8月以來(lái)通州副中心的地位確定下來(lái)之后，通州便成為今年北京樓市的絕對(duì)主角。然而，近日通州似乎進(jìn)入“冰封期”。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周成交量?jī)H為99套，更為慘淡的是純商品住宅沒有一個(gè)項(xiàng)目入市。
事實(shí)上，通州主要的三個(gè)片區(qū)——新城核心區(qū)、臺(tái)湖和馬駒橋，自金九銀十以來(lái)成交量均有不同程度的下降。以臺(tái)湖為例，目前在售的項(xiàng)目只有三四個(gè)，但是近三年通州出讓的住宅用地都位于臺(tái)湖，這個(gè)片區(qū)內(nèi)仍有大量潛在純商住宅，不過因?yàn)橄拶?gòu)的升級(jí)而導(dǎo)致去化緩慢。
臺(tái)湖新貴之路：從廢墟中開始
記者在走訪臺(tái)湖北神樹區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)距離最近的地鐵站是7號(hào)線焦化廠站；此外，因附近區(qū)域全部在拆遷動(dòng)工中，故此公交站牌大多為臨時(shí)站，很多公交車甚至連像樣的站牌都沒有，當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，只有經(jīng)常做公交車的本地人才知道在哪里等車。
這里很難看到正規(guī)出租車的身影，只有眾多停留在地鐵、公交臨時(shí)站牌附近的黑車。一位司機(jī)師傅告訴記者：“附近都在拆遷，只有搬走的人，沒有進(jìn)來(lái)的。我也要搬走了，拆遷分到的房子不在這里了”。
這里道路泥濘，醫(yī)院、銀行、學(xué)校的身影都看不到，附件的居民告訴記者：“以前有，現(xiàn)在都拆了，新的配套都在規(guī)劃中，你現(xiàn)在也看不到”。
（臺(tái)湖一角）
臺(tái)湖供地減少房企搶灘更激烈 樓面價(jià)屢破新高
臺(tái)湖區(qū)域自2013年以來(lái)供地量逐漸減少，截至目前，2015年只推出了兩宗土地，分別是：臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊和臺(tái)湖鎮(zhèn)B-07地塊；其中臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊被首開萬(wàn)科千方聯(lián)合體以20億元收入囊中；近日成交的臺(tái)湖鎮(zhèn)B-07地塊則被陽(yáng)光城18.73億元競(jìng)得。
值得一提是，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，剔除限價(jià)房和自住房，此地塊商品房部分樓面價(jià)約3.8萬(wàn)元/平米，樓面價(jià)再次創(chuàng)下臺(tái)湖區(qū)域新高。
此外，臺(tái)湖地區(qū)因?yàn)榇蠓科髶尀?，樓面價(jià)屢破新高。自2013年以來(lái)，2015年臺(tái)湖地區(qū)的土地樓面價(jià)再次進(jìn)入瘋漲期。
（2014年11月至2015年9月臺(tái)湖區(qū)域樓面價(jià)走勢(shì)）
通州臺(tái)湖房?jī)r(jià)躍進(jìn)3萬(wàn)元時(shí)代
這里沒有二手房中介的身影，因?yàn)檫@里沒有二手房可售。事實(shí)上，就是新建商品房都寥寥無(wú)幾?，F(xiàn)在這里還是一片廢墟，但是房?jī)r(jià)相比通州核心區(qū)也不遑多讓。北神樹村附近兩個(gè)在售的項(xiàng)目——泰禾拾景園和潤(rùn)楓領(lǐng)尚，房?jī)r(jià)都在3萬(wàn)/平米左右。
（2015年1月至10月臺(tái)湖房?jī)r(jià)走勢(shì)）
當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者：“房?jī)r(jià)挺貴的，我是買不起，現(xiàn)在還在等回遷房。你看那邊的荒地，是原來(lái)的北神樹村，現(xiàn)在一個(gè)人都沒有了，不過這邊的房子以后會(huì)越來(lái)越多的”。
臺(tái)湖：那些叫好又叫座的項(xiàng)目
（泰禾·拾景園效果圖）
泰禾·拾景園周邊享受“三橫兩縱”立體交通網(wǎng)，其中有京津、京滬、京哈高速橫穿南北，更有城市主干道可快速連接京城核心區(qū)域。并且，隨著17號(hào)線站點(diǎn)公布，從拾景園的北神樹站5站直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD核心區(qū)。
目前，泰禾·拾景園洋房4、6、8、10號(hào)樓在售，4棟樓均為4-8層，戶型為平墅126平方米3居平層，均價(jià)60000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平米。熱線：4009100399
北京城六區(qū)可售新房日漸減少，北京樓市“豪宅化”趨勢(shì)明顯。東亞尚品臺(tái)湖，在北京豪宅化趨勢(shì)的今天，致力于改善年輕群體的人居環(huán)境。
（東亞尚品臺(tái)湖效果圖）
在售的是東亞尚品臺(tái)湖二期9號(hào)樓，15層塔樓，主力戶型為78平；均價(jià)為17500元/平，LOFT均價(jià)23500元/平，總價(jià)128萬(wàn)/套起。熱線：400-898-3995
東亞印象臺(tái)湖A4-1號(hào)樓，共96套，戶型面積為63-70平米2居、76-78平米3居，起價(jià)為23000元/平，總價(jià)145萬(wàn)/套起。
（東亞·印象臺(tái)湖效果圖）
東亞·印象臺(tái)湖位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)京通路新城職業(yè)學(xué)校東側(cè)。熱線：400-898-3987
該項(xiàng)目地塊乃開發(fā)商潤(rùn)豐地產(chǎn)在2009年獲得，折合樓面價(jià)僅6746元/平。位于通州區(qū)光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)，總占地面積約15萬(wàn)平米，總建筑面積近28萬(wàn)平米，由19棟9-18層的板樓組成，容積率2.1。
（潤(rùn)風(fēng)領(lǐng)尚效果圖）
目前在售的是五期14、15號(hào)樓，均為2單元，1梯2戶。其中，14號(hào)樓為11層，戶型面積為155平三居。15號(hào)樓為9層，戶型面積為175平四居，起價(jià)25000元/平，均價(jià)27000元/平。熱線：400-898-1253
