2015年，在多重利好下，新房和二手房市場成交同比增長顯著。供應(yīng)提速和通州限購政策下，商住項目成交異軍突起，成為年內(nèi)樓市的一匹“黑馬”。同時，土地市場，也因高價地頻出而受到各方的密切關(guān)注。
新房市場
新建商品住宅成交量 71277套
經(jīng)過前兩年的持續(xù)下跌，今年北京新建商品房市場成交出現(xiàn)顯著回升。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住 房，含商住產(chǎn)品）成交總額為2324.18億元，比去年增長了34.3%。實現(xiàn)成交71277套，成交面積792.1萬平方米，同比分別增長16.64% 和20.24%。
受到二套房認定政策調(diào)整、公積金和信貸政策放寬、五次降息降準等政策利好，改善性需求被全面激活，今年以來新房市場持續(xù)活躍，多區(qū)域出現(xiàn)“日光盤”。但從歷年成交走勢來看，北京商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)兩年維持10萬套以內(nèi)低位水平。
新建商品住宅成交均價 29342元/平方米
雖然新房成交量經(jīng)歷了兩年的下跌，但新房成交價格則呈持續(xù)上行趨勢。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至12月17日，今年北京新建商品房（不含保障房和自住房）成 交均價為29342元/平方米，相比去年增長了11.7%。這也是自2011年樓市價格探底之后，連續(xù)第3年出現(xiàn)上漲，也是連續(xù)第3年創(chuàng)造歷史新高。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，這一方面是受到市場供應(yīng)不足的影響，整體市場項目價格普遍開始攀升；另一方面則是受到市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，在市場快速豪宅化的過程當中整體均價水平也被快速拉升。
商住產(chǎn)品成交金額同比增長 107.99%
今年，商住產(chǎn)品成交大熱。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，截至12月17日，北京商住產(chǎn)品成交19277套，同比去年增長53.61%，成交均價29119元/平方米，同比增長30.64%，成交金額382.81億元，同比增長107.99%。
今年伊始，商住項目便供應(yīng)活躍，大興、門頭溝、房山等地多個商住項目相繼放量。8月通州樓市限購，更加速了商住項目銷售。
10萬+頂豪項目多達21個
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2015年北京實現(xiàn)成交均價10萬+頂豪項目多達21個，比2014年增加6個，比2013年增加了14個，10萬+的頂豪隊伍在今年得到壯大。
單套最高成交價格20.3萬元/平方米
北京頂豪成交價格的天花板再次“摸高”。12月22日，中赫萬柳書院成交一套頂層復(fù)式住宅，為203000元/平方米，成為今年北京豪宅的單價之最。 2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米。而從2015年土地市場特征來看，預(yù)計未來高端還將增多，10萬+豪宅陣營也將繼續(xù) 擴大。
二手房指數(shù)
二手房成交量 20萬套
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，北京市二手住宅本月累計成交量為13835套，與上個月同期相比上漲22.8%。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年前11月北京市二手房住宅成交總量逾17.4萬套，預(yù)計今年全年成交量或?qū)⑦_到20萬套，與去年相比幾近翻倍。
鏈家研究院李巧玲認為，政策利好信息不斷成為市場持續(xù)趨好的主要原因?？蛻羧胧蟹e極性受到鼓舞。隨著成交量持續(xù)上升，二手住宅市場供需關(guān)系將進一步趨緊，預(yù)計未來全市成交均價或?qū)⒊霈F(xiàn)進一步的上漲。
土地數(shù)據(jù)
北京土地實現(xiàn)出讓總宗數(shù) 106宗
2015年（截至12月23日）北京土地市場共有106宗土地實現(xiàn)出讓，相比去年減少35宗。而截至12月15日成交的103宗建設(shè)用地，面積合計654.35萬平方米，規(guī)劃建筑面積1429.38萬平方米，同比分別減少30%、14%。這也創(chuàng)造了近8年的新低。
北京土地出讓金總額 2017億元
雖然今年北京的土地成交宗數(shù)創(chuàng)階段性新低，但截至12月23日，北京土地出讓金總額已高達2017億元，同比增加約100億元，繼去年之后再創(chuàng)歷史新 高。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年的土地市場以住宅用地為主導(dǎo)，而供應(yīng)的稀缺使得住宅用地成交中“地王頻出”，并且大有“全城開花”的趨勢。
從截至12月15日成交的48宗宅地看，實際樓面價低于1萬元/平方米的僅9宗；1萬-3萬元/平方米之間的有17宗；而超過3萬元/平方米的則多達22宗，占比高達46%，而在2014年這一區(qū)間段占比僅在20%左右。
75000元/平方米
北京土地市場今年的樓面單價“地王”花落豐臺樊家村地塊，競得者為央企葛洲壩，該地塊商品房部分的樓面價高達75000元/平方米。
