信息時(shí)報(bào)訊
?。ㄓ浾?羅莎琳） 易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《2015年11月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告指出，今年1~11月份，全國土地購置面積跌幅收窄，預(yù)計(jì)四季度內(nèi)跌幅將進(jìn)一步收窄；商品房銷售面積同比延續(xù)今年以來的上升態(tài)勢(shì)，增幅比前10個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。從土地購置面積增幅走勢(shì)看，前11個(gè)月一直處于低位盤整狀態(tài)，且基本穩(wěn)定在30%左右的跌幅，整體處于較低水平。
報(bào)告分析認(rèn)為，土地購置面積增幅持續(xù)低迷主要有幾個(gè)方面原因：第一，樓市分化嚴(yán)重，一線及部分二線市場成交活躍的城市，土地供應(yīng)相對(duì)有限；三四線及部分二線樓市成交相對(duì)低迷，企業(yè)拿地積極性不高，土地需求相對(duì)不足，導(dǎo)致土地購置面積總體跌幅較大。第二，拆遷等成本的大幅上升，傳遞到后續(xù)土地出讓價(jià)格的大幅攀升，使得土地供應(yīng)和需求雙方積極性都較弱。第三，許多房企實(shí)力相對(duì)較弱，且出于對(duì)房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展偏謹(jǐn)慎，拿新地意愿不強(qiáng)烈?？紤]樓市回暖已有一段時(shí)間，企業(yè)補(bǔ)充“原料”的時(shí)間越來越急迫，預(yù)計(jì)接下來兩個(gè)月隨著去庫存效果進(jìn)一步鞏固以及樓市的進(jìn)一步復(fù)蘇，土地購置面積同比跌幅將進(jìn)一步收窄。
易居研究院研究員謝金龍指出，總體而言，今年前11個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)依舊。從土地市場看，土地交易出現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)的情況，且量增態(tài)勢(shì)也正在顯現(xiàn)；從房地產(chǎn)投資情況看，增幅繼續(xù)放緩，房屋新開工量累計(jì)同比降幅再次擴(kuò)大；從商品房市場看，銷售量及庫存量增長保持穩(wěn)定，未來去庫存壓力依舊較大；從房企資金情況看，同比仍然處于正增長區(qū)間，顯示房企資金情況也趨于好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)今年四季度內(nèi)，隨著各地樓市放松政策的進(jìn)一步推進(jìn)，全國樓市將延續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭。
