如今，中國(guó)炒房團(tuán)攻占加州、墨爾本和倫敦等地早已不是新鮮事，中國(guó)投資者的眼光正在瞄向那些房?jī)r(jià)仍然便宜、尚有較大增值空間的冷門(mén)城市。和中國(guó)的房?jī)r(jià)相比，這些地方的房?jī)r(jià)還只是中國(guó)三四線城市的價(jià)格。
不管是出于資產(chǎn)多元化配置的考慮，還是擔(dān)心人民幣貶值因而在發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)房以求保值，又或者是為了孩子的留學(xué)教育和移民考慮，中國(guó)人在海外置業(yè)的現(xiàn)象日益普遍，而在出國(guó)買(mǎi)房這件事上也越來(lái)越理性。
如今，攻占加州、墨爾本和倫敦等地早已不是新鮮事，中國(guó)買(mǎi)房客的眼光正在瞄向那些房?jī)r(jià)仍然便宜、尚有較大增值空間的冷門(mén)城市。和中國(guó)的房?jī)r(jià)相比，這些地方的房?jī)r(jià)還只是中國(guó)三四線城市的價(jià)格。
“長(zhǎng)假一過(guò)，想買(mǎi)房的人就大增”
按照局外中國(guó)區(qū)總經(jīng)理葛奕婕的說(shuō)法，在中國(guó)買(mǎi)房客最?lèi)?ài)的投資目的地排行榜上，美國(guó)位居榜首，其次是澳大利亞和英國(guó)等與留學(xué)和移民相關(guān)的熱門(mén)國(guó)家。但是，這種趨勢(shì)正在發(fā)生改變。比如日本、泰國(guó)等新興國(guó)家的房市就在吸引越來(lái)越多的中國(guó)投資者，而中國(guó)買(mǎi)家對(duì)于美國(guó)和澳大利亞的注意力也逐漸從一線城市轉(zhuǎn)移到了二三線城市。
“每次長(zhǎng)假過(guò)后，我們網(wǎng)站的瀏覽人數(shù)就會(huì)明顯增多。比如對(duì)于日本來(lái)說(shuō)，旅游就給中國(guó)人在日本買(mǎi)房提供了動(dòng)力?！备疝孺颊f(shuō)。
就在今年的國(guó)慶長(zhǎng)假，中國(guó)投資者以近14億日元買(mǎi)下了東京兩幢住宅。居外網(wǎng)發(fā)布的購(gòu)房意向指數(shù)顯示，今年二季度中國(guó)人對(duì)日本房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意向指數(shù)比一季度增加了54%，同比2014年的二季度則猛增了730%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)人近日?qǐng)?bào)道稱，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷，唯獨(dú)房產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀。而在這其中，中國(guó)購(gòu)房者的貢獻(xiàn)良多。
根據(jù)居外網(wǎng)對(duì)中國(guó)人購(gòu)房意向指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人在泰國(guó)的購(gòu)房意向指數(shù)呈現(xiàn)每年180%的增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他國(guó)家的增長(zhǎng)速度?？梢詫?duì)比的數(shù)據(jù)是，中國(guó)人在最喜歡的五大購(gòu)房國(guó)家（分別是美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)、加拿大和新西蘭）中的購(gòu)房意向指數(shù)則以每年平均37%的速度增長(zhǎng)。
泰國(guó)房市大熱的原因主要包括：泰國(guó)房?jī)r(jià)和其他東南亞國(guó)家相比仍然較低，因此投資者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仍有較大的增值空間，另外泰國(guó)貨幣的貶值也增加了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力。
去還沒(méi)漲價(jià)的城市買(mǎi)房長(zhǎng)線投資
逸鼎投資（上海）有限公司首席置業(yè)顧問(wèn)紐曼（Alan Newman）主要負(fù)責(zé)在中國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售美國(guó)目前偏冷門(mén)城市的房子，比如得克薩斯州的休斯頓。
“每個(gè)月能賣(mài)出20套，和一年多相比，翻了六七倍。” 根據(jù)紐曼的觀察，一般中國(guó)人買(mǎi)自住的房子還主要選擇熱門(mén)的城市，而選擇冷門(mén)的地方多是為了投資考慮，認(rèn)為升值的空間比較大。
紐曼說(shuō)，在金融危機(jī)的時(shí)期，中國(guó)人喜歡買(mǎi)二手房，覺(jué)得便宜。但現(xiàn)在更喜歡買(mǎi)獨(dú)棟的新房，在休斯頓等房市還不太熱的城市購(gòu)買(mǎi)，覺(jué)得升值空間大。
平均來(lái)算，在美國(guó)偏冷門(mén)城市，一套200平方米的獨(dú)棟房子只要大約150萬(wàn)人民幣。而這些買(mǎi)房投資的凈回報(bào)率大約為5%。
然而，對(duì)于部分中國(guó)投資者短線投資的心態(tài)，紐曼建議“在美國(guó)買(mǎi)房投資不要太快拋掉，因?yàn)槊绹?guó)房子的升值速度比較慢，不像上海這樣，因此一般5年內(nèi)就賣(mài)掉肯定虧損”，他認(rèn)為，海外投資房產(chǎn)應(yīng)該更多作為長(zhǎng)期的投資考慮。
來(lái)自菲律賓世紀(jì)房產(chǎn)公司的斯泰因曼（Patrick Steinmann）告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，由于菲律賓近幾年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不錯(cuò)，不只是中國(guó)，所有國(guó)家的游客和房地產(chǎn)買(mǎi)家都在增多，每年以5%～8%的速度增長(zhǎng)。相比較來(lái)說(shuō)，新加坡、日本、馬來(lái)西亞以及美國(guó)的投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)較多，中國(guó)買(mǎi)房人數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但目前還沒(méi)有成為主力。據(jù)斯泰因曼稱，在菲律賓買(mǎi)房投資的回報(bào)率可以達(dá)到8%。
江蘇易乾方盾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司正在美國(guó)開(kāi)發(fā)它的第一個(gè)海外樓盤(pán)，地點(diǎn)選在了美國(guó)東海岸的南卡羅來(lái)納州。該公司海外置業(yè)經(jīng)理潘燕華說(shuō)，和邁阿密等地相比，此處目前的人氣顯然還不旺，房?jī)r(jià)也還較低。一套200平米左右的獨(dú)棟房子售價(jià)在200～230萬(wàn)之間?！敖佑|到的中國(guó)顧客都不敢相信這么便宜，估計(jì)明年第一季度就能全部賣(mài)完?！痹摴镜姆康禺a(chǎn)宣傳冊(cè)上還印上了給投資者保底收益6%的承諾。
海外買(mǎi)房最大目的是教育和投資
根據(jù)居外后臺(tái)數(shù)量的統(tǒng)計(jì)，2014年，網(wǎng)上深度咨詢海外房地產(chǎn)的金額達(dá)到300億美元。預(yù)計(jì)2020年華人在海外購(gòu)房的數(shù)額可以達(dá)到2000億美元，其中的大部分都將由來(lái)自大陸的華人貢獻(xiàn)。
究其中國(guó)人的購(gòu)房動(dòng)力，最大的目的是教育和投資。如今最受中國(guó)購(gòu)房者歡迎的仍然是美國(guó)和澳大利亞這些和留學(xué)、移民相關(guān)的熱門(mén)目的地。
澳大利亞property focus房產(chǎn)公司的格林漢姆（Martin Graham）負(fù)責(zé)墨爾本房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。根據(jù)該公司的數(shù)據(jù)，在墨爾本的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，至少15%是賣(mài)給了中國(guó)人。而中國(guó)人來(lái)買(mǎi)房的數(shù)額每年都在以100%的速度增長(zhǎng)?！爸袊?guó)人是增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)，其次才是澳大利亞當(dāng)?shù)厝?。?格林漢姆說(shuō)，中國(guó)人看中的是澳大利亞的教育、氣候和環(huán)境。
葛奕婕也認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，為了下一代的留學(xué)是買(mǎi)房的最大動(dòng)機(jī)。
在紐曼看來(lái)，部分中國(guó)投資者擔(dān)心人民幣貶值，因此選擇到海外多元化配置資產(chǎn)。但更重要的還是，家長(zhǎng)為了孩子的留學(xué)教育而買(mǎi)房。在這一群體里，有些人并不想移民，只是為了孩子上學(xué)，最終是要回到國(guó)內(nèi)的。
今年10月，紐約理工大學(xué)校長(zhǎng)愛(ài)德華·朱利亞諾訪華時(shí)告訴本報(bào)記者，在紐約理工大學(xué)留學(xué)的大部分中國(guó)學(xué)生如今并不愿意在美國(guó)長(zhǎng)住，而會(huì)選擇回到中國(guó)工作，這和十幾年前不愿意回國(guó)的現(xiàn)象形成反差。
據(jù)《2015年中國(guó)留學(xué)白皮書(shū)》統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，74.5%的留學(xué)人員學(xué)成后選擇回國(guó)發(fā)展，未來(lái)這一比例可能還會(huì)增加。海歸人數(shù)逐年增加，一方面是因?yàn)榱魧W(xué)生總量增加，另一方面則是因?yàn)閲?guó)外就業(yè)難度加大，催生了回國(guó)潮。
除了教育，中國(guó)人對(duì)于海外買(mǎi)房投資的考慮也越來(lái)越理性?！耙郧皢?wèn)買(mǎi)房能移民嗎，現(xiàn)在會(huì)問(wèn)投資回報(bào)率和隱藏的費(fèi)用。”在葛奕婕的印象里，中國(guó)投資者越來(lái)越成熟，而市場(chǎng)也變得越來(lái)越細(xì)分。以投資為目的的海外買(mǎi)房越來(lái)越多，一般的投資回報(bào)率可以達(dá)到5%～6%。
