昨天發(fā)布的10月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅量?jī)r(jià)齊升。雖然傳統(tǒng)觀念上的“銀十”只是溫和上演，但依然有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)兩個(gè)月一線樓市仍將繼續(xù)活躍，有望迎來(lái)“暖冬”。
??上海房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，10月，一線城市新建商品住宅量?jī)r(jià)齊升，新增成交面積為351萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.0%，同比增加6.9%；成交均價(jià)為26959元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲20.5%，其中上海取代深圳，環(huán)比漲幅最猛，達(dá)11.3%。
??不過(guò)，二手房成交情況卻不如新房。數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.8%，除廣州外，其余3個(gè)城市二手房成交量均有明顯下滑，其中深圳降幅達(dá)39.6%。
??商品住宅方面，新房明顯表現(xiàn)為供小于求。10月，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為80萬(wàn)平方米、130萬(wàn)平方米、87萬(wàn)平方米和54萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅分別為-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。4個(gè)城市除北京外，環(huán)比和同比均上升，其中深圳環(huán)比和同比漲幅最大。此外，成交價(jià)格上漲，26959元/平方米的成交均價(jià)已經(jīng)位居歷史第三高。
??而從上海房地產(chǎn)相關(guān)研究人員給記者出示的一線城市新建商品住宅庫(kù)存量和存銷比趨勢(shì)圖來(lái)看，2015年10月，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3657萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.1%，同比減少2.7%。按照“存銷比=庫(kù)存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市10月新建商品住宅存銷比為10個(gè)月，與9月持平，意味著需要10個(gè)月就可以消化掉?！耙痪€城市新建商品住宅存銷比已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因所在。”這位研究人員說(shuō)。
??“考慮到近期房貸利率處于歷史低位、改善性需求釋放等因素，未來(lái)兩個(gè)月一線樓市仍將繼續(xù)活躍，‘暖冬’可期?！边@位研究人員分析。
