[導(dǎo)讀]2015年的寧波樓市可謂幾家歡喜幾家愁，早在10月底便有榮安、萬(wàn)科、恒大等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱提前完成全年銷售指標(biāo)。
2015年的寧波樓市可謂幾家歡喜幾家愁，早在10月底便有榮安、萬(wàn)科、恒大等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱提前完成全年銷售指標(biāo)，但大部分開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有這么“幸運(yùn)”，進(jìn)入年末最后兩個(gè)月更是開(kāi)啟了“年底沖量”模式，各種促銷優(yōu)惠根本停不下來(lái)。但效果究竟如何？下面就請(qǐng)大家跟隨編輯一起來(lái)看11月份的寧波樓市。
剛剛過(guò)去的11月份寧波樓市開(kāi)局雖然平淡，后期卻得以成功“逆襲”。總的來(lái)說(shuō)，成交“淡季不淡”，新樓盤入市熱情不減。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院統(tǒng)計(jì)，11月寧波市六區(qū)共成交商品住宅3746套，環(huán)比下降4.54%，同比下降9.95%；成交面積48.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.32%，同比下降4.91%。
別看都是“降”，11月可是憑借這份“成績(jī)單”，成為了今年第7個(gè)成交量突破3500套的月份，趕超“金九”（成交3632套）不說(shuō)，與“銀十”也相差無(wú)幾。業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年關(guān)，甬城住房成交出現(xiàn)一波翹尾行情，展望后市，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)以價(jià)換量、推出年末特惠，購(gòu)房者可適時(shí)出手。
10個(gè)全新樓盤進(jìn)入樓市 新增43萬(wàn)平庫(kù)存面積
年底到來(lái)，樓市進(jìn)入沖刺狀態(tài)，樓盤入市步伐加快。上月，寧波市區(qū)網(wǎng)上新增可售住宅樓盤10個(gè)，分別是鄞州區(qū)的君尚城、風(fēng)花樹(shù)、天逸灣、郡西花苑、江灣府、觀海府，江北區(qū)的萬(wàn)象府，東錢湖板塊的卡納湖谷 (團(tuán)購(gòu) 論壇 戶型)，鎮(zhèn)海區(qū)的紅星都會(huì)廣場(chǎng)以及梅山保稅港區(qū)的蝴蝶海苑。細(xì)細(xì)一算，上月批準(zhǔn)上市的住宅總共有3489套，新增了43萬(wàn)多平方米的庫(kù)存壓力。
多家開(kāi)發(fā)商選擇淡季推盤，市場(chǎng)的潛力和信心可見(jiàn)一斑?；仡櫳显聵鞘凶邉?shì)，在上半月成交驟跌、稍作“喘息”后，下半月開(kāi)啟了“奮起直追”模式。能有3746套的活躍行情，新樓盤“功不可沒(méi)”。萬(wàn)象府、觀海府、江灣府、天逸灣、卡納湖谷等新盤可以說(shuō)是“開(kāi)一個(gè)，火一個(gè)”。這些樓盤牢牢盤踞著11月的銷售排行榜。
11月下半月的翹尾行情將在本月延續(xù)，本月首周成交量持續(xù)突破千套，火熱依舊。銷售淡季反超旺季，對(duì)這樣的“反常規(guī)”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市正打破傳統(tǒng)淡旺季的概念，顯示出市場(chǎng)趨于規(guī)范、供需漸穩(wěn)的跡象，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者愈加理性，這是市場(chǎng)穩(wěn)定、“細(xì)水長(zhǎng)流”的好兆頭。
多個(gè)開(kāi)發(fā)商看漲明年寧波樓市 年末瘋狂拿地
隨著政府推地節(jié)奏的放快，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了規(guī)模性的“圈地運(yùn)動(dòng)”。
繼10月份將鄞州核心區(qū)中河地段的YZ06-13-d4地塊收入囊中，本周二寧波萬(wàn)科又力壓其他房產(chǎn)大鱷，擲3.85億元奪得鄞州長(zhǎng)豐地塊。該地塊溢價(jià)率約7.2%，將打造高端改善類產(chǎn)品，作為寧波萬(wàn)科“府”系升級(jí)之作——江灣府二期。
土地狂歡只是苗頭初現(xiàn)，根據(jù)寧波市國(guó)土資源局的掛牌公告，真正的“搶地”大戰(zhàn)將在本月中下旬“上演”。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，寧波本月（除工業(yè)用地外）共有23宗土地入市，總面積為710881平方米，約合1066.3畝。從分布區(qū)域來(lái)看，本月出讓的土地主要集中在市六區(qū)，鄞州區(qū)9宗，江東區(qū)5宗，高新區(qū)4宗，江北、鎮(zhèn)海各有1宗。
其中宅地就有13宗。鄞州新城區(qū)鐘公廟地段的YZ07-06地塊出讓面積最大，達(dá)到189023平方米；而江東慶豐地段徐戎路東側(cè)5號(hào)地塊則以8700元/平方米的地價(jià)，位居本月出讓地塊樓面價(jià)之首。值得一提的是，繼寧豐地塊之后，寸土寸金的江東區(qū)一下子有4塊優(yōu)質(zhì)宅地推出，市場(chǎng)較為期待。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨近年底隨著政府頻推新地塊，榮安、萬(wàn)科等房企開(kāi)啟“瘋狂拿地”模式，這說(shuō)明目前寧波幾大高品質(zhì)開(kāi)發(fā)商均看漲寧波樓市，此時(shí)拿地正是為了未來(lái)幾年的開(kāi)發(fā)“儲(chǔ)備糧草”。
