??19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年GDP增長(zhǎng)情況及各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。該報(bào)告顯示，2015年全年，GDP同比增長(zhǎng)6.9%，創(chuàng)1990年以來年度GDP最低漲幅。而去年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況的低迷成為拖累GDP增速重要原因。
??道阻且長(zhǎng)：庫(kù)存高企致使房地產(chǎn)開發(fā)投資陷低迷
??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比上年增長(zhǎng)1.0%，增速相較于1-11月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。
??總體來看，地產(chǎn)開發(fā)投資在去年的增速出現(xiàn)了大幅度的下滑，對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，房產(chǎn)庫(kù)存堆積是地產(chǎn)增速呈持續(xù)回落格局的幕后元兇：三、四線城市庫(kù)存居高不下，雖然地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼等刺激性政策，但效果平平。一些地方政府甚至對(duì)供應(yīng)過剩的城市有停止土地供應(yīng)的打算，在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)下開發(fā)者的投資意愿難以激發(fā)，導(dǎo)致了增速的持續(xù)回落。
??而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，辦公樓待售面積增加128萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬平方米。
??雖然庫(kù)存問題在去年被廣泛提及，但是在2105年末，庫(kù)存面積依舊出現(xiàn)了增加。盧文曦認(rèn)為，在一系列政策推動(dòng)下，2015年樓市成交確實(shí)出現(xiàn)了環(huán)比增加，庫(kù)存也曾有一段時(shí)間出現(xiàn)下降。但隨著利好政策消失殆盡，庫(kù)存再度轉(zhuǎn)入增加格局。尤其對(duì)于辦公用房和商業(yè)用房，庫(kù)存始終處于增加過程中，因此相比之下形勢(shì)跟為嚴(yán)峻。
??路在何方：地產(chǎn)需要分類調(diào)控
??在房企購(gòu)置土地方面，2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。
??此外，2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積511570萬平方米，下降0.7%。房屋新開工面積154454萬平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積106651萬平方米，下降14.6%。房屋竣工面積100039萬平方米，下降6.9%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積73777萬平方米，下降8.8%。
??對(duì)于企業(yè)購(gòu)置土地的下降，盧文曦表示，這說明了為解決高庫(kù)存現(xiàn)象，政府已有所措施。一方面土地供應(yīng)上有所減少，另一方面，在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)下房企對(duì)拿地作出調(diào)整，多轉(zhuǎn)戰(zhàn)一、二線城市。尤其是年底不少房企為完成購(gòu)地計(jì)劃，加快購(gòu)地步伐，造成短期內(nèi)一、二線城市土地市場(chǎng)高溫現(xiàn)象。同時(shí)，也可以看出，土地成交金額下降幅度要低于出讓面積減少幅度，這也意味土地價(jià)格依舊呈現(xiàn)上升跡象。
??雖然地產(chǎn)投資出現(xiàn)了一些衰退的跡象，但是，在18日的亞洲金融論壇上，地產(chǎn)教父、萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林樂觀表示，中國(guó)的房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)崩盤。他認(rèn)為，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要分類去看，一線城市如北上廣深是如何控制的問題，二線里面排在前10名的城市也一點(diǎn)問題沒有，二線城市現(xiàn)在平均的庫(kù)存量都在12個(gè)月安全期內(nèi)，關(guān)鍵在于三四線城市去庫(kù)存。只要把三四線城市的庫(kù)存慢慢去掉，中國(guó)的房地產(chǎn)是沒有太大的問題的。
??對(duì)于后續(xù)的發(fā)展，盧文曦則表示，2015年GDP增長(zhǎng)6.9%，創(chuàng)25年新低，房地產(chǎn)投資動(dòng)力不足確實(shí)拖了后退。而在一系列政策刺激后利好幾乎殆盡，開發(fā)投資數(shù)據(jù)遠(yuǎn)未觸底。隨著經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走低，心理下墜感有所加強(qiáng)，預(yù)計(jì)更多的地方性刺激政策將會(huì)很快出臺(tái)。但是，對(duì)于一線城市而言，反而將限制防止市場(chǎng)出現(xiàn)過熱風(fēng)險(xiǎn)。所以，如今的房地產(chǎn)，要根據(jù)各城市具體情況的不同，進(jìn)行分類調(diào)控。
