二手房過戶大廳
“330新政后每天過戶的購房人超400個(gè)，每天不到七點(diǎn)就有人過來排隊(duì)?！?015年5月的某一天，在朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)的中介經(jīng)紀(jì)人小楊說著又指著不遠(yuǎn)處的朝陽區(qū)地稅局，說：“交稅的預(yù)約號(hào)已經(jīng)排到半個(gè)月以后了。”
事實(shí)上，那時(shí)，二手房更火爆的行情還未到來。去年12月，北京住宅網(wǎng)簽量達(dá)到23096套，為全年最高，也創(chuàng)下5年來的新高。
樓層介紹
二手房市場(chǎng)贏得“滿堂紅”
在多重利好政策助推下，2015年北京二手房市場(chǎng)贏得了滿堂紅。量?jī)r(jià)齊漲成為2015年二手房市場(chǎng)的鮮明特征。稅費(fèi)政策調(diào)整、學(xué)區(qū)房變動(dòng)，中介持續(xù)變革令全年二手房市場(chǎng)的交易異常精彩。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2015年北京二手住宅累計(jì)成交量為198018套，較2014年上漲91.2%，全年網(wǎng)簽量超過2010年，為近6年來最高水平。成交的火爆也讓各個(gè)區(qū)縣的房產(chǎn)交易大廳人滿為患。
成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，二手房成交價(jià)格也有一定程度上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年北京二手房成交均價(jià)為38147元/平米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。
值得注意的是，2015年北京教改持續(xù)，學(xué)區(qū)房依舊保持堅(jiān)挺，也在一定程度上影響了區(qū)域成交。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異。成交均價(jià)漲幅最高的區(qū)域依次有順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。
在業(yè)內(nèi)看來，2015年二手房市場(chǎng)的上漲，與政策刺激密不可分。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，330新政以來，2015年央行連續(xù)5次降息、公積金自6月1日起全面調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列利好政策效應(yīng)的疊加，是刺激2015年成交量上漲的主要原因。
面對(duì)2016年的二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)也頗為看好。胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過了2015年需求全面釋放之后，明年市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，成交量或?qū)⑿》卣{(diào)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)投資增值的預(yù)期產(chǎn)生了一定的變化，購房置業(yè)也趨于更加理性，成交價(jià)格仍將小幅上漲，但漲幅有限，因此，“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”或?qū)⒅鲗?dǎo)2016年北京二手房市場(chǎng)。
在價(jià)格方面，鏈家研究院李巧玲表示，目前北京市二手住宅市場(chǎng)業(yè)主房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)向好，未來房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。本周議價(jià)空間為2.1%，調(diào)價(jià)房源中降價(jià)房源占比為44.1%，達(dá)到2013年3月以來最低水平。
●備忘欄
“5改2”
2015年3月30日下午，央行、住建部、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部和國(guó)稅總局五大部委，先后下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。文件規(guī)定，從今日起，個(gè)人出售2年及以上的普通住宅，可免征營(yíng)業(yè)稅。而個(gè)人申請(qǐng)商貸購買二套房首付最低可到四成。北京地稅局方面表示，調(diào)整政策已自3月31日起開始執(zhí)行。
學(xué)區(qū)房
2015年，伴隨著北京市各行政區(qū)的義務(wù)教育階段入學(xué)政策相繼出臺(tái)，不少家長(zhǎng)也開始了偵測(cè)和購買學(xué)區(qū)房的糾結(jié)歷程。自從2014年北京市表示嚴(yán)禁擇校、取消共建生后，對(duì)于望子成龍的父母來說，購買學(xué)區(qū)房成為孩子就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的捷徑。但伴隨著北京市教育資源整合和均衡化發(fā)展，購買一套“靠譜”的學(xué)區(qū)房似乎越來越困難。然而在二手房市場(chǎng)升溫的背景下，學(xué)區(qū)房還是表現(xiàn)出突出的人氣和價(jià)格漲勢(shì)。
下半年，在“二孩放開”政策影響下，學(xué)區(qū)房尤其是大中戶型學(xué)區(qū)房的咨詢量明顯上升，學(xué)區(qū)房依舊保持暖冬。
中介變革
2015年中介變革持續(xù)。思源的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人、我愛我家的相寓長(zhǎng)租產(chǎn)品線、中原好房子互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上線……不僅傳統(tǒng)中介不斷創(chuàng)新，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)業(yè)績(jī)也在持續(xù)增長(zhǎng)。隨著中介變革持續(xù)，2016年行業(yè)改革或?qū)⑦M(jìn)入深水期。
最速度
鏈家 6次收購6000門店
2015年鏈家變化速度驚人。
鏈家的變化，首先體現(xiàn)在規(guī)模上。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，鏈家2015年在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了至少6次收購，分別是成都的伊誠(chéng)地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、北京的易家地產(chǎn)、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、杭州的盛世管家、北京的高策地產(chǎn)、廣州的滿堂紅。
通過這六次收購，鏈家不僅在全國(guó)擴(kuò)展了業(yè)務(wù)布局，同時(shí)也開啟了鏈家新房業(yè)務(wù)的整合和重新布局。
同時(shí)，借助互聯(lián)網(wǎng)對(duì)行業(yè)的滲透，鏈家將旗下業(yè)務(wù)拆分為二手房交易、租賃、金融等服務(wù)平臺(tái)等多個(gè)專業(yè)平臺(tái)，并通過合作涉足家裝業(yè)，試圖打造行業(yè)內(nèi)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
通過一系列擴(kuò)張，2015年鏈家線下門店已達(dá)6000多家，擁有超過9萬名經(jīng)紀(jì)人，全年實(shí)現(xiàn)了6900億元成交金額，其中一手房超過1200億元。全國(guó)全年平均目標(biāo)市場(chǎng)二手房市場(chǎng)份額超過12%。
不過，面對(duì)鏈家的一系列動(dòng)作，也有業(yè)內(nèi)聲音質(zhì)疑，鏈家的規(guī)模雖然實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張，但合并后公司盈利依舊需要時(shí)間培養(yǎng)。
