對(duì)于“房奴”而言，央行今年5次降息，可謂喜訊連連。不過，由于銀行相關(guān)規(guī)定，許多購房者目前尚未嘗到“甜頭”，需等到2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負(fù)福利。據(jù)測算，如貸款者在今年3月前貸款100萬元，還款期限為30年，按照6.15%的貸款基準(zhǔn)利率，需月供6092.28元。但元旦起，5次降息效果將顯現(xiàn)，貸款者每月將少還785元。而對(duì)于新購房者來說，除能享受降息帶來的實(shí)惠，還能獲得首套房房貸利率折扣優(yōu)惠。
??“新房奴”可享利率折扣
??今年，央行先后降息5次，5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路降至4.9%，降幅達(dá)20%。也就是說，對(duì)于在10月24日后申請(qǐng)貸款買房的購房者而言，可享受4.9%（5年以上）的房貸利率。公積金方面，在經(jīng)歷年內(nèi)4次下調(diào)后，5年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，也從年初的4.25%降至目前的3.25%。
??記者注意到，多數(shù)駐昆銀行針對(duì)首套房推出了貸款利率折扣優(yōu)惠。一位銀行工作人員告訴記者，若市民購買首套房，當(dāng)前可享受到基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠，也就是貸款利率為4.41%（5年以上）；若是購買二套房，則貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，為5.39%（5年以上）。就記者了解到的情況來看，針對(duì)首套房房貸，近半數(shù)駐昆銀行采取在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提供9折優(yōu)惠的舉措，其余銀行則要么按基準(zhǔn)利率計(jì)算，要么提供9.5折優(yōu)惠。
??“老房奴”月供負(fù)擔(dān)減輕
??相比“新房奴”，“老房奴”則需等到元旦起，才可減輕負(fù)擔(dān)。那是因?yàn)殡m然在央行降息或加息后，銀行房貸利率會(huì)隨之變動(dòng)，但對(duì)于貸款者而言，貸款利息并不會(huì)立即減少，而是要根據(jù)貸款合同約定進(jìn)行。據(jù)銀行人士介紹，目前，銀行房貸利率調(diào)整有3種方式：一是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。記者采訪多家駐昆銀行工作人員后得知，“房貸利率調(diào)整于次年生效”似乎是業(yè)內(nèi)“約定俗成”的規(guī)矩。
??根據(jù)最新的房貸基準(zhǔn)利率，記者算了筆賬。以購房者貸款100萬元、期限30年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需總共支出利息約1193221.37元，月供約6092.28元；而如果按照5次降息后的利率4.9%計(jì)算，購房者總共需支出利息約910616.19元，月供約5307.27元。這意味著，這些購房者從明年開始，每月可少供785元。
??春城晚報(bào) 記者 劉靜怡
