從樓市成交情況來看，2015年最后一周新房的成交量為1919套，環(huán)比下降25.9%；而成交均價(jià)環(huán)比上漲6.5%。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有像大家所期望的那樣“遇冷”。買不起房子仍然是大多數(shù)家庭的宿命。
央行今年下半年的調(diào)查顯示，第三季度49.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”；第四季度52.0%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，而且比例較上季度提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。2016年的買房夢(mèng)又將何去何從呢。
央行年內(nèi)5次降息 短期內(nèi)無大幅反彈
2015年央行一度被戲稱為“央媽”，5次連續(xù)降息的力度確實(shí)給力，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下調(diào)1.4個(gè)百分點(diǎn)，無論按哪種還款方式計(jì)算，房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。然而與居高不下的房?jī)r(jià)相比，多次降息給購(gòu)房者帶來的優(yōu)惠還是顯得單薄了許多。政策利好的撬動(dòng)作用更是有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難出現(xiàn)大幅反彈。
中央喊話去庫(kù)存 開發(fā)商降價(jià)難實(shí)現(xiàn)
目前制約房地產(chǎn)庫(kù)存的重要原因就是房?jī)r(jià)超過了部分居民的承受力。2015年11月10日，習(xí)近平主席在主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)，著重提出了化解房地產(chǎn)庫(kù)存的問題，會(huì)議鼓勵(lì)房企通過降價(jià)的手段加快去庫(kù)存速度，但是這一想法很難實(shí)現(xiàn)。除非出現(xiàn)財(cái)務(wù)壓力或者面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，開發(fā)商很少情況能夠主動(dòng)降價(jià)。
2015年地王頻出 樓面價(jià)突破7.5萬
今年北京土地供應(yīng)成交火熱，土地成交金額超2000億創(chuàng)近年新高，樓面價(jià)突破7.5萬元/平， 26宗地塊樓面價(jià)超過3萬元。土地出讓情況直接影響未來房?jī)r(jià)的層級(jí)和走勢(shì)。從目前的情況來看，北京未來的新房將多是單價(jià)近10萬的高端項(xiàng)目，2016年高端項(xiàng)目會(huì)成為主力產(chǎn)品，并將助推北京商品房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
面對(duì)不斷走高的房?jī)r(jià)，政府通過各種政策進(jìn)行合理干預(yù)，而土地市場(chǎng)卻地王頻出，民眾對(duì)房?jī)r(jià)的不滿也阻擋不了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況的上漲速度。中國(guó)的高房?jī)r(jià)絕不是短期內(nèi)形成的，當(dāng)然也不會(huì)一下子變成“白菜價(jià)”。
那么2016年到底要不要買房呢？從目前情況來看，政策干預(yù)抵不過市場(chǎng)規(guī)律，雖然超過35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)都超過了警戒線，但民眾購(gòu)買房產(chǎn)的愿望和需求并未改變。所以，房?jī)r(jià)的高位走勢(shì)短時(shí)間內(nèi)根本無法改變。想在房?jī)r(jià)暴跌時(shí)撿漏的情況不會(huì)出現(xiàn)。買與不買最終還是要看自身的需求和用途。
