隨著降息、“二孩”等利好政策不斷出臺，開足馬力推盤的開發(fā)商在“金九”爽約后，終于迎來“銀十”的業(yè)績飄紅。統(tǒng)計顯示，已公布10月銷售數(shù)據(jù)的26家房企完成銷售額達(dá)1536億元，環(huán)比上漲14.5%。在前9個月樓市不及企業(yè)預(yù)期的背景下，對于今年最后的兩個月，眾多房企已經(jīng)計劃推出眾多的優(yōu)惠活動來沖刺全年的業(yè)績。
“銀十”業(yè)績飄紅
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，截至昨日，包括萬科、綠城、保利等26家房企已經(jīng)公布銷售業(yè)績，合計銷售金額為1536億元，這一數(shù)據(jù)相比9月的1341億元上漲了14.5%，大部分企業(yè)環(huán)比出現(xiàn)了明顯上漲。
同時，這26家公布銷售業(yè)績企業(yè)的前10個月銷售額合計也達(dá)到了11401億元，同比漲幅為13.1%。其中，領(lǐng)頭羊萬科10月實現(xiàn)銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，連續(xù)半年單月業(yè)績超過200億元。前10個月，萬科2015年累計銷售金額達(dá)2041.2億元，同比增長19.27%，與去年全年2151.3億元僅相差110億元左右，趕超去年數(shù)據(jù)幾乎毫無懸念。
緊隨其后的恒大追趕勢頭更猛。數(shù)據(jù)顯示，恒大前10月累計合約銷售金額約達(dá)1545.3億元，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的103%。此外，招商地產(chǎn)10月實現(xiàn)簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%，公司前10月累計實現(xiàn)簽約銷售金額420億元，同比增加19.59%。
政策疊加激活市場
“‘金九’爽約的樓市，在10月得到了釋放”，一位研究機構(gòu)人士表示，進入9月，開發(fā)商推盤意愿增強，市場供應(yīng)明顯增加，購房者可選擇樓盤也更多，有力地促進了需求的釋放。
統(tǒng)計顯示，“銀十”新房市場成交表現(xiàn)好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環(huán)比上升10%，且推盤認(rèn)購率達(dá)到62%，較9月上升5個百分點。
重點城市數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市，10月商品住宅成交面積環(huán)比上升10%。其中，一線及三四線城市分別上升4%、7%，二線城市增幅最大，達(dá)12%。由于“9·30”新政主要針對非限購城市信貸放松，因此二線城市10月表現(xiàn)最為活躍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市最大壓力周期已接近結(jié)束。去年9月以來，多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見效，市場開始走出低谷，由此大部分房企在10月均出現(xiàn)了同比、環(huán)比上漲。
實際上，10月，年內(nèi)首次真正意義上的“雙降”出臺，客觀上對于房企及購房者都是一大利好，社會融資成本隨之進一步降低。此外，十八屆五中全會提出“全面放開二孩”，對房地產(chǎn)市場也是利好。
房企集體沖刺
“政策利好，激發(fā)需求釋放；同時，房企年底沖刺業(yè)績也有助于樓市保持當(dāng)前熱度”，研究總監(jiān)嚴(yán)躍進預(yù)計，年終樓市通常會出現(xiàn)“翹尾”，開發(fā)商促銷力度也將加大，樓市成交迎來“暖冬”行情，標(biāo)桿房企的業(yè)績將比較樂觀。
實際上，眾多房企大范圍促銷活動正在醞釀。中國金茂剛剛推出的“雙11光盤節(jié)2.0”，共涉及12個城市26個項目1800套房源，推出1.3億元優(yōu)惠；保利地產(chǎn)在“雙11”期間旗下全國280個項目將聯(lián)手開展“搶房節(jié)”活動，各項目將自主推出“奢華禮包”、“購房大折扣”、“首付分期購房”、“進門有禮”等優(yōu)惠活動；龍湖也將推出“龍民節(jié)”，用眾多優(yōu)惠備戰(zhàn)年底樓市。
也有專家提醒，并非所有標(biāo)桿房企業(yè)績均表現(xiàn)樂觀。綠城前10月累計總合同銷售金額約510億元，與去年同期的584億元相比下降了12.67%。當(dāng)前，宏觀經(jīng)濟運行壓力依然較大，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑，開發(fā)商庫存水平改善有限。
按照成交數(shù)據(jù)滯后的特點，9月供應(yīng)量沖高令10月業(yè)績走高，但9月市場未能迅速消化供貨，10月供應(yīng)已有放緩跡象，未來可能對11月業(yè)績有輕微影響。對于房企而言，尤其是年度任務(wù)尚未達(dá)標(biāo)的企業(yè)，年底最后兩個月不可掉以輕心。北京商報記者 董家聲
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恒大將全年銷售目標(biāo)上調(diào)20%
北京商報訊（記者 錢瑜 阿茹汗）上周剛剛宣布已提前超額完成全年銷售目標(biāo)的恒大地產(chǎn)，昨日再度宣布將調(diào)高全年銷售目標(biāo)。
恒大地產(chǎn)昨日公告顯示，恒大地產(chǎn)已將2015年度合約銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億元，較原定目標(biāo)上升20%，較2014年的實際合約銷售額增長36.9%。恒大地產(chǎn)表示，將繼續(xù)快速開發(fā)、快速銷售、快速回籠資金，繼續(xù)保持規(guī)?；姆€(wěn)健增長。
根據(jù)恒大地產(chǎn)于11月2日公告的業(yè)績報告，該公司前10月實現(xiàn)銷售額1545.3億元，同比增長44%，創(chuàng)下了歷史同期的最高紀(jì)錄，超去年全年近兩成，同時也提前完成了2015年1500億元的年度目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士稱，恒大地產(chǎn)再次上調(diào)全年銷售目標(biāo)，與該公司廣泛的項目布局、高周轉(zhuǎn)模式以及隨行就市的銷售策略有關(guān)。今年，在寬松政策環(huán)境下樓市逐漸迎來整體利好，但是開發(fā)商庫存高、銷售難度大也成為行業(yè)共同存在的問題。據(jù)悉，截至三季度末，房企平均目標(biāo)完成率不足七成。值得注意的是，就在年初，恒大集團宣布在它全國所有住宅樓盤推行無理由退房，即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可以無理由退房。該策略幫助恒大加快了去庫存的速度。
實際上，各大券商也在較早時候就已預(yù)測恒大2015年的銷售業(yè)績應(yīng)該不止1500億元。根據(jù)麥格理的研究報告，該行在年中即上調(diào)恒大今明兩年合約銷售額預(yù)期，分別至1840億元及2000億元。
