搜狐焦點(diǎn)訊 今日（11月19日），北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)迎來(lái)土地三連拍。經(jīng)過(guò)多輪爭(zhēng)奪，其中兩塊落入國(guó)瑞地產(chǎn)囊中，另一塊被保利未來(lái)科技城聯(lián)合體底價(jià)摘得，共為北京帶來(lái)86.96億元的土地收入。至此，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)累計(jì)成交額已超過(guò)1700億元。
據(jù)測(cè)算，昌平北七家鎮(zhèn)純商品房樓面價(jià)已超4萬(wàn)元/平方米?！芭赃叺姆孔淤u(mài)2萬(wàn)/平，而地價(jià)卻達(dá)到了4萬(wàn)/平，真是不可思議，房企是瘋了嗎？”一位業(yè)內(nèi)人士驚嘆道。
國(guó)瑞44.96億連拿兩塊地 樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)/平
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊）共收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，分別是國(guó)瑞地產(chǎn)、未來(lái)科技城富力聯(lián)合體、中糧、華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)聯(lián)合體、保利、平安萬(wàn)科聯(lián)合體、旭輝、中鐵建、新華聯(lián)、禹州集團(tuán)。
經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)14輪舉牌，中糧報(bào)價(jià)19.72億率先達(dá)到合理上線(xiàn)，結(jié)束了“上半場(chǎng)”的爭(zhēng)奪，在此階段，各家房企表現(xiàn)積極、相繼舉牌。接下來(lái)在此基礎(chǔ)上競(jìng)拍“限價(jià)房”面積。
在競(jìng)拍“限價(jià)房”面積環(huán)節(jié)，國(guó)瑞地產(chǎn)力壓其他房企，以總價(jià)19.72億、配建7.27萬(wàn)平限價(jià)房的代價(jià)競(jìng)得此地塊。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，剔除限價(jià)房、商業(yè)部分，此地塊純商品住宅面積僅剩43125平方米，樓面價(jià)3.65萬(wàn)/平方米。
據(jù)公告顯示，該地塊起始價(jià)為13.15億元，建筑面積控制在143980平方米。地塊四至范圍是：東至GZT-05-2地塊；南至八仙別墅南側(cè)路及柏林在線(xiàn)小區(qū)；西至北七家村中路；北至晨浩花園。
隨后在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊）的爭(zhēng)奪，國(guó)瑞地產(chǎn)更是表現(xiàn)積極，力壓平安萬(wàn)科聯(lián)合體等其他房企，以25.24億、配建8.57萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)奪得該地塊。
溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊起始價(jià)為16.83億元，建筑面積控制在187481平方米，并須配建建筑規(guī)模29900平方米的“人才公共租賃住房”。剔除公租房、限價(jià)房和商業(yè)部分，此地塊純商品住宅面積僅剩302085平方米，樓面價(jià)約4.3萬(wàn)/平方米。
保利+未來(lái)科技城聯(lián)合體42億拿下商業(yè)地塊
北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊，因?yàn)橹挥斜＠?未來(lái)科技城聯(lián)合體一家報(bào)價(jià)，最后以42億的低價(jià)成交。
此地塊屬于商業(yè)金融用地，建筑面積控制在475640平方米。
業(yè)內(nèi)：地價(jià)超周邊房?jī)r(jià)成常態(tài)
“旁邊的房子賣(mài)2萬(wàn)/平，而地價(jià)卻達(dá)到了4萬(wàn)/平，真是不可思議，房企是瘋了嗎？”一位資深地產(chǎn)人發(fā)出這樣的感嘆。
事實(shí)上，從近期出讓的地塊來(lái)看，不管是豐臺(tái)、朝陽(yáng)、還是門(mén)頭溝，地價(jià)超周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。
截止目前，11月已實(shí)現(xiàn)住宅用地成交10宗，規(guī)劃建筑面積173萬(wàn)平方米，土地出讓金金額315.19億元，這 三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)造了今年以來(lái)的月度新高。而從實(shí)際樓面價(jià)來(lái)看，除密云與平谷兩宗六環(huán)外遠(yuǎn)郊地塊外，其他六環(huán)內(nèi)甚至六環(huán)外沿線(xiàn)宅地實(shí)際樓面價(jià)均超過(guò)30000 元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，北京土地資源絕對(duì)數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線(xiàn)的回收，使得今年來(lái)北京土地 市場(chǎng)成為“熱土”，土地成本不斷攀升；而在全國(guó)房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下，北京房?jī)r(jià)預(yù)期的繼續(xù)攀升，也成為房企不惜代價(jià)在北京圈地的重要原因。土地成本 的限制使得未來(lái)六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬(wàn)元豪宅時(shí)代的預(yù)期已成定局，而地價(jià)與房?jī)r(jià)的互相推動(dòng)也將使得北京樓市開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)新的豪宅紀(jì)年。
