新浪樂居訊（編輯 陳澄）2015年樓市收官在即，樓市今年表現(xiàn)亮眼。
??根據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海今年（截止到12月29日）新建商品住宅成交面積為1480.9平方米，成交套數(shù)為12.01萬套，成交均價為3.21萬元/平方米。相比較去年全年，成交面積同比上漲了52.9%，成交均價上漲了18%。
??根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海12月（截止到12月29日）新建商品住宅成交面積為169.3平方米，成交套數(shù)為13932套，成交均價為3.3萬元/平方米。相比較11月，成交面積上漲了13.2%，成交均價微降4.9%。今年12月的成交面積為今年全年最高。
??業(yè)內(nèi)分析，今年的樓市成績是住宅市場限購以來最佳表現(xiàn)。高端住宅表現(xiàn)尤其突出。
??限購以來最佳成績
??戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務主管伍惠敏這樣來評價今年的上海住宅市場：隨著今年政策面空前寬松，房地產(chǎn)市場全面利好，2015年為住宅市場限購以來“最佳表現(xiàn)年”。
??根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，上海今年住宅市場交易量價相對過往五年均明顯提升，整體市場成交面積同比增長超過50%，成交套數(shù)同比增長43.21%，成交價同比增長19.38%，銷供比達到1.25。
??除了新房市場表現(xiàn)不俗，二手房方面，由于今年上海樓市十分火爆，有效房源和需求已過度消耗，臨近年末，11月又創(chuàng)造了年內(nèi)二手市場新高，所以12月大部分區(qū)域將會呈現(xiàn)成交量收縮的局面，但個別區(qū)域依然表現(xiàn)不俗，成交繼續(xù)走高。
??據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二手成交套數(shù)在第四季度持續(xù)走高的板塊有：長寧新華路、浦東金楊、虹口四川北路板塊等，其中，新華、金楊板塊的11月成交比暑期和金九銀十還要高一些。上海鏈家新華店介紹，目前全市大部分板塊內(nèi)都以剛需客戶為主交易主體。
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦表示，眼下年末收官之戰(zhàn)進入最后階段。剛需、改善產(chǎn)品延續(xù)之前高溫，豪宅類產(chǎn)品抓住年末最后機會入市“搶收”。當前寬松的政策環(huán)境加強買家看好明年市場信心，繼續(xù)保持較高意愿。買賣雙方配合下成交維持高位盤整。而在二手房方面，有分析認為年關過后房東漲價是大概率事件，應趁現(xiàn)在資金充足，盡快入手合適自己的房源。
??豪宅成交將破紀錄
??相關數(shù)據(jù)顯示,截至12月22日,2015年上?？們r在1000萬元(人民幣,下同)以上的豪宅共計成交7606套,已超過去兩年之和。 市場人士預計,今年上海千萬級豪宅的成交量有望達到8000套,而該數(shù)字更將創(chuàng)下滬年度豪宅成交最高紀錄。
??伍惠敏強調：“2015全年高端住宅表現(xiàn)突出，明顯優(yōu)于整體市場，成交量比過往五年同期高出一個數(shù)量級，高端‘門檻’更是水漲船高。單價70,000元以上單套1,200萬以上高端公寓成交2,321套，同比增長324.44%，套均價格2,160萬，套均面積242平方米；單價50,000以上、單套1,200萬以上的高端別墅成交705套，同比增長161.11%，套均價2,660萬，套均面積331平方米?！?
??從板塊分析來看，上海浦江沿岸六大高端住宅聚集區(qū)全年公寓成交960套，占全市高端公寓成交42%。陸家嘴濱江、原盧灣、黃浦濱江成交出現(xiàn)井噴式增長；北外灘在過往兩年未錄得成交情況下首次錄得高端住宅成交；洋涇、徐匯濱江等新興親水板塊成為今年高端市場黑馬，成交套數(shù)、面積、總銷售額均居于高端市場榜首，個別項目暢銷程度甚至達到開盤首日去化80%以上。
??據(jù)統(tǒng)計， 2015年至2016年期間，浦西大寧和不夜城板塊預期供應269,178套，現(xiàn)有存量僅10,792套；東外灘版塊預期供應249,815套，現(xiàn)有存量僅15,802套；浦東前灘版塊預期供應79,348套，現(xiàn)有存量僅22,585套。未來在“地王”效應帶動下，浦東前灘，浦西大寧及不夜城和東外灘將成為新興高端住宅的聚集區(qū)。
??伍惠敏分析指出：“高端住宅買家集中在兩個節(jié)點入市：5月至6月，在股市中獲取收益的人群將資產(chǎn)配置到高端住宅上；8月至11月，人民幣貶值及股市風險等因素使高端住宅仍然是高凈值客戶群的首選。此外，70%的買家為上海人，且得益于父母的經(jīng)濟援助及今年上海股票市場的強勁表現(xiàn)，高端住宅買家趨向年輕化，80后占據(jù)了高端市場買家的40%?！?
??伍惠敏預計，美元進入加息周期及人民幣進一步貶值預期影響，海外個人對中國樓市的前景將不是非常樂觀，但從整體層面來看，對上海樓市的影響較小。
