擴張到二三線城市，降低均價外，大部分企業(yè)在2016年1月均實現(xiàn)了量價上漲。
??而這種價格上漲的趨勢，伴隨著房企回歸一線城市，以及土地成本走高等因素，或?qū)⒀永m(xù)。
??克爾瑞研究中心表示，雖然受國土部一再強調(diào)的“有供有限”方針影響，并且新一年土地供應(yīng)計劃也尚未發(fā)布，但是開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的熱度不減，如上海的馬橋鎮(zhèn)宅地，南京的青龍山宅地，1月仍然能夠拍出超過100%的溢價率。
??■ 典型房企
??金地 1月銷售同比漲三倍
??根據(jù)金地（集團）股份有限公司近日披露2016年1月份銷售業(yè)績報告，期內(nèi)公司實現(xiàn)簽約面積45.3萬平方米，同比增長230.66%；簽約金額75.8億元，同比增長345.88%。
??同時，金地方面還表示，2月-3月，公司有新推或加推盤計劃的項目共計16個，分別位于廣州、東莞、珠海、北京、武漢、鄭州、沈陽、大連等城市。
??金地之所以有底氣在多個城市集中推盤，與其前期的積累密不可分。
??根據(jù)統(tǒng)計，在2015年全年，金地在土地市場上共獲得36塊土地，是2014年的近一倍。同時，這批新增用地，被迅速提上開發(fā)日程，部分項目在年內(nèi)即走完了設(shè)計、施工、審批等一系列流程，實現(xiàn)開盤銷售。
??今年1月，金地子公司金地商置以合作開發(fā)的方式拿下武漢硚口紅星村項目，總體量高達62萬平方米，由此實現(xiàn)金地正式進駐漢口區(qū)域。而在去年年底，該金地子公司則以14.23億元代價并購廣電地產(chǎn)，從而獲取土地約500萬平方米。
??在快速的布局中，金地的業(yè)績實現(xiàn)了飛速增長。2015年，金地實現(xiàn)了累計銷售額616.7億元，同比增長幅度25.75%，業(yè)績增長速度是去年同期增幅的近3倍，超額完成年度目標。
??融創(chuàng) 全月拿地耗資近百億
??近日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，2016年1月，集團實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣42.3億元，合同銷售金額為58.1億元，合同銷售面積約29.2萬平方米，合同銷售均價約1.99萬元/平方米，至本月底另外有預(yù)訂合同金額29.5億元。
??相比于2015年1月54.9億元的合同銷售額，今年1月融創(chuàng)的銷售增長并沒有凸顯，但是融創(chuàng)在土地市場的表現(xiàn)卻可圈可點，全月拿地耗資超94億元。
??1月13日，融創(chuàng)首入廣東，9.6億元摘得佛山綠島湖一宗商住地，折合樓面價4768.2元/平方米，溢價32.4%。1月25日，融創(chuàng)二度落子佛山，以17.56億元競得佛山南海區(qū)大瀝廣佛國際商貿(mào)中心區(qū)5號地，成交樓面地價為8078元/平方米，溢價高達101%。同一天，融創(chuàng)還耗資30.75億元拿下杭州景芳三堡單元和筧橋單元48號地塊。
??1月29日，“準地王”加身的南京城北燕子磯G69地塊在經(jīng)過54輪的激烈競拍后，被融創(chuàng)以總價36.6億元競得，樓面價高達1.79萬元/平方米，不出意外地成為了區(qū)域地王。
??而作為“并購?fù)酢?，融?chuàng)在2016年1月也做出不少收購動作。1月份融創(chuàng)相繼在蘇州、北京、上海等地收購項目或地塊。
??在此前接受媒體采訪時，孫宏斌曾公開表示將“繼續(xù)布局”做2016年融創(chuàng)發(fā)展的第二個關(guān)鍵詞。
