本周（10.30-11.05）是銀十落幕后的首周，樓市表現(xiàn)差強(qiáng)人意，未能延續(xù)降息后首周新房供求雙雙走高的態(tài)勢(shì)。
??銀十落幕后首周成交量環(huán)比跌7.89%
??據(jù)上海克而瑞研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示，本周（10.30-11.05）上海新房成交面積為39.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.89%。不過(guò)，成交均價(jià)漲至3.48萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.33%。
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)研究員孫黎表示，從成交面積來(lái)看，銀十過(guò)后的首周，上海新房市場(chǎng)成交量穩(wěn)中有降。從成交結(jié)構(gòu)看，中高端樓盤(pán)成交比重繼續(xù)上升，其中陸家嘴梧桐公寓和尚海酈景名苑均以過(guò)百套銷(xiāo)量位居前兩位，表現(xiàn)搶眼，表明當(dāng)前改善型需求仍活躍在新房市場(chǎng)。
??中高端樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)
??成交總價(jià)前十榜
??從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，中高端樓盤(pán)依然處于熱銷(xiāo)狀態(tài)中。陸家錦繡前城和尚海酈景均以過(guò)百套銷(xiāo)量位居前兩位，瘋狂吸金，表現(xiàn)搶眼。陸家錦繡前城項(xiàng)目靠近內(nèi)環(huán)線，土地價(jià)值本身極具升值潛力。對(duì)比內(nèi)環(huán)項(xiàng)目，又占總價(jià)低的巨大優(yōu)勢(shì)，所以自開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直處于熱銷(xiāo)狀態(tài)。而尚海酈景作為浦東內(nèi)環(huán)最后一塊成規(guī)模的住宅用地了，周邊交通便利，在建的14號(hào)線民生路站步行約5-10分鐘，自上月27日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，熱銷(xiāo)了數(shù)十億。
成交面積前十榜
??業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前改善型需求仍活躍在新房市場(chǎng)，相當(dāng)一部分是來(lái)自于二手房市場(chǎng)的置換客。今年自4月以來(lái)豪宅銷(xiāo)量便一直在高位運(yùn)行，這不僅得益于樓市政策的刺激，也受到今年豪宅項(xiàng)目大幅入市的催化。而其背后是上海地王效應(yīng)的不斷支撐，前兩年的地王在今年樓市大好的環(huán)境下，轉(zhuǎn)化為豪宅項(xiàng)目后迅速釋放。而從以往成交節(jié)奏來(lái)看，年底兩個(gè)月由于高端客群資金寬裕，往往是豪宅成交最為旺盛的時(shí)期，因此預(yù)計(jì)接下來(lái)11、12月份豪宅交易熱度會(huì)得以延續(xù)，且有望繼續(xù)走高。
