“進(jìn)這行就想做出個(gè)樣子，路程和天氣都不是事。這不快年底了，就想能多跑幾單回家過個(gè)好年?！边@是虹口區(qū)一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人方先生說的一句話，這也是房產(chǎn)中介大多數(shù)置業(yè)顧問的心聲。
??數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手住宅成交量為3.65萬套，環(huán)比上漲17.4%，僅次于2013年3月的歷史第二高點(diǎn)，市場火爆程度可以和新房市場媲美。然而，自12月以來，二手房市場似乎已過了“暖冬”，房產(chǎn)中介門可羅雀，成交放緩。
??經(jīng)紀(jì)人“閑”“暖冬”不久變“冷冬”
??9點(diǎn)開早會(huì)，緊接著這一天就是電話回訪客戶、整理房源、帶客戶看房，忙碌卻充實(shí)。和大多數(shù)朝九晚五的上班族們不一樣，他們朝九晚九，有時(shí)帶客戶看房甚至要到晚上11點(diǎn)才能下班。這是大部分房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人一天的生活寫照。
??“11月，我基本上一周最少帶看2至3次房子。而進(jìn)入12月以來，已經(jīng)連續(xù)一周沒有帶客戶看房了，真不知照這樣下去，年前還能不能再多賺點(diǎn)回家過年了。”據(jù)方先生介紹，最近店里生意有點(diǎn)冷淡，每日來訪客戶屈指可數(shù)。所以，他們也開始閑了下來，心里開始有點(diǎn)恍惚。記者停留的幾個(gè)小時(shí)里，未曾見一人前來咨詢，只有店里員工時(shí)不時(shí)在門前抽上幾根煙。
??經(jīng)理“吐槽”房產(chǎn)中介圈頗不平靜
??“今年的房產(chǎn)中介圈頗不平靜，北京中介行業(yè)老大鏈家牽手德佑地產(chǎn)后便進(jìn)軍上海市場，目前哪里有居民區(qū)，哪里貌似就能看見鏈家的門店。再加上由于受互聯(lián)網(wǎng)沖擊,我們這些小中介所處的環(huán)境，似乎越來越惡劣。”一位在該店里任高級(jí)經(jīng)理的丁先生如是說。
??丁經(jīng)理在地產(chǎn)中介行業(yè)工作了已將近8年。據(jù)他介紹,原先附近還沒有這么多家房產(chǎn)中介，其店里生意也一直較好。但這一年，周邊陸陸續(xù)續(xù)新開了很多家大大小小的店。其中，影響最大的就屬鏈家地產(chǎn)了。記者發(fā)現(xiàn)，在虹口區(qū)涼城路上就有2家鏈家門店。丁經(jīng)理還補(bǔ)充說道,最近房產(chǎn)中介關(guān)門和轉(zhuǎn)讓的也不少,一些有能力的人也陸陸續(xù)續(xù)被某中介挖走了。說到這，丁經(jīng)理和記者會(huì)心一笑。
??店長之聲：撐到最后便是勝利
??“自今年6月份以來，店里生意開始由衰轉(zhuǎn)盛。畢業(yè)季加上火熱的暑期，給二手房成交和租房市場注入一股強(qiáng)勁的動(dòng)力。金九銀十兩個(gè)月，店里共成交了數(shù)十套房源。11月，虹口二手房交易中心的客戶更是排著長隊(duì)辦交易手續(xù)。不過，因?yàn)?2月以來行情并不是很好,各門店之間搶客源也成了常態(tài)。目前的房產(chǎn)中介“大鱷”幾乎壟斷了該區(qū)域的大部分房源，所以我們也在積極努力另謀路徑尋找房源?！钡觊L奚先生介紹說，在中介行里,搶到獨(dú)家房源最為重要。也正是因?yàn)檫@種競爭,導(dǎo)致中介市場也越來越難做。
??奚先生介紹，這是一個(gè)總體趨勢,我們也在為戰(zhàn)火的到來做準(zhǔn)備。在這眾多房產(chǎn)中介到來的時(shí)代，撐到最后便是勝利。他望著自己辛辛苦苦撐起來的店面，心里似乎感慨良多。
??作為樓市不可缺少的一環(huán)，中介有過月薪數(shù)萬的黃金時(shí)期，也有過吃著底薪的悲涼年月。雖說今年的二手房成交市場甚好，但年末將至，成交房源并不像看起來的那么簡單，市場的風(fēng)云變幻和同行的競爭壓力，都在不同程度上給中介的生存帶來種種困難。
??樂居將繼續(xù)為您帶來12月二手房成交市場的后續(xù)報(bào)道。
