銀川一商貿(mào)城"爛尾":開發(fā)商"逃避 "購房者"坑慘"

最近，銀川市胡商國際商貿(mào)城開發(fā)商“跑路”的傳言不脛而走，部分樓盤“爛尾”，抵押在建工程導(dǎo)致購房者無法備案，已交付使用的商鋪無法正常經(jīng)營，引起購房者及施工方的強(qiáng)烈不滿。 開發(fā)商、物業(yè)公司紛紛撤離 今年10月底，銀川胡商國際商貿(mào)城的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司撤走了，開發(fā)商辦公室人去樓空，整個(gè)商貿(mào)城頓時(shí)陷入沒人管理狀態(tài)。 記者來到該商貿(mào)城采訪時(shí)看到，兩棟在建樓房停工，商貿(mào)城內(nèi)停暖，垃圾隨意堆放。一些施工方代表、材料商、農(nóng)民工也在工地蹲守討要欠款。 五六十名購房者聚集在一間會議室，討論如何向有關(guān)部門反映他們面臨的問題。購房者張鐸耀反映說，2012年他交了75萬元首付款，買了1號樓500平方米公寓，但是開發(fā)商一直未與他簽訂正式購房合同，房子也無法備案。 據(jù)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長張克凡介紹，銀川胡商國際商貿(mào)城預(yù)售房屋1531套，目前網(wǎng)簽備案1219套，未備案312套，在建抵押267套。 令購房者氣憤的是，銀川胡商投資公司在將1號樓、12號樓、13號樓出售給他們后，在沒有任何通知的情況下將其中2萬多平方米抵押給了長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營公司，導(dǎo)致40戶左右的購房者無法辦理任何手續(xù)。 借雞生蛋，資金斷裂 據(jù)施工方代表反映，由于母公司美國胡商國際集團(tuán)抽逃資金，在全國多個(gè)城市搞房地產(chǎn)開發(fā)，銀川胡商投資公司早在1年前就已出現(xiàn)資金緊張的問題，而近期一系列矛盾問題開始集中爆發(fā)。 銀川胡商投資公司CEO裘志建在接受電話采訪時(shí)說，集團(tuán)公司確曾將商貿(mào)城中部分房子抵押，換取5000萬元資金開發(fā)其他項(xiàng)目。由于擴(kuò)張?zhí)?，?上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，集團(tuán)公司在西寧、牡丹江、蕪湖的項(xiàng)目遇到了一些困難，銀川胡商國際商貿(mào)城原來的邊賣房、邊解除抵押、邊簽合同備案的計(jì)劃受阻，導(dǎo)致部分 購房者無法辦理備案和房產(chǎn)證。 據(jù)了解，銀川胡商投資公司與掛靠在陜西有色建設(shè)公司的施工方負(fù)責(zé)人張揚(yáng)都之間存在糾紛，雙方各執(zhí)一詞，尚未厘清債務(wù)關(guān)系。 也有施工方以及購房者反映，銀川胡商國際商貿(mào)城的開發(fā)是成功的，開發(fā)商在這個(gè)樓盤上的銷售額有約3億元，賺到的錢至少有一兩億元，如果不抽逃資金玩“借雞生蛋”，完全可以把樓盤建起來。 誰來保護(hù)購房者權(quán)益 面對銀川胡商國際商貿(mào)城留下的爛攤子，很多購房者質(zhì)疑：銀川胡商投資公司隨便挪走了預(yù)售資金，銀行為何不進(jìn)行監(jiān)管？ 張克凡介紹，銀川胡商投資公司問題爆發(fā)的根源在于將資金挪往外地項(xiàng)目，資金鏈緊張后無法順利挪回，這方面的監(jiān)管主要依靠銀行。但在實(shí)際操作中，銀行對此監(jiān)管通常較弱。 銀川市一名多年從事房地產(chǎn)銷售的人士認(rèn)為，開發(fā)商對一個(gè)樓盤的預(yù)售資金和貸款資金支配自由度太大，帶來了“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商將樓盤抵押給銀行金融機(jī)構(gòu)貸款后，銀行金融機(jī)構(gòu)往往因?yàn)槭种杏械盅何铮瑳]有嚴(yán)格監(jiān)督資金流向，導(dǎo)致開發(fā)商有空子可鉆。 對于業(yè)主如何維權(quán)，銀川市房地產(chǎn)執(zhí)法支隊(duì)副隊(duì)長李季平說，先將房屋出售給業(yè)主，再將房屋抵押，可能涉及民事合同欺詐行為，建議業(yè)主走司法程序解決，這是目前最有效的辦法。 業(yè)內(nèi)人士建議，當(dāng)前樓市不景氣，房屋買賣糾紛多發(fā)，購房者購房時(shí)一定要選擇“五證”齊全的樓盤，交錢時(shí)一定要簽商品房買賣合同，“五證”不全、以低價(jià)為誘餌違規(guī)賣房的開發(fā)商，通常不靠譜。