中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。
習(xí)近平在會上發(fā)表重要講話，總結(jié)2015年經(jīng)濟工 作，分析當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢，部署2016年經(jīng)濟工作，重點是落實“十三五”規(guī)劃建議要求，推進結(jié)構(gòu)性改革，推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。李克強在講話中闡述 了明年宏觀經(jīng)濟政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟社會發(fā)展重點工作，并作總結(jié)講話。
中央經(jīng)濟工作會議報告顯示，中國將努力化解過 剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，將幫助農(nóng)村居民在城市買房；中國將逐步擴大財政赤字比率，積極的財政政策將更加有力；穩(wěn)健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應(yīng)為結(jié) 構(gòu)性改革提供合適的條件；2016年經(jīng)濟政策重心仍聚焦于供給側(cè)改革，將采取一系列舉措降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。
據(jù)新華社英文大廣播消息，中央經(jīng)濟工作會議公告：政府將幫助農(nóng)村居民在城市定居，并購買房屋；中國將逐步提高赤字率。
中國將推出一種解決方案，以幫助企業(yè)在實體經(jīng)濟中降低成本。
中國將研究和制定一套旨在解決產(chǎn)能過剩的政策，以解決產(chǎn)能過剩對增長帶來的挑戰(zhàn)。
中國將繼續(xù)通過改善貿(mào)易，加強對外資本利用和促進生產(chǎn)能力、設(shè)備制造的國際合作，將繼續(xù)向世界開放。
明年經(jīng)濟五大任務(wù)：削減工業(yè)產(chǎn)能，去庫存化，去杠桿化，降低企業(yè)成本和改善薄弱環(huán)節(jié)。
中國將更加注重對供應(yīng)方面的改革，以穩(wěn)定經(jīng)濟增長。
中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略。
以上是新華社通稿，以下為經(jīng)濟學(xué)家大膽預(yù)測
預(yù)測：
一、建筑設(shè)計使用年限將提升到100年，開發(fā)商將宣傳“千年大計”之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部施行的關(guān)于住宅建筑規(guī)范的要求是：住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年。之前已有人討論過，這個50年和70年產(chǎn)權(quán)之間存在矛盾，50年后房子如果需要重建怎么辦呢？一旦永久產(chǎn)權(quán)成為現(xiàn)實，這一標(biāo)準(zhǔn)很有可能將提高到100年，而開發(fā)商也將宣傳自己的房子是“千年大計”。考慮到歐式房子中，石頭為主要材料修建的教堂等往往歷經(jīng)千百年而完好，以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式風(fēng)格等將流行一時。
二、“以房養(yǎng)老”將無障礙實現(xiàn)，老人還可將多余價值捐贈現(xiàn)實操作中，傳統(tǒng)觀念之外， “以房養(yǎng)老”最大的障礙在于銀行要以證抵押。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時，大部分房屋已經(jīng)使用了50年，房子剩下的20年價值怎么計算？銀行把房屋反抵押給老人15年后，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去？雖然《物權(quán)法》有“自動續(xù)期”的規(guī)定，但是僅憑《物權(quán)法》不能發(fā)證。而一旦永久產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)，房屋本身的價值期限將大大延長，只要有一套房，老人就不愁養(yǎng)老。甚至還可以在養(yǎng)老之外，將房屋的多余價值捐贈給社會，博得身后美名。
三、所有業(yè)主在房產(chǎn)證之外，將持有土地產(chǎn)權(quán)證或土地租借證國外的產(chǎn)權(quán)形式主要分為兩種：一是永久業(yè)權(quán)，另一種為租借權(quán)。永久業(yè)權(quán)在購買一套別墅時，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者；如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1／N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測量師出據(jù)報告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。土地租借權(quán)又分為兩種：一種是有年限的租借權(quán)，土地契約中明確表明租借期限；另一種是無限的永久租借權(quán)，租借人每年均須依租約付一定的土地租金，實際上這類永久租借地與永久業(yè)權(quán)土地意義上區(qū)別不大。永久產(chǎn)權(quán)一旦實現(xiàn)，不管是以上哪種權(quán)利，都將通過新的證書來予以確認(rèn)。
四、國家征地時將補償土地本身的價值美國土地征用補償不僅補償被征土地現(xiàn)有的價值，而且考慮補償土地可預(yù)期、可預(yù)見的未來價值；同時還補償因征用而導(dǎo)致相鄰?fù)恋厮姓?、?jīng)營者的損失。德國的土地征用補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)為：① 土地或其他標(biāo)的物損失的補償；②營業(yè)損失補償，其標(biāo)準(zhǔn)為在其他土地投資可獲得的同等收益；③征用標(biāo)的物上的一切附帶損失補償。我國目前征地補償?shù)囊话闶峭恋厣辖ㄖ膬r值，和土地近幾十年可能的收入，而如果永久產(chǎn)權(quán)成立，征地補償將包括土地本身的價值，也就是在附近購買或租用同等土地的費用。
五、房產(chǎn)稅將讓空置房屋業(yè)主“肉疼”一旦永久產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)，房產(chǎn)稅的征收就不可避免，其幅度一般會比較大。在許多國家，空置房屋的業(yè)主通常會繳稅繳到“肉疼”。也唯有如此，才可減少有人囤積居奇寧可空置也不出租出售，有人卻無家可歸的現(xiàn)象。
六、私有房屋可能會被認(rèn)證為古跡，沒有維護費用只好1元出售前幾年歐美等地曾有“一元錢出售城堡”的廣告，被許多國人認(rèn)為是騙子，其實廣告是真實的。其家族傳承的房屋，因為被認(rèn)定為古跡，每年必須按照標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)巨大的維護費用，其無力承受，于是只好出售房屋。我國一旦實現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)，則許多人的祖宅，當(dāng)代名人的故居，也很有可能被認(rèn)證為古跡，一旦后代無法承擔(dān)維護保養(yǎng)費用，也有可能有同樣的出售。
七、大量外國資本涌入中國買房，本國外流資本大量回流目前在國內(nèi)出售歐美等地房屋的中介，往往以“永久產(chǎn)權(quán)”、“留套房給孫子”、“子孫的永久產(chǎn)業(yè)”等為號召，許多國內(nèi)富豪乃至中產(chǎn)出國置業(yè)，也往往沖著“永久產(chǎn)權(quán)” 而去。而外國人在中國購房者寥寥，除了某些限制，沒有永久產(chǎn)權(quán)也是主要原因。一旦實現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)，大量國際資本或外流資本將涌入中國置業(yè)。
八、住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)即使擁有永久產(chǎn)權(quán)，一旦房屋老化到無法居住或有安全問題，重建勢必也存在種種麻煩。為了延長使用年限，住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)并迅速壯大。目前由各個物業(yè)公司進行的相對小型的不專業(yè)的保養(yǎng)將成為輔助，10年一次的加固和大規(guī)模保養(yǎng)將成為常態(tài)。本體維修基金之外將出現(xiàn)集資保養(yǎng)住宅的現(xiàn)象，業(yè)主委員會也將在其中發(fā)揮更大作用。
九、農(nóng)民將擁有部分土地產(chǎn)權(quán)目前，已經(jīng)有部分農(nóng)業(yè)合作社通過土地租用權(quán)、使用權(quán)授信的方式獲得貸款用于發(fā)展。一旦房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民的宅基地和耕地也將隨后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以抵押等。農(nóng)村現(xiàn)在的經(jīng)濟局面將改變。
