房地產(chǎn)救市大幕從2015年330政策開始，實際從年初就開始了，因為2014年12月降息降準(zhǔn)一次，之后1月后又降準(zhǔn)降息一次，全部是雙降，就打開了房地產(chǎn)救市的大門，一直到降首付，6次降息降準(zhǔn)，以及年底的各地方政府的大補(bǔ)貼，甚至開出了購房最高80萬的補(bǔ)貼。
??2016年春節(jié)前六天，再次將了首付，除了限購城市其他城市均可降為20%首付，高層的政策救市閘門再次打開。
??回歸到2009年金融危機(jī)后的第一次救市，首付降至兩成，各種的政策擁擠而上，包括二手房在內(nèi)的一片繁榮，房價暴漲了5倍以上。
??2009年救市，出現(xiàn)了什么情況？
??2015年救市，和2009年救市相比，將會出現(xiàn)什么情況？
??這兩次救市，對未來房地產(chǎn)市場以及房價走向，有什么不同？
??第一：這次房地產(chǎn)救市，會導(dǎo)致房價暴漲嗎？
??這是每一個人最關(guān)心的問題，房價會不會暴漲，在這里樂福居告訴大家，這次救市將會一分為二的來看，有暴漲城市，也有穩(wěn)定城市。
??這次救市的背景和上次救市的背景有所不同，上次救市是無庫存，這次救市是三四線城市庫存巨大，上次救市是供不應(yīng)求狀態(tài)，這次救市是供大于求，需要尋找市場目標(biāo)狀態(tài)。
??那么就會出現(xiàn)什么結(jié)果呢？
??首先：供不應(yīng)求的城市，庫存壓力較小的城市，房價一定暴漲，例如一二線城市，北上廣深不必說了，南京，武漢，濟(jì)南等等二線城市，也很給力，漲價都是在一夜間幾千幾千的加價。
??這就說明一個問題，雖然開發(fā)商有些貪得無厭和坐地加價有點不人道，說明了一個問題，賣得好；這些城市會和2009年救市后一樣，房價暴漲。
??其次：相對三四線城市呢，這里供大于求，庫存巨大，而且提出要賣房給農(nóng)民，這就說民沒市場在找市場，所以這里的房價會在一二線城市的整體帶動下，趨于平穩(wěn)狀態(tài)，穩(wěn)中有漲，穩(wěn)中有降，都有可能。
??第二：房地產(chǎn)資金涌入，也會一分為二的來解釋。
??2009年救市以后，有33萬億的資金規(guī)模進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，全國出現(xiàn)了大躍進(jìn)式的蓋房購房狂潮。
??導(dǎo)致了幾年后的這次大庫存，現(xiàn)在想讓農(nóng)民來買單，不知道后效如何？
??這次救市呢，2015年一二線城市又出現(xiàn)了地王，頻頻叫板土地市場，一錘子下去地價搜搜的漲了上去。
??這就可以看出，一二線城市的房地產(chǎn)資金涌入又在攀升，不至于33萬億，至少會比2014年增速許多許多。
??相對三四線城市來講，那資金涌入的數(shù)量可就屈指可數(shù)了，這也是這次救市的一個特點和亮點。
??為什么專門把這個拿出來說一說呢？
??因為房地產(chǎn)投資規(guī)模的增長，關(guān)乎著宏觀經(jīng)濟(jì)的消極與否，2015年市場的消極，整體宏觀經(jīng)濟(jì)也跟著消極了很多，最直接表現(xiàn)就是GDP增速緩和到了最低值。
??第三：這樣的情況下，該不該買房？
??首先澄清一下，房價漲上去是很難降下來的，若是剛需該買就買。
??北京的房價10年間漲了接近13倍以上，是整個一線城市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市土地已經(jīng)枯竭，二線城市接近枯竭，面臨供需關(guān)系的的緊張局面，房價是很難降下來的。
??三四線城市市場經(jīng)歷了三年的苦逼壓制，房價不溫不火，庫存倒是暴漲，一個勁地蓋房蓋房，處處是工地的景象太奇葩了，然而房價一直堅挺，趨于穩(wěn)定。
??對于想賣房的朋友來講，三四線城市雖然投資價值遠(yuǎn)不如一二線城市，但是剛需族購買用來住，那也是最合適的時機(jī)。
??一二線城市上漲過快城市已經(jīng)不適合底層剛需的購買，考慮租房有時候也是一個最好的結(jié)果，因為房價上漲過快城市，說明銷售量不錯，都住新房了，那租房市場就會是一個低迷的狀態(tài)，房租和租房比較合適。
??底層剛需族也可考慮到一線城市的那些城市群下屬的一些有地鐵的三四線城市購房，那里的房價相對來講要便宜不止一點半點。
??總之，救市一定會出現(xiàn)房價的暴漲，這個暴漲是建立在供需關(guān)系上的一個重要指標(biāo)。
