近日來，連續(xù)多宗地塊的密集推出，令一向供需兩旺的北京土地市場(chǎng)迎來年底前的翹尾行情。
10月底和11月初前后一周時(shí)間內(nèi)，北京土地市場(chǎng)陸續(xù)推出豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)兩組地塊，先后吸引幾十家房企參與爭(zhēng)奪，最終成交總價(jià)接近170億元，樓面價(jià)也超過5萬元/每平方米。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)翹尾行情才剛剛開始。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從10月20日至11月24日，北京一個(gè)多月的時(shí)間將出讓31宗經(jīng)營(yíng)性用地和3宗工業(yè)用地，堪稱北京歷史上最密集土地出讓潮。
值得一提的是，在31宗經(jīng)營(yíng)性用地中，6宗位于豐臺(tái)，7宗位于昌平，這兩個(gè)區(qū)域被認(rèn)為將成為年底最熱區(qū)域。在業(yè)內(nèi)人士看來，豐臺(tái)具有城市核心區(qū)優(yōu)勢(shì)，昌平區(qū)域優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)同樣突出。昌平未來科技城、北七家等板塊距離市區(qū)并不算遠(yuǎn)，區(qū)域板塊環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出，又堪稱中關(guān)村-上地新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的“后花園”。從近年來樓市表現(xiàn)看，昌平也已經(jīng)吸引越來越多的置業(yè)者關(guān)注。
10月23日，中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)兩地塊出讓，龍湖平安聯(lián)合體和泰禾集團(tuán)分別拿下一地塊。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，龍湖聯(lián)合體摘得的07地塊樓面價(jià)折合2.75萬元/平方米。而在兩塊地西側(cè)不遠(yuǎn)，在售項(xiàng)目金隅瀾灣目前部分房源售價(jià)只有23000元/平方米。
昌平核心區(qū)一家在售項(xiàng)目的置業(yè)顧問告訴記者，部分購(gòu)房者已經(jīng)關(guān)注到昌平新地塊成交后帶來的利好效應(yīng)，看房時(shí)會(huì)和項(xiàng)目銷售人員討論未來升值空間。記者從昌平核心區(qū)的金隅瀾灣項(xiàng)目了解到，今年6月份到9月份期間，該項(xiàng)目銷售量在迅速增長(zhǎng)，單月認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)從最初的8套上行到目前的40套。
另?yè)?jù)金隅瀾灣項(xiàng)目人士介紹，該項(xiàng)目從10月中旬開始推出少量特價(jià)房源，基本可以保持一天成交一套。“現(xiàn)在昌平地塊高價(jià)成交，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的客戶出手正常價(jià)格的房源。”在價(jià)格方面，金隅瀾灣目前并沒有漲價(jià)計(jì)劃，他說“趁著區(qū)域市場(chǎng)關(guān)注度提升，首先要抓緊順銷。”
同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語項(xiàng)目，也開始感受到土地市場(chǎng)對(duì)住宅銷售市場(chǎng)的帶動(dòng)，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來電來訪就明顯增加。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
在昌平各類項(xiàng)目中，別墅被認(rèn)為將成為置業(yè)熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊區(qū)低總價(jià)別墅外溢。就昌平而言，又有土地市場(chǎng)升溫，升值前景看好的預(yù)期，更容易對(duì)接這種改善型需求。
此外，別墅項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)和增值屬性也成為北京等一線市場(chǎng)選擇的重要原因，諸如金隅瀾灣，其整體成交均價(jià)已從去年的24800元/平方米穩(wěn)步上漲到如今接近28000元/平方米，“未來升值空間更值得期待?！苯鹩鐬憺碃I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
