北京商報(bào)訊（記者 蔣夢(mèng)惟）日前，國(guó)土部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了去年四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，報(bào)告預(yù)測(cè)今年土地市場(chǎng)情況時(shí)特別提出，在近些年市場(chǎng)趨于飽和、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)以及電商沖擊下，一些地區(qū)商服地產(chǎn)的庫(kù)存亦不容忽視，商服地價(jià)的上升動(dòng)力稍顯不足。
150個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)，年末起色還是相對(duì)明顯的。數(shù)據(jù)顯示，這類(lèi)城市去年四季度地價(jià)總體水平為5295元/平方米，較 上一季度增長(zhǎng)1.01%，較上年同期增長(zhǎng)4.29%。商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為8867元/平方米、7835元/平方米和1013元/平方米；環(huán)比 增速分別為0.87%、1.47%和0.34%。
報(bào)告分析稱(chēng)，縱觀(guān)全年，多層級(jí)各方面的政策累進(jìn)加力，去庫(kù)存的明確指向促進(jìn)了樓市年末回暖，但整體地價(jià)并未同步表現(xiàn)出明顯變化,去年四季度住宅 地價(jià)的環(huán)比增速較上一季度微幅放緩，僅有局部熱點(diǎn)城市受限于供需狀態(tài)的長(zhǎng)期緊張，表現(xiàn)為持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，主要體現(xiàn)在一線(xiàn)城市及個(gè)別二線(xiàn)城市。
“從此前中央的決策上不難看出，現(xiàn)在我國(guó)的庫(kù)存尤其集中在三四線(xiàn)城市中的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。”亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存直言。其實(shí)，早在 2014年中，業(yè)界就曾多次提示我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將面臨高庫(kù)存之憂(yōu)，而且當(dāng)年大多數(shù)地產(chǎn)商并未理會(huì)這一預(yù)測(cè)，頻頻加碼商業(yè)地產(chǎn)，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“雪上加霜”之舉。 然而，隨著品牌房企扎堆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，部分城市供應(yīng)量過(guò)剩、空置率高企等問(wèn)題也逐漸浮出水面。近期，時(shí)常有二三線(xiàn)城市媒體發(fā)聲稱(chēng)當(dāng)?shù)貛?kù)存高企，比如成都就 有分析機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓和零售物業(yè)庫(kù)存持續(xù)攀升，空置率走高。
近期，有分析人士逆勢(shì)分析稱(chēng)，對(duì)于那些擠破頭也難在一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)分一杯羹的中小房企來(lái)說(shuō)，這時(shí)選擇“投靠”商業(yè)地產(chǎn)也許能破釜沉舟重獲生 機(jī)。但隨即便有專(zhuān)家反駁表示，近幾年十余家百貨上次的關(guān)店潮直接導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)，尚泰百貨去年接連撤出沈陽(yáng)、杭州、成都的萬(wàn)象城；萬(wàn)達(dá)百 貨在沈陽(yáng)、寧波、青島等地也相繼關(guān)閉；樂(lè)購(gòu)在山東的6家店全部關(guān)閉，可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)似乎也并不能成為房企的避風(fēng)港。
